這樣的事情在溫州不是個(gè)案：做服裝的溫州老板因?yàn)榍穫�太多，不得不臨時(shí)把手頭的兩套房子拋售，一套是溫州鹿城廣場(chǎng)的房子，一套位于杭州朝暉路。

兩套房?jī)r(jià)值總額在1000萬(wàn)元左右，這個(gè)數(shù)字，基本可以還清他現(xiàn)有的負(fù)債。在連續(xù)下調(diào)三次掛牌價(jià)后，這兩套房子還是沒(méi)有找到合適的買(mǎi)家。

這個(gè)真實(shí)的故事似乎可以用溫州最近大熱的一個(gè)二手房廣告來(lái)形容：“房東急哭了”。

溫州樓市一夜之間提前“入冬”，成交十分慘淡，12日溫州市共計(jì)網(wǎng)簽成交房產(chǎn)11套，成交建筑面積1914.43平方米，其中成交住宅項(xiàng)目7套，成交建筑面積1200.85平方米。

慘淡的“金九銀十”

這座城市車(chē)水馬龍，數(shù)不清的豪車(chē)在街頭奔馳，這里的房?jī)r(jià)早已逼平“北上廣”。但溫州樓市最近的成績(jī)表已經(jīng)不僅僅是難看了。

一夜降溫似乎是從去年10月份調(diào)控開(kāi)始的，溫州市房產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)顯示，去年10月，溫州市區(qū)二手房成交量從9月份的1977套，暴跌至1185套，下降幅度超過(guò)40%。

在最近的9月，溫州住宅平均價(jià)格為16125元/平方米，環(huán)比下降，跌幅為0.57%。這也是2011年以來(lái)繼7月份后第二次出現(xiàn)下跌。

據(jù)《溫州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，溫州市房屋登記中心的數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，市區(qū)二手房交易量更比一季度大幅下降，4月份僅成交614套，5月份成交624套，6月份成交561套，季度總成交套數(shù)下降了35%。

第三季度的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，溫州市區(qū)二手房月度交易量均未突破600套。不好的消息接踵而來(lái)，溫州市房管局網(wǎng)上售房系統(tǒng)顯示，截至10月11日，溫州市共出現(xiàn)170套退購(gòu)房源(不含瑞安)，退購(gòu)房源數(shù)量達(dá)近幾年來(lái)的高位。

低價(jià)拋售的風(fēng)險(xiǎn)

在溫州當(dāng)?shù)氐拿襟w上，每天都有整版的房產(chǎn)信息廣告，不少二手房甚至以“房東血本價(jià)出售”的廣告語(yǔ)來(lái)吸引注意。

這些亟待拋售的樓盤(pán)背后，很多都是房東手頭資金緊缺，臨時(shí)周轉(zhuǎn)困難，只有通過(guò)拋售房產(chǎn)來(lái)解決問(wèn)題。

“就像退購(gòu)的房源一樣，為什么退，都是因?yàn)橘J款辦不下來(lái)。”浙江中堅(jiān)律師事務(wù)所的阮建鋒告訴記者，不僅如此，一些用于投資或者炒房的資金一旦后續(xù)不足也很容易造成拋盤(pán)。

據(jù)了解，一套鹿城廣場(chǎng)的房源正在以60000元/平方米左右的價(jià)格拋售，這是溫州當(dāng)?shù)厥浊�一指的豪宅，曾�?jīng)創(chuàng)下過(guò)輝煌的歷史。2009年4月底，溫州綠城鹿城廣場(chǎng)二期項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)首日2小時(shí)售出價(jià)值9.6億元的100余套豪宅，這里的房?jī)r(jià)也一路炒高，“看戶型不同，價(jià)格都不一樣，最小的戶型是290平方米，有些大戶型的，被炒到了10萬(wàn)元/平方米。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州區(qū)域的一位中介高先生告訴記者，就在三個(gè)月前，鹿城廣場(chǎng)的價(jià)格還十分堅(jiān)挺，有些賣(mài)家掛在10萬(wàn)元/平方米的高位上不肯降價(jià)，一些樓層低的戶型也可以賣(mài)到7萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)回落到6萬(wàn)元/平方米左右。

