專注于全球房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)企業(yè)—仲量聯(lián)行在成都發(fā)布“2011年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧”報(bào)告。仲量聯(lián)行成都董事總經(jīng)理吳允燊表示，成都已具備政策及區(qū)位優(yōu)勢(shì)和良好的城市軟硬件環(huán)境，加之產(chǎn)業(yè)不斷多元、新興產(chǎn)業(yè)日益強(qiáng)勁， 成都將繼續(xù)成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)區(qū)域。

報(bào)告顯示：受強(qiáng)勁需求推動(dòng)，2011年全年成都市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量達(dá)165,850平方米，同比增長(zhǎng)74.8%。其中第四季度全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量達(dá)50,886平方米，創(chuàng)下自09年以來(lái)的最高紀(jì)錄。截止第四季度全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率大幅下降至18.6%。在強(qiáng)勁的租賃需求推動(dòng)下，四季度甲級(jí)寫(xiě)字樓平均有效租金達(dá)119元/平方米，同比增長(zhǎng)21.2%，為成都市場(chǎng)有記錄以來(lái)最高水平。在租賃需求方面，金融、房地產(chǎn)、高科技、零售及貿(mào)易行業(yè)的需求最為強(qiáng)勁。

從零售市場(chǎng)看，上半年零售市場(chǎng)產(chǎn)品定位調(diào)整活躍，零售商積極開(kāi)拓西部市場(chǎng)，租賃需求強(qiáng)勁�，F(xiàn)以市場(chǎng)定位及租戶組合調(diào)整為主，以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及王府井百貨為代表的數(shù)個(gè)物業(yè)通過(guò)引入更高階的品牌實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品定位提升，以時(shí)代百盛為代表的部分零售物業(yè)則逐漸呈現(xiàn)“去高端化”的趨勢(shì)，轉(zhuǎn)而吸引更年輕的消費(fèi)群體。下半年相繼入市的零售物業(yè)除遠(yuǎn)東百貨位于傳統(tǒng)商圈外，蘇寧廣場(chǎng)、伊藤洋華堂南部新區(qū)店及王府井購(gòu)物中心均地處城南，令南部新區(qū)零售市場(chǎng)商圈日趨成熟�？v觀全年，以Cartier、Omega、Chaumet、Rimowa等為代表的奢侈品牌，以Boss Orange、DKNY等為代表的國(guó)際二線品牌、以Columbia、歐時(shí)力等為代表的國(guó)內(nèi)外中端品牌、以Zara及H&M為代表的快銷(xiāo)時(shí)尚品牌及以星巴克、必勝客、一茶一坐等為代表的餐飲品牌均積極進(jìn)駐成都市場(chǎng)或選擇在蓉?cái)U(kuò)張，體現(xiàn)出零售商對(duì)成都市場(chǎng)的充分信心。截止第四季度，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均凈租金錄得近10%的同比增幅。

受成都市電子信息及配套企業(yè)、第三方物流及零售等行業(yè)的強(qiáng)勁需求推動(dòng)，截至2011年第四季度，成都市非保稅倉(cāng)庫(kù)平均月租金達(dá)每平方米25.9元的歷史最高水平，同比漲幅達(dá)12.4%。在工業(yè)土地成本相對(duì)較低，高品質(zhì)物業(yè)供應(yīng)相對(duì)缺乏的前提下，隨著沿海產(chǎn)業(yè)不斷向西轉(zhuǎn)移、預(yù)計(jì)成都產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資潛力會(huì)逐漸顯現(xiàn)。

據(jù)了解，仲量聯(lián)行在亞太地區(qū)開(kāi)展業(yè)務(wù)超過(guò)50年，公司目前在亞太地區(qū)的13個(gè)國(guó)家擁有77個(gè)分公司。