國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布了“2023年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，12月份，70個(gè)大中城市中，有7城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比上月減少2個(gè)；1個(gè)城市持平，比上月減少1個(gè)；62個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月增加3個(gè)，西安環(huán)比漲幅0.5%領(lǐng)跑，南京為跌幅最大城市，下跌1.2%，上海環(huán)比上漲0.2%，北京持平，廣州和深圳分布下跌1.0%和0.9%，成都環(huán)比上漲0.3%。二手房方面，0個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，與上月持平；0個(gè)城市持平，比上月減少1個(gè)，70個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月增加1個(gè)。石家莊，銀川，烏魯木齊，贛州和遵義下跌0.2%“領(lǐng)跑”，武漢為跌幅最大城市，下跌1.6%；成都下跌1.5%，同比上漲0.5%。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。

2023年12月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)宅銷售價(jià)格指數(shù)

僅7城新房價(jià)格上漲

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年12月份，70城新建商品住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量7個(gè)，較11月減少2城；持平城市1個(gè)，較11月減少1城；下跌城市62個(gè)，較11月增加3城。

從各等級(jí)城市新房銷售價(jià)格來看，2023年12月份，一二三線城市新房價(jià)格環(huán)比均下降，且降幅均有所擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，新房價(jià)格仍然存在下行壓力，上漲城市數(shù)量刷新2018年以來新低，總體環(huán)比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大并降至近年來低谷。去年12月新房價(jià)格下跌也不排除有年末房企促銷力度加大、以價(jià)換量現(xiàn)象增多這一部分的影響。

具體到各個(gè)城市，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年12月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的7個(gè)城市分別為：西安、太原、石家莊、南寧、上海、長春、成都。

其中，西安新房價(jià)格漲幅領(lǐng)跑，西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%；太原新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%；石家莊、南寧新房均上漲0.3%；上海新房環(huán)比上漲0.2%。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，從城市層面來看，環(huán)比穩(wěn)中有升的城市大致分為兩類，一是京滬2個(gè)一線城市，“12·14新政”釋放強(qiáng)烈利好信號(hào)，市場迅速升溫，在市場信心獲一定提振的背景下，新房價(jià)格走勢可觀，形成穩(wěn)中有升局面。其中，北京去年12月新房價(jià)格環(huán)比維穩(wěn)，上海環(huán)比上漲0.2%。二是以成都、西安、太原等為代表的省會(huì)城市，在多城價(jià)格普遍進(jìn)入下行通道的背景下，部分省會(huì)城市憑借相對(duì)穩(wěn)健的改善需求，支撐起房價(jià)穩(wěn)步上行局面，其中，西安環(huán)比漲幅0.5%領(lǐng)跑70城。此外，杭州、合肥、寧波、長沙、三亞等部分熱點(diǎn)二三線城市新房價(jià)格亦較堅(jiān)挺，雖然單月環(huán)比回落，但同比仍然保持較為強(qiáng)勁的增長態(tài)勢。