京、滬二手房“量增價(jià)漲”

一線城市向來(lái)作為房?jī)r(jià)變動(dòng)的“風(fēng)向標(biāo)”，今年“5·17”新政后，一線城市二手房行情率先啟動(dòng)，交易活躍，尤其是北京、上海呈現(xiàn)成交量快速上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。

2024年6月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，6月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海今年以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲，分別上漲0.2%和0.5%，廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%；二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。

從網(wǎng)簽量來(lái)看，6月，四大一線城市二手房成交量集體上揚(yáng)，其中，滬深二手房交易量創(chuàng)下三年來(lái)新高；北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)15個(gè)月新高；廣州二手房網(wǎng)簽數(shù)也創(chuàng)下2023年4月以來(lái)的新高。

以北京、上海為例，6月份，北京、上海二手房網(wǎng)簽量分別為26374套、14987套，分別環(huán)比增長(zhǎng)48.94%和12.0%。

值得關(guān)注的信號(hào)是，6月份，北京、上海的二手房在交易量上漲的同時(shí)，房?jī)r(jià)也實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。對(duì)此，58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析稱：“雖然從6月房?jī)r(jià)來(lái)看，新房?jī)H有上海環(huán)比上漲，二手房北京、上海出現(xiàn)上漲，但總體成交量已現(xiàn)明顯‘抬頭’，尤其值得關(guān)注是的上海在經(jīng)歷了幾個(gè)月的二手房‘以價(jià)換量’之后，6月份開(kāi)始呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲，這是市場(chǎng)復(fù)蘇的重要信號(hào)。”

除了一線城市外，一小部分熱點(diǎn)二線城市二手房房?jī)r(jià)也止跌上揚(yáng)，例如，南京、杭州的二手房房?jī)r(jià)環(huán)比分別增長(zhǎng)0.1%和0.3%，這也是二手房房?jī)r(jià)變化的新信號(hào)。

“雖然和一線城市相比，二線城市的壓力仍顯較大，但可零星看到部分城市的復(fù)蘇跡象，例如南京、杭州的二手房環(huán)比已現(xiàn)上漲。同時(shí)，二線城市的新房去化壓力目前依然好于三四線城市，二線城市市場(chǎng)復(fù)蘇也值得期待。”張波補(bǔ)充說(shuō)。

中泰證券研究所政策團(tuán)隊(duì)專業(yè)分析師、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共政策與治理研究院專業(yè)專家楊暢解讀稱：“從整體來(lái)看，70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)14個(gè)月下降，6月環(huán)比下降0.9%，跌幅較上月減少0.1個(gè)百分點(diǎn)，以2015年12月為基期100%構(gòu)建房?jī)r(jià)指數(shù)，2024年6月指數(shù)為114.0%，意味著相較2015年末仍有14%的漲幅空間，相較2021年7月與8月的近期高點(diǎn)131.3%，有13.2%的下降。”