武漢首套房貸利率最高上浮30%，二套房首付至少六成，三套房貸均已經(jīng)停貸

今年以來，銀行信貸額度持續(xù)吃緊，許多購房者表示申請房貸越來越難。筆者近日采訪武漢市多家銀行以及探訪多處售樓現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，進入第四季度，房貸的申請確實更加困難，銀行的門檻也越來越高。興業(yè)銀行、民生銀行已經(jīng)暫停房貸業(yè)務，其他大多數(shù)銀行對外宣稱房貸業(yè)務在繼續(xù)開展，但普遍上調(diào)了貸款利率，據(jù)調(diào)查，武漢首套房貸利率最高上浮達到30%，但七折利率的存量房貸并未調(diào)整。另外，各銀行二套房首付至少六成，利率上浮10%。三套房貸均已經(jīng)停貸。

首套房貸申請內(nèi)外皆緊銀行門檻高

“現(xiàn)在我們接受首套房貸的申請，不過只限于和我們合作的樓盤，首付三成，基準利率。”農(nóng)業(yè)銀行江漢支行個貸部的工作人員這樣告訴筆者。該工作人員解釋，從今年年初，銀行的貸款額度就一直很緊張，現(xiàn)在快到年末，額度更加緊張，所以銀行在選擇客戶時尤為謹慎，一方面只和一些優(yōu)質(zhì)樓盤合作，一方面審核客戶資料時更加嚴格。

這一說法在建行、交行、光大和漢口銀行等多家銀行的個貸部門工作人員口中也得到了證實，受貸款額度的影響，銀行會優(yōu)先選擇優(yōu)質(zhì)項目的優(yōu)質(zhì)客戶提供貸款。不過即使是優(yōu)質(zhì)客戶，審批時間也比之前大大增加，以前房貸審批平均時限為1-2周，現(xiàn)延長到1-3個月甚至更久。通過審批后，銀行也不能向客戶保證放貸時間。

首套房貸利率最低為基準利率，最高上浮30%

除了關心能否申請房貸，買房者也非常關注貸款利率。就筆者采訪的情況來看，武漢市首套房貸利率，最低即為基準利率，僅有農(nóng)行和工行施行這一利率；其他如中行、漢口銀行、招行、華夏、光大等銀行，首套房貸利率均上浮10%；交行上浮 15%，建行上浮比例最高達到30%。對此，建行江漢區(qū)支行個貸部工作人員解釋，各支行針對不同的樓盤和個人，會采取不用的貸款利率，首套房貸利率上浮比例在10%-30%之間，并非所有的首套房貸利率都會上浮到30%。

存量房七折利率優(yōu)惠尚未調(diào)整

對于近段時間網(wǎng)上流傳的銀行將取消存量房七折利率的消息，筆者也分別采訪了五大行及一些股份制銀行的客服，他們均表示目前尚未接到總行通知，存量房的利率優(yōu)惠現(xiàn)仍在施行。

房貸利率高提前還貸早準備

目前銀行五年以上貸款的基準利率為7.05%，按貸款50萬，時長20年，基準利率，采用等額本息還款計算，20年共需支付利息約44萬。利息如此之高，許多購房者在貸款之初就考慮到日后提前還款的情況，其實，武漢市各家銀行提前還貸的程序也各有不同，購房者一定要提前了解清楚。如中行、交行、農(nóng)行、中信等大部分銀行提前還貸都必須預約，短則十天，長則一個月。違約金方面，只要提前預約并符合銀行相關要求，絕大部分銀行均不收取。