龍年春節(jié)，樓市清淡，調(diào)控依然未見松碼。正當(dāng)開發(fā)商哀嘆“龍年樓市依舊屬蛇”之時，一波出人意料的樓市熱潮吹進(jìn)售樓部，”淡季不淡“，此輪反彈令各方人士大感意外。

記者調(diào)查顯示，在本輪反彈中的熱點(diǎn)樓盤，均屬于在價(jià)格方面作出“較大讓步”的產(chǎn)品�；蛟S，相較于年前“雷聲大雨點(diǎn)小”的象征性降價(jià)行為，本輪更顯“親民”的樓市調(diào)價(jià)行為，更贏得市場的認(rèn)可。
性價(jià)比大旗 淡市熱銷殺手锏

年后的許多售樓部，置業(yè)顧問們都顯得格外忙碌。一波波到訪的誠意購房者，讓不少人似乎看到了樓市回暖的征兆。在藍(lán)光·sofa社區(qū)，均價(jià)僅6300元/平米的清水房、7500元/平米的精裝小戶型。在如今炙手可熱的外光華片區(qū)，這樣的實(shí)惠價(jià)格，讓廣大購房者爭相購買。在藍(lán)光·錦繡城項(xiàng)目，6500元/平米就能買到類板式結(jié)構(gòu)的套二戶型！而在城東洋房項(xiàng)目琥珀庭院售樓部，“六折瘋狂搶購城市洋房”活動進(jìn)入高潮。

在萬科·海悅匯城、米婭中心等知名樓盤售樓部，記者同樣發(fā)現(xiàn)人聲鼎沸的銷售盛況，“實(shí)實(shí)在在的讓利行為，是以誠意拉回購房者的不二法門。”

“價(jià)格下調(diào)一直是開發(fā)商最為忌諱的話題。早在調(diào)控發(fā)力的去年初，各種象征性的價(jià)格下調(diào)，就已經(jīng)在樓市中風(fēng)生水起。”在城東某售樓部現(xiàn)場，項(xiàng)目銷售經(jīng)理告訴記者，雖然自身項(xiàng)目取得了熱銷，但這只是因?yàn)轫?xiàng)目的價(jià)格下調(diào)后，購房者對樓盤性價(jià)比的認(rèn)可。

剛需撬動市場 實(shí)力派崛起樓市

華潤2月3日推出了“首屆青年房展會”。華潤整合了旗下二十四城、鳳凰城、橡樹灣、翠林華庭中72-124平方米，800套適合青年人置業(yè)的房源，以5000萬的空間優(yōu)惠力度，幫助青年人完成置業(yè)計(jì)劃。截止到2月12日，此次推盤銷售了485套房源，為期一個月的青年房展，時間過去不到三分之一，房源銷售過半，速度和總量都讓人咋舌。

再來看上周表現(xiàn)優(yōu)異的各個項(xiàng)目，海棠公館、萬科海悅匯城、佳兆業(yè)君匯上品、成都金牛萬達(dá)廣場、萬通金牛新都會、保利城、ICON英郡、綠地世紀(jì)城等等，無疑不是剛需產(chǎn)品為主。

一位不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者，房價(jià)松動已經(jīng)是一個普遍的現(xiàn)象。品牌開發(fā)商房價(jià)的空間在差不多10%左右；而非品牌開發(fā)商空間更多，且較為混亂。但是大多數(shù)的購房者還是選擇了品牌開發(fā)商。“選擇品牌開發(fā)商的剛需，總的來說還是實(shí)力派。”

尺度興業(yè)的副總吳紅娜表示，實(shí)力派剛需是此輪市場的一個熱點(diǎn)。這些客戶大都手中資金充沛，有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

城市價(jià)值增長 精英階層看好成都

與過去不同，實(shí)力派剛需的崛起，讓品牌開發(fā)商成為此輪最新收益的群體。購房者杜承毅告訴記者，他準(zhǔn)備最遲上半年下手。他表示自己已經(jīng)留心樓市一年多了，“政策、大勢、各方觀點(diǎn)，我看的也比較多了。連我們單位上的同事都說我是半個專家了。通過2011年一年的調(diào)整，很多房源都顯現(xiàn)出了高性價(jià)比的狀態(tài)。是時候下手了，不然好點(diǎn)的房源就被其他人拿走了。而且最近一段時間利率也松動了，首套房可以按基準(zhǔn)利率貸款了。乘著這個時候下手，按揭也有保障。”

于其他城市相比，成都房屋的價(jià)格主要保持在平穩(wěn)的區(qū)間，鮮有暴漲暴跌局面出現(xiàn)，加上近日天府新區(qū)、“北改”等工程的建設(shè)，成都城市價(jià)值依然出現(xiàn)旺盛增長，對2012年的成都樓市來說也是一大利好。此時，實(shí)力派剛需的崛起是表明了年輕的城市精英階層對成都樓市的信心。