開(kāi)車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)�。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。

確定5公里生活圈

提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來(lái)，買房后額外付出的錢(qián)也會(huì)越來(lái)越少。

六、購(gòu)房費(fèi)用的了解

在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

交易費(fèi)用

契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上，契稅按3%收取。

登記費(fèi)：每套80元

印花稅：5元

手續(xù)費(fèi)：3元/平方米

貸款費(fèi)用

貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)　　保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化

抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰

登記費(fèi)：80元

印花稅：5元

備注：以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用，而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。

七、購(gòu)房費(fèi)用具體實(shí)例（一）

某購(gòu)房者購(gòu)買一套商品房，報(bào)價(jià)為每平方米5500元/平方米起價(jià)（現(xiàn)房）�，F(xiàn)假設(shè)該購(gòu)房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價(jià)格為5700元/平方米，那么購(gòu)買這套商品房的費(fèi)用應(yīng)包括：

一、房?jī)r(jià)款：5700元/平方米×81平方米＝461700元

二、應(yīng)交稅費(fèi)：

1、在交易過(guò)戶過(guò)程中：

（1）契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的4％，等于 461700元×4％＝18468元；

（2）買賣手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各交成交價(jià)的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50 元；

（3）印花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。

三項(xiàng)合計(jì)為：21007.35元。

2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過(guò)程中

（1）登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元

（2）房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時(shí)，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費(fèi)2元。

（3）印花稅：每件5元。三項(xiàng)合計(jì)為33.3元

（4）公共維修基金：購(gòu)房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。

八、購(gòu)房費(fèi)用具體實(shí)例（二）

三、物業(yè)管理費(fèi)

依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，新建小區(qū)必須統(tǒng)一實(shí)行物業(yè)管理。既是使用人又是產(chǎn)權(quán)人的購(gòu)房者根據(jù)《北京市居住小區(qū)（普通）委托管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的規(guī)定，應(yīng)繳納的費(fèi)用有：

1、進(jìn)住手續(xù)費(fèi)：2元（一次性）。

2、裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：兩室一廳外加廚、廁、陽(yáng)臺(tái)視為6個(gè)居室）

3、保潔費(fèi)：36元/年·戶。

4、保安費(fèi)：24元/年·戶。

5、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收費(fèi)：12元／年·戶。

6、自行車存車費(fèi)：48元／年·戶（以每戶有兩輛算）。

7、共用電視天線費(fèi)：39．84元／年·戶（以每戶有兩端計(jì)）。

8、生活垃圾外運(yùn)費(fèi)：7元／年·戶。

9、化糞池清淘費(fèi)：24．3元／年·戶。

10、管理費(fèi)：113．4元／年。

11、小修費(fèi)：155．52元／年。

12、中修費(fèi)：554．32元／年。

13、小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)：81元／年。

14、供暖費(fèi)：1296元／采暖季。

備注：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業(yè)管理費(fèi)中不含電梯、水泵費(fèi)，費(fèi)用中也未考慮產(chǎn)權(quán)人擁有機(jī)動(dòng)車所需交的存車費(fèi)，此外具體收費(fèi)還具有時(shí)效性，這只是一般費(fèi)用展示。

從以上的計(jì)算可知，在購(gòu)房消費(fèi)中除房?jī)r(jià)款461700元以外，還要繳納相關(guān)稅費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)等。同時(shí)在購(gòu)房以后每年仍需繳納2381．38元的物業(yè)管理費(fèi)。

提醒：購(gòu)買商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費(fèi)是大多數(shù)購(gòu)房人未能考慮到的，而以上所列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只是普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，其它高級(jí)公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)還會(huì)更高一些。因此提醒購(gòu)房者在購(gòu)買前應(yīng)做到心中有數(shù)。另一方面，發(fā)展商或中介商在銷售房屋時(shí)對(duì)這一問(wèn)題也應(yīng)明確告知購(gòu)房者。