廢墟之上，投資市場迅速形成。

隨著房地產(chǎn)炒作受到打壓，浙江義烏的一些商人開始深入浙江、安徽、江西的鄉(xiāng)間，在那些面臨拆遷的古村中搜尋民國以前有價值的古民居進行投資。一旦發(fā)現(xiàn)有價值的房子就買下來，整體拆遷至異地，或存放于倉庫，或進行重建。有的義烏商人一人在國內(nèi)各地擁有100多棟各類古民居。

古民居的行情很快水漲船高。出手較早的人，手上的古民居，買來時不過四五萬元一棟，遠低于現(xiàn)在的市場價格，在江西、安徽等地，保存狀況一般、興建于民國時期的民居建筑，市場價格已漲至三四十萬元到幾百萬元一套不等。

“拆村”產(chǎn)業(yè)鏈

在這一波拆村投資中，一條灰色產(chǎn)業(yè)鏈若隱若現(xiàn)。

“一般我們跟拆遷公司接洽。”一位不愿具名的古建筑投資者透露，雖然毛家村的拆村沒有顯示這種古建筑流向，但一般的操作的規(guī)律是，從立項機構到開發(fā)商、拆遷公司、村委會等形成一條鏈條，出運一車古建筑碎件，一般費用為十幾二十萬元左右。

本報記者收到江西省吉水縣八都鎮(zhèn)毛家古村一份村民的投訴材料稱，2009年，毛家村拆遷后，一車車的磚頭、石柱等等往外運。出運一車，收費2萬元到6萬元不等。

投訴材料反映，村里原來有座寺廟，后來敗落，余下一口有幾百年歷史的古鐘，被村里負責人賣到香港去，拍賣會所得2000多萬港元，村民沒得一分錢。“拆舊村，建新村，新農(nóng)村建設往往成了這些炒作者的借口。”

不過，吉水縣政府當時針對村民投訴進行調(diào)查后，在政府官網(wǎng)上公布調(diào)查報告稱，這口古鐘并非是村里負責人轉賣，而是被社會閑雜人員偷盜轉賣。

關于毛家村的拆村爭議，記者得到當?shù)卣�府的一份報告解釋說，毛家村是個空殼村，100%的村民新建房都建在老村莊周圍。原有給14000平方米破爛不堪的老房早已無人居住，大部分房子自行倒塌，而又有30多戶急需建房又無空地可建。為此，理事會集會研究決定，將無使用價值的破房動員村民自行拆除，保留有價值古房，按照新農(nóng)村建設要求重新規(guī)劃。規(guī)劃后，由需建房戶申請動建，但需收取一定的新村規(guī)劃費，其經(jīng)費全部返給拆房戶，作為拆遷補償費。

在拆村運動中，拆遷公司還會跟義烏等地的一些建筑公司接洽，后者是古建筑的另一類買家和投資者，其背景是近幾年房地產(chǎn)紅火，一些地產(chǎn)項目的開發(fā)也在掀起復古風潮。

因此，開發(fā)商專門派人在全國各地收購有價值的老宅，買下后拆散，將磚木編號或者運回義烏或其他地方重新組裝，成為一個休閑的場所，或者成為當?shù)匾粭l古街的風景。

這種拆遷移值通常以“古文化移植保護”的名義進行，但文物界的專業(yè)人士大多將其視為災難。

“異地拆遷對古民居的價值是一種極大的破壞。”浙江省文物局文物保護與考古處副處長楊新平認為，“遺產(chǎn)的價值不僅僅體現(xiàn)在建筑本身，還應該包括它的生存環(huán)境。古民居一旦搬離原來的文化環(huán)境，價值就喪失了。更何況，異地拆遷后，古建筑的瓦片、墻面都毀掉了。”

而在浙江省文物考古研究所所長李小寧看來，中國傳統(tǒng)社會是鄉(xiāng)土社會，農(nóng)村才是文化的根源，古民居里寄存著歷史的印跡，應該在當?shù)睾煤帽４嫦氯ァ?ldquo;否則，這幾年很多從國外回來的人發(fā)現(xiàn)家鄉(xiāng)沒有了，這是很可悲的。”

限購令難擋開發(fā)商下鄉(xiāng) 三線城市地塊引大佬爭搶

（來源：楚天都市報）10月底湖北房產(chǎn)限購城市有望擴容，但依然難以抵擋開發(fā)商“下鄉(xiāng)”熱情。昨日，孝感來漢推介城區(qū)地塊，竟吸引萬科、金地、碧桂園、三江航天等多家國內(nèi)知名開發(fā)商參與。

實際上，不僅僅是孝感，近一個月以來，宜昌、襄陽等在開發(fā)商眼中的三線城市，頻繁來漢土地招商，每次都能吸引諸多開發(fā)商參與。值得注意的是，根據(jù)省住建廳要求，10月底將對省內(nèi)各大城市房價進行全面評估，市場普遍預期這意味著“限購”將在全省擴大范圍。在此預期下，開發(fā)商為何對“下鄉(xiāng)”熱情難減？

孝感國土局人士表示，近幾年孝感土地供應節(jié)奏把握較好，年均不會超過500畝，房地產(chǎn)市場也未出現(xiàn)大起大落。目前，孝感沒有出臺嚴厲的限購政策。

負責此次招商拍賣的湖北誠信拍賣有關負責人對記者表示，省內(nèi)其他城市是否會限購，市場目前還難判斷，對于開發(fā)商而言，不同的政策環(huán)境下，可以推出不同的產(chǎn)品滿足需求，只要地塊資源優(yōu)質(zhì)，招商不會遇到太大障礙。