房企資金鏈隱憂

“整體而言，杭州目前的勞動(dòng)關(guān)系較為穩(wěn)定。”針對(duì)這次始于11月1日的工資支付專(zhuān)項(xiàng)檢查行動(dòng)，張建華向記者表示，主要從預(yù)防角度出發(fā)，將問(wèn)題遏制在萌芽狀態(tài)，全面普查，重點(diǎn)預(yù)防房地產(chǎn)行業(yè)，以及受民間借貸危機(jī)導(dǎo)致債務(wù)鏈面臨斷裂的中小企業(yè)，以及難以監(jiān)管的微小企業(yè)。

11月14日，杭州市召開(kāi)防范和處置企業(yè)拖欠工資工作會(huì)議,有關(guān)部門(mén)提醒，今年第四季度到明年初，防范處置企業(yè)欠薪工作的形勢(shì)更加嚴(yán)峻和復(fù)雜，主要有三方面的原因。原因之一是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施未見(jiàn)放松，銀根緊縮，導(dǎo)致各類(lèi)建筑施工企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)等面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，非常容易出現(xiàn)拖欠工人工資的連鎖影響。

11月1日，杭州房企龍頭企業(yè)綠城集團(tuán)的老板宋衛(wèi)平在其《從綠城“被破產(chǎn)”說(shuō)起》的澄清文章中提及，“我們上下游產(chǎn)業(yè)鏈上的那些兄弟，那些建材商，那些施工隊(duì)，那些等待工錢(qián)回家過(guò)年的農(nóng)民工兄弟們，這是多大的人群？這個(gè)人群是否需要我們?nèi)フJ(rèn)真考慮他們的生計(jì)？”

同樣是房產(chǎn)大佬，在杭州本土房產(chǎn)中介——裕興不動(dòng)產(chǎn)遭遇資金鏈問(wèn)題時(shí)，該公司董事長(zhǎng)張?jiān)Ｅd向媒體坦陳，“部分行政人員和離職人員的工資沒(méi)有發(fā)下來(lái)”，“確實(shí)有一兩個(gè)月沒(méi)發(fā)工資了”。

杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)仍不樂(lè)觀。市場(chǎng)新增供應(yīng)量逐月增加，而開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售創(chuàng)新低。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周，杭州主城區(qū)商品房成交量?jī)H有355套。而預(yù)訂量只有35套，創(chuàng)下今年3月以來(lái)周預(yù)訂量新低。

杭州雙贏置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳此前接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾摺凡稍L時(shí)表示，隨著樓市成交量的持續(xù)低迷，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商將面臨資金鏈困境。

欠薪將被限制信貸

此次杭州市防范和處置企業(yè)拖欠工資工作會(huì)議上，有關(guān)部門(mén)提醒，除房地產(chǎn)行業(yè)及關(guān)聯(lián)行業(yè)外，防范處置企業(yè)欠薪形勢(shì)更加嚴(yán)峻和復(fù)雜的另一個(gè)原因是，民間借貸危機(jī)愈演愈烈，不斷抬高融資成本，導(dǎo)致很多鋌而走險(xiǎn)的中小企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)債務(wù)鏈面臨斷裂，極易引發(fā)企業(yè)主欠薪逃匿的惡性案件。此外，無(wú)證無(wú)照的小微企業(yè)，由于其不易監(jiān)管，特別是在節(jié)前，容易出現(xiàn)拖欠工人工資的問(wèn)題。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，杭州市要在全市范圍內(nèi)開(kāi)展職工工資支付情況的專(zhuān)項(xiàng)檢查，“重點(diǎn)選擇勞動(dòng)用工不規(guī)范、工資支付不正常的顯性欠薪企業(yè)和納稅、用電、社保繳費(fèi)不正常的隱性欠薪企業(yè)進(jìn)行檢查，存在欠薪隱患的企業(yè)要實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)控和幫扶措施。”檢查重點(diǎn)放在企業(yè)工資特別是農(nóng)民工工資支付情況、企業(yè)工資保證金支付上，“實(shí)時(shí)掌握企業(yè)每月工資支付情況。”

