有分析人士認(rèn)為，目前越來越多的別墅開發(fā)項(xiàng)目變得越來越小，相對于高端別墅的極度豪華，經(jīng)濟(jì)型別墅或?qū)⒊蔀槭袌龅闹鳟a(chǎn)品線。

但是，成都日益聚集起來的新財富階層，以及都市圈層文化的深入蔓延，使其高端別墅的市場需求依然勢頭強(qiáng)勁，導(dǎo)致別墅市場呈現(xiàn)出更為層次分明的界限。

2011年底，成都一批高端別墅曾集中“重磅”出擊市場。作為蔚藍(lán)卡地亞系升級之作的牧馬山蔚藍(lán)卡地亞，其所推獨(dú)棟別墅耗資3億元，其中面積最大的售價過億元。此外，如亞特蘭蒂斯、保利·拉斐莊園等高端別墅也以不菲價位和奢華品質(zhì)雄踞金字塔之巔。

汪寧生認(rèn)為，受消費(fèi)者投資信心低落以及資金面的相對吃緊等因素影響，目前處于頂尖的成都高端別墅將進(jìn)入一個精細(xì)化開發(fā)經(jīng)營時代。

其實(shí)，在“2011年中國別墅節(jié)”高峰論壇上，美國龍安集團(tuán)行政總裁饒及人就曾指出，別墅，尤其是高端別墅，更重要是一種被選擇的生活經(jīng)驗(yàn)與生活方式，未來中國別墅將進(jìn)入定制化時代。對于開發(fā)商而言，精細(xì)化經(jīng)營將使其主要的開發(fā)經(jīng)營戰(zhàn)略。

去年底，成都龍湖悠山獨(dú)棟別墅的熱銷，正是這一定制模式的結(jié)果。據(jù)了解，龍湖地產(chǎn)曾花2年時間，走訪目標(biāo)客群1000余組，并進(jìn)行了大規(guī)模的一對一調(diào)查，針對他們的實(shí)際需求，精心打造出了“定制”化的獨(dú)院別墅。

對于這一趨勢，何良栩向本網(wǎng)解釋，這屬于量身打造，已提前有客戶落單而入，能夠保證有序開發(fā)運(yùn)營，一旦市場回暖，這類產(chǎn)品將煥發(fā)出應(yīng)有的市場活力。

“就成都而言，牧馬山板塊整體更趨成熟，競爭力相對強(qiáng)。尤其是針對國際發(fā)售的高端典藏項(xiàng)目，在稀缺性、獨(dú)特性與唯一性上更具有優(yōu)勢。”何良栩補(bǔ)充說。

當(dāng)前，成都新富階層確實(shí)也堪稱給力。據(jù)悉，現(xiàn)在四川富豪身家100億以上10人左右，20億以上80人左右，10億以上150人，億萬富豪1700人，而千萬富豪有2.4萬人，而日益增多的外來富商也相當(dāng)看好成都的高端物業(yè)，甚至在成都長期居住的需求也不斷增多。

面對著成都龐大的潛在高端客戶群，汪寧生認(rèn)為，隨著樓市政策穩(wěn)中微調(diào)，今年下半年應(yīng)該是一個銷售節(jié)點(diǎn)，“適銷對路或量身打造的別墅產(chǎn)品會好賣一些”。

上海同策房地產(chǎn)咨詢公司研究中心總監(jiān)張宏偉也向本網(wǎng)表示，相對于一線城市，二線城市在樓市政策執(zhí)行上呈現(xiàn)出“外緊內(nèi)松”的特征，其高端市場的成交量在今年有可能“意外”地小幅回暖，個別區(qū)域也有望實(shí)現(xiàn)真正的“小陽春”。