□上周出讓的6宗土地中，均屬于商業(yè)用地

□近期推出的土地中，小地塊出現(xiàn)了高溢價(jià)成交現(xiàn)象。

□專(zhuān)家預(yù)測(cè)，后期的土地成交量，將隨土地放量而小幅回升。

開(kāi)欄語(yǔ)

人們都習(xí)慣地把土地比作面粉，把房?jī)r(jià)比成“面包”。究竟是“面粉”推高了“面包”價(jià)格，還是“面包”拉動(dòng)了“面粉”價(jià)格？這是一個(gè)“雞生蛋和蛋生雞”的理論。要理解這一理論，就要不斷地解讀我們身邊的“孵化”環(huán)境。

據(jù)說(shuō)，土地價(jià)格在預(yù)售房?jī)r(jià)中，通常會(huì)占到預(yù)售房?jī)r(jià)的60%-70%。因此，在這個(gè)全民關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的大背景下，我們從今天開(kāi)始，每周推出“談天說(shuō)地”欄目，深入解讀成都乃至四川、國(guó)內(nèi)各大城市的土地走勢(shì)，為廣大開(kāi)發(fā)商提供用地指南。同時(shí)，也希望成為廣大讀者了解樓市走向的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。把握時(shí)代資訊，了解市場(chǎng)趨勢(shì)是我們的目標(biāo)，我們期待您的關(guān)注。

專(zhuān)欄記者王仁剛

面臨史上最嚴(yán)厲的調(diào)控，住宅市場(chǎng)正在經(jīng)受?chē)?yán)峻考驗(yàn)。然而，與住宅市場(chǎng)的“降溫”呈相反狀態(tài)的是，商業(yè)地產(chǎn)卻悄然給力，成都品牌開(kāi)發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。記者觀察到，為適應(yīng)開(kāi)發(fā)商需要，春節(jié)后，成都國(guó)土部門(mén)供應(yīng)或出讓的土地中，大多打上了商業(yè)用地的“標(biāo)簽”，實(shí)實(shí)在在地滿足了各大開(kāi)發(fā)商的胃口。尤其上一周，成都土地市場(chǎng)成交的6宗地塊均為清一色商業(yè)用地。

市場(chǎng)現(xiàn)狀 商業(yè)用地很活躍

在樓市調(diào)控不斷深入的大背景下，相比住宅類(lèi)用地，商業(yè)用地顯然更受青睞。在開(kāi)發(fā)商迷上商業(yè)地產(chǎn)的同時(shí)，成都國(guó)土部門(mén)也順應(yīng)市場(chǎng)需要，新近推出的不少地塊中，大多打上了“商業(yè)地產(chǎn)”的標(biāo)簽。

前一周，成都主城區(qū)土地市場(chǎng)新增供應(yīng)兩宗土地，面積為102.19畝，分別位于府青路片區(qū)和青羊區(qū)清波村6組。這兩宗土地使用性質(zhì)，均為城鎮(zhèn)混合用地，同時(shí)也打上了“商業(yè)用地”痕跡，這兩宗土地起拍價(jià)分別為1050元/平方米和3000元/平方米。

而作為持續(xù)發(fā)力供應(yīng)土地的成都郊區(qū)、市、縣中，前一周同樣供應(yīng)了兩宗土地，凈用地面積共計(jì)327.08畝，約合21.81萬(wàn)平方米，可建面積約為65.42萬(wàn)平方米。

掛牌出讓 小地塊受追捧

近期，土地市場(chǎng)擺脫前期流拍現(xiàn)象，且多塊小宗住宅用地出現(xiàn)了溢價(jià)現(xiàn)象。比如，國(guó)土部門(mén)在掛牌出讓新都區(qū)寶光鎮(zhèn)一宗面積為8.28畝的土地時(shí)，這宗土地為二類(lèi)住宅兼容少量商業(yè)。在這次的掛牌出讓會(huì)上，出現(xiàn)了多家開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍現(xiàn)象。最終，該宗地塊以135萬(wàn)元/畝的起始價(jià)，競(jìng)拍到了208萬(wàn)元/畝后，被本土一家開(kāi)發(fā)商獲得。

