二手房下跌態(tài)勢略有遏制

12月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-3.8%。目前房價指數(shù)環(huán)比跌幅態(tài)勢已經(jīng)有所遏制，但同比跌幅依然有慣性特點，即依然有所擴(kuò)大。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一手房價格指數(shù)已經(jīng)有一些微妙的積極的變化，其后續(xù)也會逐漸傳導(dǎo)到二手房市場中。

2022年12月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(shù)（一）

從12月份房價指數(shù)環(huán)比和同比漲幅數(shù)據(jù)看，二手房還在漲價的城市數(shù)量非常少。以同比漲幅為例，只有包括成都、北京、上海、昆明、南充和無錫在上漲�？傮w上，一些人口規(guī)模有優(yōu)勢的城市，二手房市場相對健康。但很顯然，此類城市數(shù)量確實還是偏少的。

從12月份一二三線城市的房價環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為-0.5%、-0.4%和-0.4%。同比漲幅則為0.6%、-3.2%和-4.4%。總體上看，三類城市二手房市場都是略疲軟的。這也要求各地繼續(xù)對二手房落實寬松的政策，最直接的一種做法建議，即有限購的城市中，二手房應(yīng)該不納入此類范圍，這樣有助于促進(jìn)二手房的流通。

整體來說，二手房市場的走勢和一手房類似，在努力回到穩(wěn)定的狀態(tài)，但相關(guān)壓力的消除還需要點時間。2023年是房價指數(shù)努力筑底、企穩(wěn)、回暖的重要階段。各地要積極落實好購房政策，讓購房者對二手房市場有信心，同時積極減少二手房的交易成本。尤其是各地落實了帶押過戶等政策，此類政策有助于降低二手房交易成本，有助于促進(jìn)二手房市場的穩(wěn)定。