（三）稅費(fèi)支持

1．按照《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號(hào)）規(guī)定執(zhí)行保障性租賃住房項(xiàng)目稅收優(yōu)惠。

2．按照國家相關(guān)規(guī)定，對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

（四）金融支持

1．加大對(duì)保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營的信貸支持力度，支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以市場(chǎng)化方式向發(fā)展保障性租賃住房的各類市場(chǎng)主體提供長期低息貸款。

2．支持保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營企業(yè)通過申報(bào)發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）進(jìn)行融資，回收資金用途應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。

（五）水電氣支持

保障性租賃住房項(xiàng)目供水、供電、供氣設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合國家、省、市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定。保障性租賃住房用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六、監(jiān)督管理

（一）各類市場(chǎng)主體要嚴(yán)格遵守國家、省、市保障性租賃住房相關(guān)規(guī)定，依法依規(guī)籌集建設(shè)保障性租賃住房。利用存量土地建設(shè)和非居住存量房屋改建的，應(yīng)綜合考慮規(guī)劃指標(biāo)、周邊學(xué)校等公建配套設(shè)施、項(xiàng)目所在區(qū)域等因素，規(guī)范有序推進(jìn)保障性租賃住房籌集建設(shè)。

（二）各類市場(chǎng)主體作為房源籌集責(zé)任主體，應(yīng)加強(qiáng)保障性租賃住房建設(shè)質(zhì)量安全管理，嚴(yán)控施工質(zhì)量和工程安全，確保建筑質(zhì)量、安全、消防等符合國家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定。

（三）建立保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營主體信用檔案，對(duì)嚴(yán)重違反保障性租賃住房相關(guān)規(guī)定以及發(fā)生嚴(yán)重違約行為的，由項(xiàng)目所在地住建部門責(zé)令限期改正。逾期未整改到位的，記入企業(yè)不良信用信息并扣減信用分，直至整改完成后方可申請(qǐng)修復(fù)信用信息。

（四）運(yùn)用保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)加強(qiáng)房源管理，保障性租賃住房項(xiàng)目在運(yùn)營期限內(nèi)不得分割登記、分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。涉及整體轉(zhuǎn)讓的，需報(bào)經(jīng)項(xiàng)目認(rèn)定單位同意，轉(zhuǎn)讓后保障性租賃住房性質(zhì)不變，土地用途和土地取得方式不變，原有租賃關(guān)系不變。保障性租賃住房不得上市銷售或變相銷售，嚴(yán)禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營或騙取優(yōu)惠政策。

（五）建立保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書撤銷機(jī)制，對(duì)取得項(xiàng)目認(rèn)定書后無正當(dāng)理由1年內(nèi)未開工建設(shè)、已開工項(xiàng)目無正當(dāng)理由連續(xù)停工3個(gè)月以上、違反保障性租賃住房相關(guān)規(guī)定且拒不整改、其他不符合保障性租賃住房規(guī)范管理要求的，經(jīng)項(xiàng)目認(rèn)定單位核實(shí)，撤銷項(xiàng)目認(rèn)定書，停止相關(guān)支持政策，對(duì)已享受的保障性安居工程補(bǔ)助資金等，由各區(qū)（市）縣負(fù)責(zé)予以追回。

（六）市級(jí)各部門、各區(qū)（市）縣要加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房籌集過程的監(jiān)督檢查，強(qiáng)化工程質(zhì)量安全監(jiān)管，對(duì)弄虛作假、逃避監(jiān)管、以租代售等違規(guī)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)肅處理，涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本實(shí)施方案自2023年11月1日起施行，有效期5年。