樓市交易未顯明顯翹尾現(xiàn)象

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，隨著疫情壓力最大期的過去，一線城市的樓市繼續(xù)被看好，一線城市樓市止跌有助于修復市場預期。

嚴躍進分析，12月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.3%。當前房價指數(shù)跌幅總體上沒有擴大，說明四季度持續(xù)性的三支箭政策，減少了房企恐慌性降價的心理。但需要看到，此類跌幅也沒有明顯收窄，尤其是12月份各地樓市交易沒有非常強的翹尾現(xiàn)象，這也要求我們不能盲目樂觀，在穩(wěn)房價方面需要繼續(xù)發(fā)力。

2022年12月70個大中城市新建商品住宅銷售價格分類指數(shù)（二）

從12月份一二三線城市的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.0%、-0.3%和-0.3%。同比漲幅則為2.5%、-1.1%和-3.9%。最明顯的變化是，一線城市連跌3個月后，當前已經(jīng)有止跌現(xiàn)象。這也說明，隨著疫情壓力最大期的過去，一線城市的樓市繼續(xù)被看好。此類城市止跌，也有助于修復市場預期。

基于央行房貸利率自由下調(diào)的規(guī)則，上海易居房地產(chǎn)研究院梳理了最新一期可下調(diào)的城市名單。根據(jù)10-12月份全國70城房價指數(shù)數(shù)據(jù)，該研究院認為，70城中有35個城市符合下調(diào)的標準，根據(jù)下調(diào)的迫切程度由大到小進行排序。其中一二線城市有14個，包括長春、沈陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、南寧、貴陽、廈門、武漢、蘭州；三線城市有21個，包括牡丹江、湛江、洛陽、岳陽、北海、秦皇島、吉林、徐州、金華、濟寧、常德、韶關(guān)、桂林、唐山、錦州、溫州、宜昌、惠州、丹東、蚌埠、襄陽。此類城市在春節(jié)后需要迫切關(guān)注樓市疲軟現(xiàn)象，充分運用好房貸利率自由下調(diào)的權(quán)限。

嚴躍進認為，當前房價指數(shù)說明房價有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)，但這個基礎(chǔ)還是不牢固。目前穩(wěn)房價的思路已經(jīng)清晰，即兩條線。從供給端的角度看，預計近期會發(fā)布資產(chǎn)負債表優(yōu)化的21條方案，資金到位，房企在定價上就會趨穩(wěn)。而從需求端看，新一輪購房需求刺激政策在路上，需求端活躍，房價無序下跌也會停止。總體上，2023年穩(wěn)房價依然是重要工作，其成為穩(wěn)預期、促進樓市穩(wěn)健發(fā)展的重要條件。