國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布了“2024年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市中，有11城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比上月增加4個(gè)；3個(gè)城市持平，比上增加2個(gè)；56個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月減少6個(gè)，上海環(huán)比漲幅0.4%領(lǐng)跑，湛江為跌幅最大城市，下跌1.3%，北京環(huán)比下跌0.1%，北京持平，廣州和深圳分布下跌0.8%和0.7%，成都環(huán)比持平。二手房方面，2個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，比上月增加2個(gè)；0個(gè)城市持平，與上月持平，68個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月減少2個(gè)。昆明上漲0.3%“領(lǐng)跑”，深圳為跌幅最大城市，下跌1.6%；成都環(huán)比下跌0.9%，同比下跌1.0%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，環(huán)比降幅整體收窄。

2024年1月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

70城新房總體環(huán)比跌幅收窄

從2024年1月份70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，環(huán)比上漲城市數(shù)量11個(gè)，較上月增加4城；持平城市3個(gè)，較上月增加2城；下跌城市56個(gè)，較上月減少6城。

1月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從城市層面來(lái)看，環(huán)比穩(wěn)中有升的城市以二線(xiàn)城市居多。其中，上海環(huán)比上漲0.4%領(lǐng)跑70城，繼去年12月14日上海“兩降一調(diào)”利好政策重磅出臺(tái)后，今年1月份上海限購(gòu)政策局部松綁動(dòng)作頻頻，在改善性住房需求堅(jiān)挺的支撐下，上海新房?jī)r(jià)格漲勢(shì)持續(xù)強(qiáng)勁，截至本月，上海新房?jī)r(jià)格已連續(xù)19個(gè)月保持上漲態(tài)勢(shì)。無(wú)錫、長(zhǎng)春、西安、三亞等二三線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)上行局面。此外，北京、長(zhǎng)沙、杭州等熱點(diǎn)一二城市新房?jī)r(jià)格雖然單月環(huán)比回落，但同比仍然保持較為顯著的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

“新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市明顯增多，包括上海、天津、大連、長(zhǎng)春、重慶、石家莊、無(wú)錫等地都不同程出現(xiàn)新房?jī)r(jià)格上漲，但上漲本身和市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的關(guān)聯(lián)度更大，并不代表著市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)整體性全面上漲。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，“環(huán)比上漲幅度最高的上海，主要是144平方米以上的上漲0.9%，中高端改善的成交占比提升是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主因。無(wú)獨(dú)有偶，大連、長(zhǎng)春144平方米以上大戶(hù)型上漲明顯，達(dá)到0.4%和0.3%。這也說(shuō)明，目前新房市場(chǎng)上，改善需求入場(chǎng)更為積極，也需要下一步政策給到更多關(guān)注。”