據(jù)了解，與新都寶光鎮(zhèn)這宗土地一道步入出讓成交的，還有位于溫江區(qū)的兩宗土地以及位于崇州的一宗土地。其中，位于溫江區(qū)的兩宗地塊，均位于溫江區(qū)涌泉街道辦鳳凰社區(qū)4組，面積分別為60.6畝和60.2畝，其土地出讓性質(zhì)為居住，兼容少量商業(yè)。而這兩宗土地起始出讓價(jià)為400萬(wàn)元/畝。最終，瑞金合能地產(chǎn)公司以418萬(wàn)元/畝和428萬(wàn)元/畝的出讓價(jià)競(jìng)獲。

相比之下，在這次出讓的地塊中，位于崇州的這宗土地面積相對(duì)大一些，面積為122.37畝，其土地使用性質(zhì)為二類(lèi)住宅用地。其起始掛牌出讓價(jià)為66萬(wàn)元/畝。在這次掛牌出讓會(huì)中，該宗地塊為銀城投資以起始價(jià)獲取。

6宗地 全都是商業(yè)地塊

如果說(shuō)，成都商業(yè)用地近期表現(xiàn)活躍，那么，上周，商業(yè)用地活躍程度算是達(dá)到了高潮。上周，成都主城區(qū)共出讓6宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，凈用地面積共計(jì)134.97畝，約合8.99萬(wàn)平方米，總可建面積約為45.72萬(wàn)平方米。而記者觀察到，上周出讓的6宗土地中，除一宗土地地處武侯區(qū)太平巷外，其余5宗地塊均位于高新區(qū)。

其中，僅大源組團(tuán)片區(qū)就成交了3宗。值得一提的是，上周出讓的6宗土地均屬于商業(yè)用地性質(zhì)。武侯區(qū)太平巷的這宗面積為6.9002畝的土地，被誠(chéng)信投資控股集團(tuán)有限公司以4837元/平方米的價(jià)格競(jìng)得；大源組團(tuán)成交的3宗土地面積分別為12.8094畝、23.7692畝、25.00畝；它們分別被四川禾怡實(shí)業(yè)有限公司、新疆常順股權(quán)投資有限公司、成都國(guó)騰電子[27.35 -1.08% 股吧 研報(bào)]技術(shù)股份有限公司以3000元/平方米、1150元/平方米和750元/平方米的樓面地價(jià)競(jìng)得。此外，位于高新區(qū)盛錦二街南側(cè)、盛華北路東側(cè)面積為35.5257畝的一宗地塊，則被成都華裕投資實(shí)業(yè)有限公司以1650元/平方米的樓面價(jià)攬于懷中；而位于高新區(qū)石墻片區(qū)一宗面積為30.9642畝的地塊，則被成都嘉煜投資有限公司以900元/平方米樓面地價(jià)獲取。

市場(chǎng)預(yù)測(cè) 土地供應(yīng)將小幅回升

對(duì)此，四川中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，近期，成都土地市場(chǎng)新增供應(yīng)一直較為穩(wěn)定，主城區(qū)保持著一定數(shù)量的商業(yè)土地供給，而郊縣區(qū)則維持在低位。

中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)，今后，成都國(guó)土部門(mén)可能還會(huì)在主城區(qū)持續(xù)推出商業(yè)用地，包括前期流拍地塊。但對(duì)于流拍地塊，其出讓起始價(jià)也可能有所下調(diào)；而作為成都郊區(qū)、市、縣的用地方面，國(guó)土部門(mén)將會(huì)推出小型住宅用地，以滿足當(dāng)?shù)刂行￠_(kāi)發(fā)商的需求。后期的土地成交量，也將會(huì)隨著土地放量而出現(xiàn)小幅回升。