二手房市場(chǎng)持續(xù)“以?xún)r(jià)換量”

二手房市場(chǎng)方面，70個(gè)城市仍然呈現(xiàn)“以?xún)r(jià)換量”的特征。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從環(huán)比來(lái)看，8月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

2024年8月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

同時(shí)，70大城市中，除吉林環(huán)比上漲0.1%外，其他城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比均屬于下跌態(tài)勢(shì)。

從同比來(lái)看，8月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降9.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降8.6%和8.5%，降幅均比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示：“從8月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比和同比上漲的城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量有所增加，即達(dá)到了69個(gè)。這說(shuō)明各地二手房總體上繼續(xù)保持降價(jià)的態(tài)勢(shì)。二手房市場(chǎng)最大的問(wèn)題已經(jīng)暴露了，‘接盤(pán)人’是比較少的。這就會(huì)導(dǎo)致供求關(guān)系比較明顯。所以從此次一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)較大幅度的下跌來(lái)說(shuō)，后續(xù)二手房市場(chǎng)亟須有新的發(fā)展模式，尤其是增加潛在的購(gòu)房需求、加大二手房的‘原拆原建’工作。唯有這樣，才能真正提振二手房的交易市場(chǎng)。”

結(jié)合成交量來(lái)看，張大偉指出：“從目前看，‘5·17政策’主要影響了京滬等一線(xiàn)城市，特別是北京和上海二手房市場(chǎng)，6-7月整體市場(chǎng)出現(xiàn)了企穩(wěn)現(xiàn)象，最近兩個(gè)月的成交量都是最近一年多來(lái)的最高點(diǎn)。但隨著政策影響減弱，8月市場(chǎng)成交量出現(xiàn)了調(diào)整。”