2011成都樓市6大節(jié)點 冷暖總與機遇攜手
作者:冉衛(wèi)華 何雯 來源:成都晚報 更新時間:2011年12月30日 【字體:大 中 小】
2011年對于成都樓市而言極不平凡,房地產(chǎn)市場在忐忑中度過了冷暖總與機遇攜手的一年,短短的一年間,樓市調(diào)控一嚴再嚴,信貸市場一緊再緊,成都樓市成交量可謂起伏跌宕。
2011年伊始,隨著“新國八條”,再到限購、限貸、保障性住房等在內(nèi)的一攬子調(diào)控政策的正式實施,使成都樓市突然間就感覺進入了“冬季”。在這樣的大背景下,讓房地產(chǎn)市場的暴利時代戛然而止,頓時成為一個具有風(fēng)險的行業(yè)。突然入“冬”的樓市也讓購房者不知所措,持幣觀望再度成為主旋律。
一年十二個月,成都樓市每月都很精彩,簡單梳理一遍我們便可以看出這一年成都樓市的忐忑頗具戲劇性。一月,可謂樓市大盤開盤齊飄紅;二月,成都市制定出具有一類城市標(biāo)準的樓市調(diào)控措施開始實施;三月,樓市成交驟然降溫,“倒春寒”成關(guān)鍵詞;四月,個別開發(fā)商給出降價訴求;五月,春交會上觀望成基調(diào);六月,住宅滯銷開始傳導(dǎo)至土地市場;七月,新盤投放節(jié)奏放緩,主城區(qū)開盤數(shù)大幅減少;八月,成都樓市吆喝降價聲四處響起;九月,秋交會敗走麥城;十月,天府新區(qū)規(guī)劃公布,房企激情重燃;十一月,高端成為不受影響的偽命題;十二月,跑量的核心理念就是現(xiàn)金為王。
回顧2011,雖然樓市入冬,但我們還是可以看到一些信心房企逆市突進,延續(xù)輝煌。
這一年,成都有著太多不同之處,區(qū)域、政策、房價、房企、市場、心態(tài)、剛需、銷冠王、跑量、天府新區(qū)等鮮活的話題,為我們盤點成都樓市提供了豐富詳實的素材。
2011成都樓市6大節(jié)點
上半年
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A
限購令風(fēng)聲傳來,樓市火熱上演“欲望都市”
自1月底限購令風(fēng)聲傳至成都,成都樓市出現(xiàn)短暫爆倉,成交量暴漲。(1月24日-1月30日)市區(qū)商品住宅成交面積為45.99萬平方米,環(huán)比周(1月17日-1月23日)19.08萬平方米的成交面積上漲141%。市區(qū)商品住宅1月27、28日兩日單日成交面積均居歷史首高。二手房及郊縣市場均達銷售高峰。
B
2月中旬限購令落地樓市低位行進呈現(xiàn)“裸婚時代”
2月15日限購令一記響雷令下,新房成交量曲線圖呈現(xiàn)1月新房成交10978套、2月成交9343套、3月754套……不少樓盤銷售坐觀門市,成都主城區(qū)新房成交量大幅下滑,限購政策初現(xiàn)效應(yīng)。但成都郊縣未劃入限購范圍,成交量不但沒有下滑,房價反而有所上漲,有新開樓盤6000多元/㎡,開盤當(dāng)日便被搶購一空。
C
5月開發(fā)商“解凍”,集中放量
政策調(diào)控首先降溫購房者買房熱情,樓市成交量縮減,但開放商依然扛壓維持房價,縮緊“褲腰帶”,為未來之勢積蓄資金力量。5月花開遍地,建發(fā)·天府鷺洲、首創(chuàng)·東公元、大鼎世紀廣場、南外灘9號、中鐵西城、中德英倫聯(lián)邦、新熙門等新進開盤,住宅供應(yīng)量大增,主城區(qū)及近郊在經(jīng)歷了短暫的供應(yīng)低谷后,進入集中放量期,開發(fā)商推盤走量,加快回款速度。