稍有企穩(wěn)，還需鞏固

數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，6月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-4.9%。

其中，環(huán)比漲幅指標雖然在下跌，但跌幅相比5月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)是有微弱收窄，這主要是源于房價上漲的城市數(shù)量有所增加。嚴躍進認為，當前房價指數(shù)進入到“稍有企穩(wěn)還需鞏固”的關鍵期。

2024年6月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(shù)（一）

從6月份一二三線城市的新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，一線城市當前出現(xiàn)了積極的信號，其房價指數(shù)環(huán)比跌幅有明顯收窄，說明其扮演了本輪樓市復蘇的先行軍角色，充分說明城市基本面不錯的城市有率先復蘇的基礎。

新房上漲的城市數(shù)量從此前的2個變?yōu)?個，這也是一個積極的信號，意味著樓市總體在復蘇，且復蘇的城市數(shù)量在增加。

從現(xiàn)在各地的市場反饋來說，這和各地政策積極釋放效應、房價企穩(wěn)、購房心態(tài)變化等都有關系，進而使得一些好樓盤、好項目率先復蘇，也支撐相關城市的新一輪復蘇。

從6月份一二三線城市的房價環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為-0.4%、-0.9%和-0.9%；同比漲幅則為-9.0%、-7.9%和-7.7%。

從數(shù)據(jù)變化來看，一線城市二手房數(shù)據(jù)明顯跌幅收窄，也和一線城市二手房交易不錯有關系。類似上海的二手房市場中，小戶型交易不錯，客觀上帶來了價格企穩(wěn)的良好態(tài)勢。

嚴躍進分析認為，上海、杭州、北京和南京的二手房出現(xiàn)了環(huán)比上漲態(tài)勢。這一點具有非常好的市場特征，即一些大城市的二手房價格率先復蘇，也說明此類城市的政策效果是積極明顯的。這也說明后續(xù)其他城市或也有類似邏輯，市場也會有積極的表現(xiàn)和趨勢。

二手房市場從此前的深度調整進入到開始復蘇階段，具有積極意義。

第一，房價指數(shù)跌幅有所收窄，這和部分城市尤其是重點一二線城市率先復蘇是有關系的。此類城市的復蘇對于其他城市也有較好的示范效應。

第二，目前一些城市二手房價格調整后性價比增加，尤其是好地段、好區(qū)域的二手房，市場表現(xiàn)更是積極。

從這個角度看，樓市后續(xù)或有分化現(xiàn)象，即好房源價格會開始企穩(wěn)，而其他房源價格總體還是處于調整之中。