任澤平稱三招可救房地產(chǎn):組建住房銀行、全面取消限購、大幅降低存量房貸利率
來源:金融界 更新時間:2023年12月08日 【字體:大 中 小】
金融界12月6日消息 著名經(jīng)濟學(xué)家任澤平在社交媒體發(fā)文稱,有三招可救當前地產(chǎn),非常之時,需要非常之策。房地產(chǎn)是第一大支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)穩(wěn),則經(jīng)濟穩(wěn),就業(yè)穩(wěn),金融穩(wěn)。
1、組建住房銀行,收購開發(fā)商的土地和商品房庫存,用于租賃房保障房。開放商拿到資金限定必須進行保交樓,這樣可以防止爛尾,堅決不能讓購房者承擔地產(chǎn)調(diào)整的風(fēng)險,他們是無辜的和弱勢群體,會影響社會穩(wěn)定。當前讓地方政府保交樓是錯的,地方財政壓力本身就大,根本沒有能力。房企回款有多余資金,可以用于拿地,土地財政就會恢復(fù),地方債務(wù)壓力就能緩解,基建有望回升。收購的庫存商品房和土地用于租賃方保障房,有助于改善民生,本來開發(fā)商手里就有那么多庫存,如果額外再新增供地用于租賃房,將導(dǎo)致巨大的浪費。一舉多得。
2、借機全面取消限購,F(xiàn)在市場低迷,是取消限購的良機,發(fā)達國家對國內(nèi)居民都沒有限購措施,都是通過價格和稅收調(diào)節(jié),而不是人為的行政手段,違背市場經(jīng)濟。一二線市場如果活躍起來,可以通過多貢獻土地財政、稅費拉動經(jīng)濟增長。全面取消限購,順應(yīng)人口往都市圈城市群流入的趨勢,供地上人地掛鉤,人口流入的城市多供地,人口流出的城市少供地,緩解一二線高房價、三四線高庫存的歷史難題。
3、大幅降低存量房貸利率,包括居民和房企,貨幣政策部門通過定向降準等支持銀行降低負債成本,F(xiàn)在利率太高,就業(yè)和收入壓力大,居民扛不動了,房企也扛不動了,應(yīng)該大幅降低存量利率,之前降低了首套,社會反響很好,二套的也應(yīng)該降低,這是善政。
任澤平認為,房地產(chǎn)是周期之母,十次危機九次地產(chǎn),全球歷史上大的經(jīng)濟危機大部分都跟地產(chǎn)有關(guān),也只有地產(chǎn)能產(chǎn)生如此大的沖擊。走到今天,房地產(chǎn)困局技術(shù)上還有解,關(guān)鍵要有勇氣面對問題和擔當。以大局為重,辦法總比困難多。抱怨誰都會,解決問題才是根本。網(wǎng)上那些民粹的極端的觀點,除了釋放情緒,不解決問題。理性思考,該放大招了。相信經(jīng)過實質(zhì)有力措施,房地產(chǎn)一定能避免硬著陸,實現(xiàn)軟著陸,為經(jīng)濟復(fù)蘇和民生改善貢獻力量。
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