成都商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)歷了2011年的高速發(fā)展之后，2012年元旦后第一個(gè)工作日，藍(lán)光地產(chǎn)即啟動(dòng)了其2012年新商業(yè)地產(chǎn)征途。這場(chǎng)“2012藍(lán)光地產(chǎn)新商業(yè)啟幕儀式”除了吸引到全國(guó)各領(lǐng)域100余家商業(yè)合作伙伴以及近500成都商業(yè)地產(chǎn)投資人群，更吸引了來自中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)等專業(yè)人士。而這也拉開了2012年成都商業(yè)地產(chǎn)的序幕，雖然已近年關(guān)，但年后市場(chǎng)的廝殺號(hào)角已經(jīng)響起。

2011商業(yè)地產(chǎn)走紅地產(chǎn)江湖

2011年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策常態(tài)化，使得住宅地產(chǎn)一時(shí)間陷入“困境”，商業(yè)地產(chǎn)由于不不受政策影響，延續(xù)了2010年的勢(shì)頭，持續(xù)“走紅”，特定的市場(chǎng)價(jià)值再次凸現(xiàn)，成為地產(chǎn)商掘金的熱土，房企“轉(zhuǎn)商”漸成熱潮。與此同時(shí)，不少大有來頭的企業(yè)大力拓展商業(yè)地產(chǎn)。2011年6月，藍(lán)光地產(chǎn)舉行了大型商業(yè)投資說明會(huì)，旗下十余樓盤商業(yè)地產(chǎn)齊聚公館1881；同一時(shí)間，保利商業(yè)地產(chǎn)月發(fā)布活動(dòng)更是全城發(fā)布，一時(shí)間掀起了年中的商業(yè)地產(chǎn)投資熱。各種針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資說明會(huì)遍地開花。而在更早些時(shí)候，華潤(rùn)置地則釋放出“五六年內(nèi)加碼商業(yè)地產(chǎn)，至整體業(yè)務(wù)四成”的愿景。

布陣商業(yè)地產(chǎn)，搶食商業(yè)蛋糕，是2011年成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一大特色。在住宅銷售不暢的情境下，強(qiáng)推持有的商業(yè)部分。一線房企進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，正說明了商業(yè)地產(chǎn)門檻較高，對(duì)于技術(shù)、資金、對(duì)于整個(gè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的上下游產(chǎn)業(yè)都要有深刻的了解和把握能力，而隨著大型房企的進(jìn)入，他們有能力集合更多商業(yè)品牌和商業(yè)資源，也能夠幫助快速形成區(qū)域內(nèi)新的商圈和新消費(fèi)熱點(diǎn)。

2012 品牌企業(yè)密集開發(fā)

根據(jù)高緯環(huán)球的報(bào)告顯示，2012年將會(huì)有超過100萬m2甲級(jí)寫字樓集中放量，如華潤(rùn)大廈、百揚(yáng)大廈、晶融匯、時(shí)代八號(hào)、中海國(guó)際中心和明宇金融廣場(chǎng)等。屆時(shí)成都甲級(jí)寫字樓的存量將為現(xiàn)有量的兩倍。與此同時(shí)，盤踞在城南天府大道兩翼的綜合體項(xiàng)目又將涌現(xiàn)諸多新的面孔。

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在一時(shí)間燥熱全城，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在2011年第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)分析會(huì)議上第一次提出銀行對(duì)商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的房貸標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)大幅高于住房按揭，如今商業(yè)地產(chǎn)貸款利率已大幅上漲。同時(shí)，萬達(dá)集團(tuán)總裁王健林8月份表示，商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型已經(jīng)錯(cuò)過最好時(shí)期，住宅受限而商業(yè)地產(chǎn)一哄而上被動(dòng)轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)已陷入隱性危機(jī)。尤其是商業(yè)地產(chǎn)缺乏具有較高專業(yè)水準(zhǔn)的專業(yè)人才，也成為制約商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的最大瓶頸。

即便如此，在成都，各大開發(fā)商依然對(duì)商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)出了濃厚的興趣。藍(lán)光地產(chǎn)總裁郭勇在講話中則表示，藍(lán)光地產(chǎn)將依托于天府新區(qū)帶來的契機(jī)，憑借21年專注成都市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力，著重運(yùn)作臨空經(jīng)濟(jì)主題的城市綜合體，站位高遠(yuǎn)，發(fā)揮城市心臟功能，全面帶動(dòng)空港區(qū)域乃至整個(gè)城市市場(chǎng)商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展�？梢哉f，天府新區(qū)的開建發(fā)展，為區(qū)域內(nèi)各產(chǎn)業(yè)鏈帶來了優(yōu)厚的機(jī)遇。諸如藍(lán)光空港國(guó)際城這一150萬方超大規(guī)模的城市綜合體的建設(shè)，成為濃縮歷史文化、體現(xiàn)成都現(xiàn)代城市風(fēng)貌的首個(gè)窗口。

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式需多元化

“如果說2011年是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)元年，那么2012將是中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)元年。”高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)部董事張純明在公開場(chǎng)合表達(dá)了對(duì)2012年商業(yè)地產(chǎn)的信心。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專委會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云女士認(rèn)為，目前商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)和運(yùn)營(yíng)等關(guān)鍵崗位的從業(yè)人員大都是由住宅地產(chǎn)“轉(zhuǎn)制而來”，因此，缺乏具有較高專業(yè)水準(zhǔn)的商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)人才已經(jīng)成為制約商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的最大瓶頸。

在2011年的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)元年，行業(yè)標(biāo)桿萬科也吹響了進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的口號(hào)。2011年7月7日，萬科拿下位于成都建設(shè)路錦電東苑的一宗純商業(yè)用地，此為萬科進(jìn)人成都11年來首次開發(fā)純商業(yè)項(xiàng)目。萬科總裁郁亮在接受采訪時(shí)表示，萬科也要有自己的商業(yè)地產(chǎn)，而這種商業(yè)地產(chǎn)模式不同于萬達(dá)，它將是一種社區(qū)配套商業(yè)，規(guī)模不大，但能方便生活�？瓷先�，萬科的這種商業(yè)地產(chǎn)模式有些許“另類”，但郁亮堅(jiān)信，這種完善的社區(qū)商業(yè)配套服務(wù)，將使萬科贏得房地產(chǎn)市場(chǎng)“下半場(chǎng)”的激烈競(jìng)爭(zhēng)。

做慣住宅產(chǎn)品的萬科也進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)投資轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)越來越明顯。據(jù)四川商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟統(tǒng)計(jì)，2011年底成都綜合體已突破100個(gè)。商業(yè)地產(chǎn)的扎堆開發(fā)以及產(chǎn)品的同質(zhì)化嚴(yán)重成為導(dǎo)致未來商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目遭遇瓶頸的關(guān)鍵因素。“在2012年，商業(yè)地產(chǎn)還是有機(jī)遇的，比方是國(guó)家提倡保障性住房建設(shè)，我們的企業(yè)可以考慮在保障性住房周邊展開一些商業(yè)配套服務(wù)。”蔡云女士認(rèn)為，2012年商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展一方面需要摸準(zhǔn)市場(chǎng)的脈搏，另一方面更是要抓住主線，找準(zhǔn)主流方向。“我們?cè)趪?guó)外考察時(shí)，發(fā)現(xiàn)那邊商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)在進(jìn)行體驗(yàn)式營(yíng)銷，我想我們的企業(yè)是否也可以借鑒這樣的經(jīng)驗(yàn)，讓我們的消費(fèi)者體驗(yàn)到你們產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)所在。”