最嚴“限購令”實行近一年年來，目前房價雖已進入實際降價階段，但降幅卻并不明顯，購房者依舊選擇觀望態(tài)度，買賣市場繼續(xù)呈現(xiàn)膠著狀態(tài)。那邊房價前景迷茫，這邊房租則一路高企，據(jù)統(tǒng)計，目前在北京房租成本已占去很多人月薪的25%以上，多數(shù)購房者采用合租，或轉(zhuǎn)戰(zhàn)到北京周邊租房。對此，很多租房者深感傷不起，眼看房租大有趕超房貸之勢，租房還是買房？兩難選擇再次成為熱點。

買賣價格降幅不大租金上漲趕超房貸

北京麥田房產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，9月北京市中高端二手房成交均價為31000元/平方米，環(huán)比八月33000元/平方米僅下降6%。麥田房產(chǎn)市場研究部分析，9月房價環(huán)比下降幅度較小，目前二手房市場價格較為穩(wěn)定。對此，北京麥田房產(chǎn)東望區(qū)慧谷店A組店經(jīng)理余金星表示，二手房買賣市場依然膠著，今年的市場情況與08年世界金融危機那會不同，開發(fā)商資金鏈尚且不算緊張，因此一手樓盤降價幅度并不明顯，降價樓盤也多在五環(huán)外，而五環(huán)內(nèi)的一手樓盤多數(shù)不降反升。受此影響，二手房目前降價幅度也很有限。在心態(tài)上購房者繼續(xù)觀望，售房者則繼續(xù)硬抗，轉(zhuǎn)售為租者也比比皆是。

這種情況下，租賃市場活躍因素增加，漲勢如火如荼。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，2011年8月北京市中高檔住宅的租賃指數(shù)為145.09，單位平均租金為53.05元/(m2·月)，環(huán)比上漲了0.99%，同比上漲了3.32%。其中，一、二、三居室的平均租金價格分別為2493元/月，3614元/月和5300元/月。8月份北京租賃成交量也較往年同期上漲近三成，租賃市場呈現(xiàn)量價齊升。北京麥田房產(chǎn)東望區(qū)慧谷店A組店經(jīng)理余金星表示，目前，9月份租賃的上漲勢頭仍在繼續(xù)。

當前經(jīng)濟情況允許下 買房優(yōu)于租房

房租在上漲過程中與一般買房的還貸數(shù)額越來越接近，越來越多的剛需置業(yè)者開始迷茫了，目前這種形勢下是該繼續(xù)觀望租房生活？還是出手買房用房租的錢來還房貸？對此，北京麥田房產(chǎn)東望區(qū)慧谷店A組店經(jīng)理余金星予以了詳細的解答。余金星經(jīng)理表示，針對租房還是買房情況應根據(jù)不同的人群給予不同的分析，整體來講，在經(jīng)濟情況允許的條件下，買房優(yōu)于租房。

“對于買房而言，目前大環(huán)境確實不適合投資，但對剛需購房者則另當別論。”北京麥田房產(chǎn)東望區(qū)慧谷店A組店經(jīng)理余金星表示。他認為，對于有條件購房的剛需購房者而言，9月后到年底是一段購房良機。這段時間房價較低，房源充沛，可選擇面大，更容易選到自己心儀的房子。此外，北京作為國際型大都市，每年都在涌進很多外來人口，城市化進程不斷擴大，二手房市場存在著巨大的剛需人群，未來房價以健康平穩(wěn)為主要發(fā)展路線，降價幅度有限。且以以往經(jīng)驗來看，在北京購房往往是越早出手越合適。而從目前形勢來看，房租還有上漲的趨勢，每月2000—3000元的房租已接近買房的還貸月供，而與租房不同，買房除了居住的功能外還有升值、保值的功能。

“買后出租”、 “以房養(yǎng)房”兩種方式減輕還貸壓力

對于供房方法，北京麥田房產(chǎn)東望區(qū)慧谷店A組店經(jīng)理余金星主要提出了“買后出租”和“以房養(yǎng)房”兩種方法減輕還貸壓力。余金星經(jīng)理表示，對于經(jīng)濟情況可以承受在京購房的購房者，可以采用“買后出租”的方法，即買下房屋后，出租出去，自己則可租一個價格相對低廉的房子用于還款過度。如一個月還貸3000元，把自己房子租出去每月租金5200元，這樣不但貸款的錢出來了，可能還會有結(jié)余，這種方法最為適合參加工作不久的年輕人。

而對于經(jīng)濟情況稍緊的外地購房者，則可采用“以房養(yǎng)房”的方法。由于二三線房價普遍低于北京，購房者可以選擇在老家購房，并把房子出租出去，用所收取的租金來緩解自己的經(jīng)濟情況。如在老家購房，每月還房貸2500元，房子出租2000元/月，在北京租房1000元/月，這樣一來，雖然每個月也一樣還房貸交房租，但到最后自己還能收獲一套房子。

對于目前經(jīng)濟情況暫且不能承擔購房的年輕人來講，則可以這兩種購房方式為目標，暫時以租房方式過渡到攢錢購房。