近日成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合四部門以成住建發(fā)〔2023〕31號文發(fā)布《成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等4部門關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》（以下簡稱通知），通知對住房租賃資金監(jiān)管進(jìn)行了規(guī)定，以下為通知全文。

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等4部門關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知
成住建發(fā)〔2023〕31號

各相關(guān)單位：

為加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管，規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為，保障住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部國家發(fā)展改革委公安部市場監(jiān)管總局銀保監(jiān)會國家網(wǎng)信辦關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》（建房規(guī)〔2019〕10號）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》（建房規(guī)〔2021〕2號）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就開展住房租賃資金監(jiān)管有關(guān)事項通知如下：

一、在本市行政區(qū)域內(nèi)通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè)，其住房租賃資金應(yīng)按照本通知的規(guī)定納入監(jiān)管。

二、住房租賃企業(yè)應(yīng)在駐蓉商業(yè)銀行中開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”），并與承辦銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管內(nèi)容、方式及流程，該賬戶不得支取現(xiàn)金，不得歸集其他性質(zhì)的資金。

三、住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過3個月，收取押金數(shù)額原則上不超過1個月租金。住房租賃企業(yè)單次收取租金周期超過3個月的或收取押金數(shù)額超過1個月租金的，住房租賃企業(yè)應(yīng)將收取的租金和押金存入監(jiān)管賬戶。住房租賃企業(yè)單次收取租金周期在3個月以內(nèi)的或收取押金數(shù)額未超過1個月租金的，由承租人自主決定租金和押金是否存入監(jiān)管賬戶管理。

四、存入監(jiān)管賬戶的租金在住房租賃企業(yè)、承租人和承辦銀行簽訂三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議生效后的次月初按月劃轉(zhuǎn)給住房租賃企業(yè)。

五、住房租賃企業(yè)在推送開業(yè)信息時應(yīng)提交監(jiān)管賬戶的開立情況，將開立監(jiān)管賬戶的信息向企業(yè)注冊地所在區(qū)（市）縣住建主管部門報告，并在成都住房租賃交易服務(wù)平臺進(jìn)行公示。未開立監(jiān)管賬戶的住房租賃企業(yè)暫停租賃合同網(wǎng)簽備案和發(fā)布房源。

六、住房租賃企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺在發(fā)布租賃房源時應(yīng)當(dāng)同時發(fā)布租賃資金監(jiān)管賬戶信息。

七、住房租賃企業(yè)應(yīng)與承租人和承辦銀行簽訂三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，監(jiān)管協(xié)議中的承租人、月租金金額、支付周期、租期、押金金額、監(jiān)管期限等應(yīng)與房屋租賃合同的約定保持一致，承租人應(yīng)按照三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議約定的支付周期和金額將租金和押金存入該企業(yè)的監(jiān)管賬戶。

八、住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)告知承租人本通知的相關(guān)規(guī)定，協(xié)助承租人將住房租賃資金存入監(jiān)管賬戶，不得直接或間接代收代付代管住房租賃資金；承租人應(yīng)監(jiān)督住房租賃企業(yè)開展住房租賃資金監(jiān)管服務(wù)，發(fā)現(xiàn)住房租賃企業(yè)拒絕實行的，可向區(qū)（市）縣住建主管部門舉報；承辦銀行應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管協(xié)議約定開展服務(wù)，為協(xié)議簽訂提供便利，監(jiān)管資金到賬后將到賬情況通知當(dāng)事人，并通過系統(tǒng)對接方式向市住建局實時推送監(jiān)管賬戶信息和賬戶資金信息。區(qū)（市）縣住建主管部門對住房租賃企業(yè)的監(jiān)管賬戶日常收支情況進(jìn)行監(jiān)督。

九、住房租賃企業(yè)與承租人和承辦銀行簽訂的三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議中約定的租賃合同期滿后資金監(jiān)管自動解除；合同期滿后10個工作日內(nèi)住房租賃企業(yè)未提出異議的，承辦銀行將押金劃轉(zhuǎn)給承租人。

十、租賃當(dāng)事人雙方協(xié)商一致提前終止租賃合同的，應(yīng)按三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議要求書面向承辦銀行申請解除，承辦銀行按申請終止三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，根據(jù)申請劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金。

十一、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書導(dǎo)致租賃關(guān)系終止時，當(dāng)事人應(yīng)憑生效法律文書向承辦銀行提出解除資金監(jiān)管申請，承辦銀行依據(jù)當(dāng)事人提交的生效的法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書協(xié)助執(zhí)行。

十二、住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員違反本辦法的，由住建主管部門會同相關(guān)部門查處，包括但不限于采取約談告誡、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風(fēng)險提示、實行信用扣分等行政處理措施，并抄送市場監(jiān)管、公安和稅務(wù)等部門實施聯(lián)合懲戒。

十三、承辦銀行未按約定或違反規(guī)定造成住房租賃監(jiān)管資金損失的，應(yīng)按照監(jiān)管協(xié)議約定承擔(dān)責(zé)任。

十四、租賃當(dāng)事人雙方向承辦銀行提供虛假信息導(dǎo)致監(jiān)管資金損失的，由當(dāng)事人雙方自行承擔(dān)損失。住房租賃企業(yè)單次收取租金周期在3個月以內(nèi)的或收取押金數(shù)額未超過1個月租金的，若租賃當(dāng)事人雙方約定不進(jìn)行資金監(jiān)管的，由當(dāng)事人自行承擔(dān)風(fēng)險。

十五、住房租賃企業(yè)需重新開立監(jiān)管賬戶的，應(yīng)書面報企業(yè)注冊地所在區(qū)（市）縣住建主管部門經(jīng)同意注銷原監(jiān)管賬戶，持區(qū)（市）縣住建主管部門同意函辦理監(jiān)管賬戶注銷和重新開立，注銷后再開立新監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶信息變更的，企業(yè)應(yīng)同步更新開業(yè)報告信息。

十六、經(jīng)營保障性租賃住房的企業(yè)，保障性租賃住房相關(guān)文件另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

十七、本通知由市住建主管部門負(fù)責(zé)解釋。

十八、本通知自印發(fā)之日起施行，有效期5年。原《成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局中國銀行保險監(jiān)督管理委員會四川監(jiān)管局成都市地方金融監(jiān)督管理局中國人民銀行成都分行營業(yè)管理部關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》（成住建發(fā)〔2020〕319號）即行廢止。

市住建局 中國銀保監(jiān)會四川監(jiān)管局

市金融監(jiān)管局 人行成都分行營管部

2023年3月10日