2012年春節(jié)大假結(jié)束后，就有業(yè)內(nèi)人士在微博上發(fā)消息：市場好像回暖了。最直觀的感受是，咨詢買房的朋友多了。那么，市場的真實狀況如何？

上周末，成都商報記者兵分四路，對東南西北四個方位最活躍的樓盤———城南的保利香雪、中德·英倫聯(lián)邦；城西的光華逸家；城東的華潤二十四城、藍光·錦繡城；城北的綠地·世紀城、招商·雍華府，進行實地探訪。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在確實是剛需出貨的好時機。

市場正在起變化。這主要表現(xiàn)在幾個方面。

第一，被抑制的剛性需求，包括首次置業(yè)和首次改善，終于憋不住了，開始行動。第二，購房者的心理預(yù)期發(fā)生變化，包括市場預(yù)期和政策預(yù)期，成都房價的波動并沒有滿足他們的預(yù)期，用時間換空間未見成效。第三，春節(jié)后，以保利、華潤、藍光、國嘉為代表的開發(fā)商，推出大幅度的優(yōu)惠和促銷，刺激了市場需求。第四，銀行信貸政策的適度松開，在一定程度上緩解了開發(fā)商的資金壓力，也激發(fā)了部分再次改善的客戶。

在成交結(jié)構(gòu)上，70～90平方米的中小戶型，占據(jù)了絕對份額，也是本輪市場中去化速度最快的戶型。譬如，保利香雪88平方米的小套三、77平方米的套二，華潤二十四城89平方米的緊湊型套三，光華逸家57平方米精品套二、90平方米的奢闊套三……幾乎都被搶購。保利香雪的案場經(jīng)理許磊說：“賣得最好的是88平方米的套三，77平方米的套二。目前，88平方米的戶型已經(jīng)賣斷貨，77平方米的戶型已經(jīng)消化完畢。”

中德·英倫聯(lián)邦客戶經(jīng)理張霞認為，2月的成都樓市，可以算是開了個好頭，沒有想象的那么悲觀。從一線反饋來的信息顯示，剛需的力量已經(jīng)開始影響到改善性客戶，客戶面逐漸拓寬，市場氣氛不像去年那么緊張。從銀行政策來看，首套房貸款利率的放開，以及給開發(fā)商放款周期的縮短，打通了交易的前端和終端。市場研究人士廖敏認為，出現(xiàn)這輪市場變化的一個關(guān)鍵因素是價格到位。至少，開發(fā)商已經(jīng)從去年的市場中發(fā)現(xiàn)，瘋狂地追逐利潤犧牲的是機會成本。

對于現(xiàn)在的市場行情，成都協(xié)信置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)陳云表示，“只是結(jié)構(gòu)性回暖，投資者還沒入場。”他說，現(xiàn)在的市場與去年不一樣。2011年樓市開局，投資者帶動剛需；2012年樓市開門，剛需發(fā)飆，或?qū)�帶動投資需求。