“住宅限購后，商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)成交也不像想象中那么理想，三季度每月平均成交面積也就保持在15萬平米左右。”有市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)人士告訴記者，“截至目前，成都全市商業(yè)物業(yè)存量超過500萬平米，按照目前的銷售速度，需要三年才能銷售完畢。”不過，國際五大行之一的戴德梁行近期發(fā)布研究報(bào)告表明，中國商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入黃金10年，其中城鎮(zhèn)化與服務(wù)業(yè)將是兩大助推劑。“總體說明國內(nèi)尤其是發(fā)展空間更廣的二線城市，也面臨很好的商業(yè)投資前景。”

“目前成都主城區(qū)以高新區(qū)存量最大，約為95萬平米，武侯區(qū)位列其次，約為44萬平米。主城區(qū)主要存在于二、三環(huán)區(qū)域，約有5990套，總面積85.5萬平米，占總量41%。”戴德梁行成都公司人士告訴記者。

目前社會(huì)整體資金充裕、通脹壓力仍較大，住宅市場(chǎng)受到嚴(yán)厲調(diào)控，很大部分資金為尋求保值機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)入商業(yè)領(lǐng)域。“隨著成都社會(huì)服務(wù)業(yè)和區(qū)域中心位置的不斷鞏固，必然出現(xiàn)很大體量的商業(yè)地產(chǎn)需求，而在蓉開發(fā)商也傾向于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)以及持有型物業(yè)，依靠租金來平衡市場(chǎng)活動(dòng)。市場(chǎng)需求和供應(yīng)都給予商業(yè)地產(chǎn)很大的發(fā)展機(jī)遇。”高力國際成都公司總經(jīng)理蔡孟頤認(rèn)為。

受國家對(duì)住宅市場(chǎng)調(diào)控收緊的影響，以長期持續(xù)收益為目標(biāo)的商業(yè)地產(chǎn)受到機(jī)構(gòu)投資者青睞，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入了快速發(fā)展道路。國際五大行之一的戴德梁行近期發(fā)布報(bào)告表明，中國商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入黃金10年，其中，城鎮(zhèn)化與服務(wù)業(yè)將是兩大助推劑。“總體說明國內(nèi)尤其是發(fā)展空間更廣的二線城市，也面臨很好的商業(yè)投資前景。”

寫字樓空置率下降

不錯(cuò)，三季度市場(chǎng)整體空置率約為20.6%，較上季度下降7.7%。”

近兩年來，成都寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)日漸充足，部分新落成的品質(zhì)型寫字樓在物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)方面明顯優(yōu)于老寫字樓，使得后者在租戶大量外流。“統(tǒng)計(jì)顯示，部分建成時(shí)間在6年的老甲級(jí)寫字樓，空置率開始加速上升，很多遷出客戶紛紛投奔新甲級(jí)寫字樓、準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓；三季度一些新建成的甲級(jí)寫字樓的空置率下降達(dá)30%。”

“潛在新高端客戶開始認(rèn)同并積極入駐甲級(jí)寫字樓，隨著四季度新甲級(jí)寫字樓入市，年末的空置率會(huì)控制在20%。成交租金也不會(huì)低于120元/平米·月。”有行業(yè)人士告訴記者。

商鋪供應(yīng)過剩

據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)顯示，成都第三季度暫無新建商鋪項(xiàng)目問世，購物商場(chǎng)總體存量約在243萬平米。此外，各片區(qū)目前均有較大規(guī)模的商業(yè)在建項(xiàng)目，其中高新區(qū)在建商業(yè)面積超過100萬平米。

隨著成都社會(huì)消費(fèi)零售總額不斷攀升，商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)維持較好態(tài)勢(shì)，“主城區(qū)購物商場(chǎng)大都滿租，空置率僅來自于個(gè)別商場(chǎng)的業(yè)態(tài)調(diào)整導(dǎo)致的暫時(shí)歇業(yè)。樂觀估計(jì)，四季度成都優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨疬�將升溫，租金環(huán)比價(jià)格有望上漲約3.2%。”行業(yè)人士預(yù)判。

不過隨著租賃市場(chǎng)整體擴(kuò)大，部分非熱點(diǎn)區(qū)域的商業(yè)氛圍形成仍需時(shí)日，租金上漲速度減緩。“統(tǒng)計(jì)顯示，這些地區(qū)商鋪銷售價(jià)格漲幅大于租金漲幅，這使得租金平均回報(bào)率有所下降。”戴德梁行人士認(rèn)為。

優(yōu)衣庫入駐凱丹國際廣場(chǎng)、sportb·入駐美美力誠、仁和春天百貨獨(dú)家引入埃德·哈迪……成都零售商鋪的高端化也成為市場(chǎng)重點(diǎn)趨勢(shì)之一，很多中高端購物商場(chǎng)加大了品牌調(diào)整力度，都希望通過引入高端品牌提升自身競(jìng)爭(zhēng)力和品相。