“目前欠薪企業(yè)主要有兩類(lèi)，一類(lèi)確實(shí)遇到資金鏈問(wèn)題，企業(yè)瀕臨破產(chǎn)，沒(méi)有辦法解決欠薪問(wèn)題；另外一類(lèi)就是有能力解決欠薪問(wèn)題，但惡意欠薪，對(duì)后者將嚴(yán)格依法進(jìn)行查實(shí)。”張建華表示。

對(duì)企業(yè)欠薪逃匿和重大欠薪違法行為，杭州將向社會(huì)公布欠薪逃匿或重大欠薪違法企業(yè)的名稱(chēng)、經(jīng)營(yíng)者姓名、違法事實(shí)等基本信息，同時(shí)通報(bào)經(jīng)信、公安、稅務(wù)、工商、海關(guān)、人民銀行等相關(guān)監(jiān)管部門(mén)，對(duì)發(fā)生嚴(yán)重欠薪違法企業(yè)的建筑、交通設(shè)施等企業(yè)，主管部門(mén)要繼續(xù)實(shí)行“黑名單制度”，限制這類(lèi)企業(yè)在一定期限內(nèi)招投標(biāo)資格。

對(duì)經(jīng)查實(shí)有欠薪逃匿、拒不執(zhí)行整改指令或拖欠工資總額超過(guò)50萬(wàn)元的，要及時(shí)將欠薪主基本信息提交人民銀行市中心支行，在業(yè)主誠(chéng)信系統(tǒng)中予以披露，對(duì)其信貸行為作出嚴(yán)格限制。

公司動(dòng)向

恒大或降速求穩(wěn)

“從今年起，恒大進(jìn)入穩(wěn)定增長(zhǎng)期”，恒大董事局主席許家印表示。

恒大的選擇或許也是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的選擇，業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，企業(yè)發(fā)展到一定階段，想始終保持高速發(fā)展既不現(xiàn)實(shí)，也不符合市場(chǎng)大勢(shì)，穩(wěn)速增長(zhǎng)可以給此前粗放式發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)一個(gè)“喘息”和自我提升的機(jī)會(huì)。

提前兩個(gè)月完成700億目標(biāo)

恒大地產(chǎn)近日在香港發(fā)布10月業(yè)績(jī)報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，10月公司合約銷(xiāo)售額86.1億元，同比增長(zhǎng)54.9%；合約銷(xiāo)售面積達(dá)到139.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)56.7%。

截至今年10月，恒大累計(jì)合約銷(xiāo)售額778.7億元，較2010年同期增長(zhǎng)89.2%；累計(jì)合約銷(xiāo)售面積1185.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)79.9%。在前10月業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)保持穩(wěn)定大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，恒大已經(jīng)提前兩個(gè)月完成了此前制定的2011年度700億元銷(xiāo)售目標(biāo)，恒大總裁夏海鈞在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，公司實(shí)際上從7月份開(kāi)始就對(duì)銷(xiāo)售均價(jià)進(jìn)行調(diào)整，有效清理了在售的積壓尾盤(pán)，使目前的銷(xiāo)售存量保持良性的增長(zhǎng)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者此前了解到，此前，恒大內(nèi)部其實(shí)已經(jīng)將年度銷(xiāo)售目標(biāo)調(diào)高至1000億元，對(duì)已經(jīng)提前兩個(gè)月完成700億元銷(xiāo)售的恒大來(lái)說(shuō)，在接下來(lái)的時(shí)間里，是否有意提高銷(xiāo)售指標(biāo)？

