經(jīng)過(guò)年內(nèi)三次加息后，從2012年1月1日起，房貸款利率上漲為7.05%，月供也隨之上漲。據(jù)估算，40萬(wàn)房貸月供將增加近100元，下月起，市民要根據(jù)自己的貸款金額進(jìn)行相應(yīng)的增加還款金額。

下月起房貸月供上漲

2010年，成都市民陳先生購(gòu)得一套房產(chǎn)，雖然朋友們都說(shuō)那時(shí)是房?jī)r(jià)高位，但陳先生仍慶幸自己果斷出手，這才搭上了“7折利率優(yōu)惠”的末班車。然而，今年2月、4月、7月，央行先后三次宣布加息，使得5年以上的商業(yè)貸款利率漲到了7.05%，這讓他有些發(fā)愁了，開(kāi)始思量是不是該提前還款。記者了解到，購(gòu)房者在和銀行簽訂個(gè)人房貸合同時(shí)，合同中都有約定，貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整方式為“次年1月1日”。也就是說(shuō)，在一年時(shí)間里，無(wú)論央行加息或減息的次數(shù)和幅度有多少，個(gè)人房貸都在第二年1月1日起才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。由此可知，目前低于7.05%基準(zhǔn)利率的購(gòu)房貸款者，下個(gè)月起都將執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。

但是究竟?jié)q了多少？本地銀行個(gè)貸中心的工作人員告訴記者，陳先生是今年2月9日前辦理貸款的，屬于漲幅最大的那個(gè)檔次。其貸款40萬(wàn)元20年，等額本息還款方式，原先月均還款額近3000元，如今利率上浮之后，因其享受七折利率優(yōu)惠，每月月供將增加100元左右。

貸款者算賬下月多存錢

記者了解到，不少購(gòu)房者并不清楚基準(zhǔn)利率的調(diào)整方式，每次央行發(fā)布加息通知后，就以為次月開(kāi)始就要增加還款額。另外，還有部分購(gòu)房者通過(guò)自助存款機(jī)還貸，對(duì)加息之后具體還貸金額一問(wèn)三不知。

信貸工作人員表示，購(gòu)房者的個(gè)人房貸將在下個(gè)月執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率，因此目前有辦理按揭貸款的購(gòu)房者，應(yīng)該關(guān)注自己明年月供金額的變化，如果還貸存入金額仍然是今年存入的數(shù)額，那么有可能因此而影響個(gè)人信用。具體要多存多少，因?yàn)槊總�(gè)人的貸款期限、貸款金額、貸款利率不同，所以“可以在明年1月還款期前兩三天，到貸款銀行的個(gè)貸中心讓工作人員算一算”。

房貸月供要漲市民提前還貸忙

元旦節(jié)的臨近，年內(nèi)三次加息的累積效應(yīng)將得到體現(xiàn)，從2012年1月1日開(kāi)始，房貸者每月支付的還款將增加。記者近日在多家銀行看到，為了減少月供壓力，有足夠資金的市民紛紛辦理提前還貸，銀行該項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理量猛增。

昨日上午，記者在建行某營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部看到，前來(lái)咨詢或辦理提前還款的市民不少，工作人員忙個(gè)不停。唐女士告訴記者，眼看2012年就要到了，經(jīng)過(guò)幾次加息后房貸利率增長(zhǎng)了，而自己做生意存夠了足夠的錢，趁著年前，就趕緊到銀行辦理提前還款。

“進(jìn)入9月以來(lái)，提前還款的客戶就逐漸多了起來(lái)，12月提前還貸的市民就更多了，近1個(gè)月時(shí)間先后辦理了上百筆提前還貸業(yè)務(wù)，是平時(shí)的好幾倍。”該行個(gè)貸中心工作人員這樣介紹。不過(guò)銀行專業(yè)人士建議，享受房貸7折優(yōu)惠利率的市民不必急于還貸，因?yàn)槟壳?年及以上貸款基準(zhǔn)利率為7.05%，享受7折優(yōu)惠之后則變?yōu)?.935%，而同期存款基準(zhǔn)利率僅為5.50%。除此之外，選擇等額本息的還款方式，并且已經(jīng)接近還款中后期或是選擇了等額本金的還款方式，并且還款期已經(jīng)超過(guò)1/3的借款人不適合提前還貸。