1月12日，全球著名房地產(chǎn)咨詢巨頭仲量聯(lián)行在蓉發(fā)布了2011年度成都房地產(chǎn)市場回顧報告。報告顯示，受國家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響成都住宅市場持續(xù)低迷：其中去年成都僅市中心的普通住宅樓盤成交就較去年同期下降了21%，高端住宅同比更是大幅下跌40.9%。對此仲量聯(lián)行成都戰(zhàn)略咨詢及研究部總監(jiān)謝凌評價說，從長期來看，富有潛力的成都高端物業(yè)市場仍有望保持樂觀態(tài)度。

去年成都高端住宅量價齊跌

仲量聯(lián)行發(fā)布的2011年成都房地產(chǎn)市場回顧報告顯示，受持續(xù)收緊的限購限貸政策影響，成都市普通住宅銷售情況低迷。去年全市中心城區(qū)普通住宅樓盤成交量為665.5萬平方米，較去年同期下降21%。

記者注意到，在此輪調(diào)控中高端住宅受傷最重。報告顯示，盡管高端住宅市場受政策影響略有時滯，但自三季度以來開始呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，全年呈現(xiàn)量價齊跌。數(shù)據(jù)顯示，成都市高端住宅全年累計成交僅6321套，同比大幅下跌40.9%。全年累計銷售率僅28.9%，較去年同期下降31.8個百分點。截止第四季度，成都全市高端住宅均價為每平方米13164元，環(huán)比下降4.3%，同比下降1.1%。

成都樓市未來情況如何？對此仲量聯(lián)行成都戰(zhàn)略咨詢及研究部總監(jiān)謝凌表示，成都高端住宅品質(zhì)仍有上升空間，“隨著譽峰等頂級住宅即將完工并投入使用，成都市高端豪華住宅物業(yè)將獲重新定義。我們預(yù)計若短期內(nèi)政策調(diào)控繼續(xù)維持的話，高端住宅市場仍將出現(xiàn)銷量低迷及價格松動局面。但從長期來看，鑒于成都市蓬勃的經(jīng)濟發(fā)展前景、完善的區(qū)域規(guī)劃、日趨完整的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及近年來顯著的外來人才流入趨勢，我們對成都市的高端物業(yè)市場表現(xiàn)仍持樂觀態(tài)度。”

寫字樓租金升至歷史高點

與住宅市場量價齊跌相反的是，成都去年強勁的需求推動了本地寫字樓租金升至歷史高點。根據(jù)報告分析，去年全年成都市甲級寫字樓市場凈吸納量達165850平方米，同比增長74.8%。其中第四季度全市甲級寫字樓市場凈吸納量達50886平方米，創(chuàng)下自2009年以來的最高紀(jì)錄。

數(shù)據(jù)顯示，截止第四季度全市甲級寫字樓空置率大幅下降至18.6%。在強勁的租賃需求推動下，四季度甲級寫字樓平均有效租金達每平方米119元，同比增長21.2%，為成都市場有記錄以來最高水平。在租賃需求方面，金融、房地產(chǎn)、高科技、零售及貿(mào)易行業(yè)的需求最為強勁。僅第四季度，金融機構(gòu)租賃面積即占該季度甲級寫字樓市場總交易面積近四成。中國建設(shè)銀行信息技術(shù)管理部成都開發(fā)中心于第四季度租下航天科技大廈兩層共計4600平方米，為全年最大面積單宗租賃成交。

此外，仲量聯(lián)行的分析報告顯示，在投資焦點不斷從沿海向內(nèi)地轉(zhuǎn)移的形勢下，預(yù)計成都仍將繼續(xù)成為商業(yè)地產(chǎn)的投資熱點。