2011年對(duì)于成都樓市而言極不平凡，房地產(chǎn)市場(chǎng)在忐忑中度過了冷暖總與機(jī)遇攜手的一年，短短的一年間，樓市調(diào)控一嚴(yán)再嚴(yán)，信貸市場(chǎng)一緊再緊，成都樓市成交量可謂起伏跌宕。

2011年伊始，隨著“新國(guó)八條”，再到限購(gòu)、限貸、保障性住房等在內(nèi)的一攬子調(diào)控政策的正式實(shí)施，使成都樓市突然間就感覺進(jìn)入了“冬季”。在這樣的大背景下，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利時(shí)代戛然而止，頓時(shí)成為一個(gè)具有風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)。突然入“冬”的樓市也讓購(gòu)房者不知所措，持幣觀望再度成為主旋律。

一年十二個(gè)月，成都樓市每月都很精彩，簡(jiǎn)單梳理一遍我們便可以看出這一年成都樓市的忐忑頗具戲劇性。一月，可謂樓市大盤開盤齊飄紅；二月，成都市制定出具有一類城市標(biāo)準(zhǔn)的樓市調(diào)控措施開始實(shí)施；三月，樓市成交驟然降溫，“倒春寒”成關(guān)鍵詞；四月，個(gè)別開發(fā)商給出降價(jià)訴求；五月，春交會(huì)上觀望成基調(diào)；六月，住宅滯銷開始傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)；七月，新盤投放節(jié)奏放緩，主城區(qū)開盤數(shù)大幅減少；八月，成都樓市吆喝降價(jià)聲四處響起；九月，秋交會(huì)敗走麥城；十月，天府新區(qū)規(guī)劃公布，房企激情重燃；十一月，高端成為不受影響的偽命題；十二月，跑量的核心理念就是現(xiàn)金為王。

回顧2011，雖然樓市入冬，但我們還是可以看到一些信心房企逆市突進(jìn)，延續(xù)輝煌。

這一年，成都有著太多不同之處，區(qū)域、政策、房?jī)r(jià)、房企、市場(chǎng)、心態(tài)、剛需、銷冠王、跑量、天府新區(qū)等鮮活的話題，為我們盤點(diǎn)成都樓市提供了豐富詳實(shí)的素材。

2011成都樓市6大節(jié)點(diǎn)

上半年

關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

A

限購(gòu)令風(fēng)聲傳來，樓市火熱上演“欲望都市” 

自1月底限購(gòu)令風(fēng)聲傳至成都，成都樓市出現(xiàn)短暫爆倉(cāng)，成交量暴漲。（1月24日-1月30日）市區(qū)商品住宅成交面積為45.99萬平方米，環(huán)比周（1月17日-1月23日）19.08萬平方米的成交面積上漲141%。市區(qū)商品住宅1月27、28日兩日單日成交面積均居歷史首高。二手房及郊縣市場(chǎng)均達(dá)銷售高峰。

B

2月中旬限購(gòu)令落地樓市低位行進(jìn)呈現(xiàn)“裸婚時(shí)代” 

2月15日限購(gòu)令一記響雷令下，新房成交量曲線圖呈現(xiàn)1月新房成交10978套、2月成交9343套、3月754套……不少樓盤銷售坐觀門市，成都主城區(qū)新房成交量大幅下滑，限購(gòu)政策初現(xiàn)效應(yīng)。但成都郊縣未劃入限購(gòu)范圍，成交量不但沒有下滑，房?jī)r(jià)反而有所上漲，有新開樓盤6000多元/㎡，開盤當(dāng)日便被搶購(gòu)一空。

C

5月開發(fā)商“解凍”，集中放量 

政策調(diào)控首先降溫購(gòu)房者買房熱情，樓市成交量縮減，但開放商依然扛壓維持房?jī)r(jià)，縮緊“褲腰帶”，為未來之勢(shì)積蓄資金力量。5月花開遍地，建發(fā)·天府鷺洲、首創(chuàng)·東公元、大鼎世紀(jì)廣場(chǎng)、南外灘9號(hào)、中鐵西城、中德英倫聯(lián)邦、新熙門等新進(jìn)開盤，住宅供應(yīng)量大增，主城區(qū)及近郊在經(jīng)歷了短暫的供應(yīng)低谷后，進(jìn)入集中放量期，開發(fā)商推盤走量，加快回款速度。