恒大集團(tuán)董事局主席許家印對(duì)此的回應(yīng)是否定，許家印表示，未來(lái)的銷(xiāo)售計(jì)劃的調(diào)整要考慮到已經(jīng)完成的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、現(xiàn)金流狀況等因素，但可以確定的是“調(diào)高銷(xiāo)售計(jì)劃是不可能的”。

業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)或降速

提前兩個(gè)月完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)，在房地產(chǎn)調(diào)控趨緊的市場(chǎng)大勢(shì)下，恒大的業(yè)績(jī)堪稱(chēng)“亮麗”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者綜合其他已經(jīng)公布10月業(yè)績(jī)的龍頭房企數(shù)據(jù)得知，在全年目標(biāo)的完成進(jìn)度、前10月總銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率方面，恒大都位居第一位。

恒大的高速增長(zhǎng)似乎一直在延續(xù)，公開(kāi)資料顯示，恒大在港上市的2009年即完成全年303億元的銷(xiāo)售額，同比激增4倍，而從2010年到今年前10個(gè)月，恒大用了22個(gè)月的時(shí)間就實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售額翻番，恒大是否會(huì)繼續(xù)這樣“神奇”的增長(zhǎng)？

“公司發(fā)展到一定程度，要繼續(xù)保持之前的高速增長(zhǎng)是不現(xiàn)實(shí)的”，地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同指出。

許家印對(duì)媒體表示，公司以后很難再出現(xiàn)像現(xiàn)在這樣超過(guò)80%的增長(zhǎng)速度。瑞信對(duì)此評(píng)論稱(chēng)，在調(diào)控環(huán)境及入市氣氛持續(xù)疲弱的情況下，料其11月及12月銷(xiāo)售將放緩，明年合約銷(xiāo)售按年仍可有20%增長(zhǎng)。

行業(yè)性轉(zhuǎn)型來(lái)臨

“今年下半年不購(gòu)買(mǎi)新的土地，以前跟蹤一兩年的項(xiàng)目會(huì)購(gòu)買(mǎi)，但不會(huì)像以前那樣一下買(mǎi)十幾塊、二十幾塊地。這是原則性的，不會(huì)隨便改變。住宅地產(chǎn)不買(mǎi)了，商業(yè)地產(chǎn)更不買(mǎi)了”，對(duì)于恒大接下來(lái)的拓展計(jì)劃，許家印的回應(yīng)或許暗示著恒大即將“換擋”減速。

無(wú)獨(dú)有偶，此前萬(wàn)科董秘譚華杰在接受采訪就曾表示，盡管萬(wàn)科目前的資金較為充裕，但公司對(duì)獲取項(xiàng)目仍將保持審慎的態(tài)度。2010年萬(wàn)科以1081.6億的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)成為國(guó)內(nèi)首家銷(xiāo)售金額突破1000億的房地產(chǎn)企業(yè)，但就在此時(shí)，王石卻對(duì)萬(wàn)科2011年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下了“不準(zhǔn)超過(guò)1400億元”的死命令。

“恒大前幾年一直保持持續(xù)高速增長(zhǎng)，從今年起，恒大進(jìn)入穩(wěn)定增長(zhǎng)期”，許家印如是表態(tài)。

在地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同看來(lái)，萬(wàn)科和恒大的選擇“十分明智”。韓世同表示，對(duì)于萬(wàn)科和恒大來(lái)說(shuō)，公司規(guī)模已經(jīng)發(fā)展到相對(duì)較高的程度，如果繼續(xù)保持此前的高速發(fā)展，無(wú)疑會(huì)給自身太大的壓力，以目前的市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)說(shuō)，調(diào)低銷(xiāo)售目標(biāo)也是比較明智的做法，與此同時(shí)，經(jīng)歷了一段高速的“粗放式”發(fā)展期，房地產(chǎn)企業(yè)正好可以借此機(jī)會(huì)進(jìn)行一些內(nèi)部管理的提升，而不再把目標(biāo)僅僅盯在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)上。