2022年12月70個大中城市房價 成都環(huán)比上漲0.5%(4)
來源:國家統(tǒng)計局,中新網(wǎng),證券時報等 更新時間:2023年01月16日 【字體:大 中 小】
樓市交易未顯明顯翹尾現(xiàn)象
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為,隨著疫情壓力最大期的過去,一線城市的樓市繼續(xù)被看好,一線城市樓市止跌有助于修復市場預期。
嚴躍進分析,12月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%,同比漲幅為-2.3%。當前房價指數(shù)跌幅總體上沒有擴大,說明四季度持續(xù)性的三支箭政策,減少了房企恐慌性降價的心理。但需要看到,此類跌幅也沒有明顯收窄,尤其是12月份各地樓市交易沒有非常強的翹尾現(xiàn)象,這也要求我們不能盲目樂觀,在穩(wěn)房價方面需要繼續(xù)發(fā)力。
2022年12月70個大中城市新建商品住宅銷售價格分類指數(shù)(二)
從12月份一二三線城市的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看,分別為0.0%、-0.3%和-0.3%。同比漲幅則為2.5%、-1.1%和-3.9%。最明顯的變化是,一線城市連跌3個月后,當前已經(jīng)有止跌現(xiàn)象。這也說明,隨著疫情壓力最大期的過去,一線城市的樓市繼續(xù)被看好。此類城市止跌,也有助于修復市場預期。
基于央行房貸利率自由下調(diào)的規(guī)則,上海易居房地產(chǎn)研究院梳理了最新一期可下調(diào)的城市名單。根據(jù)10-12月份全國70城房價指數(shù)數(shù)據(jù),該研究院認為,70城中有35個城市符合下調(diào)的標準,根據(jù)下調(diào)的迫切程度由大到小進行排序。其中一二線城市有14個,包括長春、沈陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、南寧、貴陽、廈門、武漢、蘭州;三線城市有21個,包括牡丹江、湛江、洛陽、岳陽、北海、秦皇島、吉林、徐州、金華、濟寧、常德、韶關(guān)、桂林、唐山、錦州、溫州、宜昌、惠州、丹東、蚌埠、襄陽。此類城市在春節(jié)后需要迫切關(guān)注樓市疲軟現(xiàn)象,充分運用好房貸利率自由下調(diào)的權(quán)限。
嚴躍進認為,當前房價指數(shù)說明房價有趨穩(wěn)的基礎(chǔ),但這個基礎(chǔ)還是不牢固。目前穩(wěn)房價的思路已經(jīng)清晰,即兩條線。從供給端的角度看,預計近期會發(fā)布資產(chǎn)負債表優(yōu)化的21條方案,資金到位,房企在定價上就會趨穩(wěn)。而從需求端看,新一輪購房需求刺激政策在路上,需求端活躍,房價無序下跌也會停止。總體上,2023年穩(wěn)房價依然是重要工作,其成為穩(wěn)預期、促進樓市穩(wěn)健發(fā)展的重要條件。