更重要的是，這個(gè)項(xiàng)目的大部分房源都屬于尚未辦出小產(chǎn)證的“期房”，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定，屬于“期房限轉(zhuǎn)”的范圍，是不能轉(zhuǎn)讓的。但是，這些缺錢(qián)的房東，在房產(chǎn)證還沒(méi)有辦出來(lái)之前，就已經(jīng)急著和下家約定房?jī)r(jià)。據(jù)記者了解，因?yàn)榉繓|急著用錢(qián)，擔(dān)保公司就為其在鹿城廣場(chǎng)的一套房子按5萬(wàn)多元/平方米的單價(jià)交易進(jìn)行擔(dān)保，操作辦法是，買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂一份欠款合同，然后將合同拿到公證部門(mén)公證，買(mǎi)家再一次性付款給房東。如此算下來(lái)，390平方米的這套房子總價(jià)可便宜近800萬(wàn)元，但其中蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)也十分巨大。

民間資本大撤退

記者從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、科威國(guó)際等中介機(jī)構(gòu)了解到，溫州不少房源開(kāi)始出現(xiàn)大面積跳水，像鹿城廣場(chǎng)、中瑞曼哈頓這些高檔樓盤(pán)的價(jià)格也已經(jīng)不再堅(jiān)挺，“這些總價(jià)動(dòng)輒1000萬(wàn)以上的豪宅，像中瑞曼哈頓，基本上單價(jià)每平方米調(diào)低了1萬(wàn)元左右，也就是說(shuō)，300多平方米的房子，一套下來(lái)總價(jià)就便宜了300萬(wàn)元。”

中國(guó)人民銀行溫州市中心支行在7月21日發(fā)布的《溫州民間借貸市場(chǎng)報(bào)告》中稱(chēng)，溫州民間借貸市場(chǎng)規(guī)模約1100億元，其中20%被用于房產(chǎn)投資或集資炒房。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，到2010年，溫州市百?gòu)?qiáng)企業(yè)中有50家涉足房地產(chǎn)。央行最新報(bào)告分析了溫州民間借貸的資金來(lái)源，其中來(lái)自銀行信貸資金間接流入的資金占10%，其規(guī)模超過(guò)百億。

官方消息透露，溫州有40多萬(wàn)家企業(yè)，官方數(shù)據(jù)顯示有90多個(gè)老板負(fù)債出走。這股“跑路潮”中的大部分都有投資房產(chǎn)的習(xí)慣，一旦洶涌的話，有可能是一場(chǎng)民間資本從房地產(chǎn)市場(chǎng)的大撤退。

有著多年炒房經(jīng)驗(yàn)的趙松(化名)告訴記者，從去年樓市開(kāi)始調(diào)控以后，他們就不斷拋盤(pán)，到現(xiàn)在為止，還有一些大戶型的高端樓盤(pán)很難出手，“只有挺著，沒(méi)有其他的辦法，畢竟大部分貨都已經(jīng)清倉(cāng)了。”他告訴記者，許多和他一樣做實(shí)業(yè)的老板，都在今年上半年開(kāi)始拋盤(pán)。

或許從其他地方也可以看出端倪。溫州著名的炒房團(tuán)，已經(jīng)有一段時(shí)間沒(méi)有發(fā)團(tuán)，此前也只局限于在江浙一帶的商鋪上“小打小鬧”，“住宅現(xiàn)在是個(gè)燙手山芋，基本都已經(jīng)不敢碰了。”該炒房團(tuán)的活躍人物告訴記者。

與此同時(shí)，溫州總商會(huì)對(duì)4萬(wàn)會(huì)員進(jìn)行的2011年地產(chǎn)投資調(diào)查顯示，八成會(huì)員表示已經(jīng)放棄一線城市的住宅投資，準(zhǔn)備轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。