核心提示：9月11日晚間CCTV新聞?lì)l道《新聞直播間》節(jié)目播出“樓市觀察”，調(diào)查顯示多個(gè)城市已經(jīng)出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)“倒掛”現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)下半年整體房?jī)r(jià)將明顯下降。以下是文字實(shí)錄：

主持人：通常的情況下，同一區(qū)域的新建商品住房的價(jià)格應(yīng)該是高于二手房的價(jià)格，但是眼下調(diào)控政策的不斷加碼，讓一度穩(wěn)定的一手房的價(jià)格也出現(xiàn)了折扣價(jià)，而且折扣的力度是越來(lái)越大，北上廣深等城市的新房?jī)r(jià)格開始明顯低于二手房的房?jī)r(jià)，而且這種倒掛的趨勢(shì)還有向其他地方蔓延的跡象。

胡景暉（偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁）：那么從現(xiàn)在來(lái)看，我們看到全（北京）市在通州、在房山、在大興、昌平、順義，很多區(qū)域都開始出現(xiàn)了這種倒掛的現(xiàn)象。

解說(shuō)：胡景暉介紹說(shuō)，根據(jù)他們的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年1-8月，二手住宅成交均價(jià)為每平方米23709元，一手住宅成交均價(jià)為每平方米22038元，一二手住宅的差價(jià)已經(jīng)由2010年的3.3%擴(kuò)大到目前的7.5%，而這種曾在2008年全國(guó)范圍內(nèi)出現(xiàn)的新舊房?jī)r(jià)背離現(xiàn)象在2011年下半年大有重新上演局勢(shì)。

除了北京、上海、廣州、深圳等一線城市，重慶、武漢、天津、鄭州、佛山、寧波等二三線城市也紛紛出現(xiàn)了一二手房均價(jià)倒掛的現(xiàn)象，像在寧波僅從表面單價(jià)看，現(xiàn)在一些新盤已經(jīng)比旁邊的二手房要便宜10%到20%。

唐震宇（榮安集團(tuán)品牌營(yíng)銷中心總監(jiān)）：可能推盤量比較大，將近21個(gè)樓盤有推盤的想法，所以很多公司都會(huì)調(diào)結(jié)構(gòu)，小型房產(chǎn)因?yàn)閭�(gè)別資金壓力，小的房產(chǎn)公司可能會(huì)打折回籠資金，那大的房產(chǎn)公司會(huì)進(jìn)行架構(gòu)調(diào)整。

解說(shuō)：目前，對(duì)于寧波的不少開發(fā)商來(lái)說(shuō)，如何依據(jù)購(gòu)房者的心理價(jià)格去合理開盤是每一個(gè)開發(fā)商開盤前必須仔細(xì)思考的大問(wèn)題，因?yàn)橐坏┒▋r(jià)偏高，開發(fā)商的日子會(huì)更難過(guò)，所以對(duì)于開發(fā)商而言，現(xiàn)在的主動(dòng)權(quán)在購(gòu)房者的手中，而不是像過(guò)去那樣他們定價(jià)多少就是多少。

薛鵬程（寧波恒略房地產(chǎn)總經(jīng)理）：以前可能開發(fā)商更多定價(jià)還是站在市場(chǎng)它的成本是多少，或者說(shuō)周邊的競(jìng)爭(zhēng)樓盤價(jià)格是多少，然后它來(lái)定多少價(jià)格，主動(dòng)權(quán)在開發(fā)商這邊。

解說(shuō)：面對(duì)日益擴(kuò)大的一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象，開發(fā)商坦言這主要是受調(diào)控政策的影響，限購(gòu)導(dǎo)致市場(chǎng)萎縮，開發(fā)商資金鏈緊張，不得不以價(jià)換量，調(diào)控政策不放松，這種倒掛現(xiàn)象還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，而隨著一手房?jī)r(jià)格的持續(xù)下調(diào)，高位二手房將進(jìn)入有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)，一旦二手房被迫下調(diào)售價(jià)，整體樓市價(jià)格的下降通道也將隨之展開。

胡景暉：進(jìn)入到這樣一個(gè)下降通道，往往是新房先降，二手房跟進(jìn)，而且新房一降，一般往往幅度會(huì)降比較大，所以這些城市出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)格倒掛在某些區(qū)域，那意味著這個(gè)城市整體的房?jī)r(jià)在今年的下半年將呈現(xiàn)一個(gè)明顯下降的趨勢(shì)。