成都商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)歷了2011年的高速發(fā)展之后，2012年元旦后第一個工作日，藍光地產(chǎn)即啟動了其2012年新商業(yè)地產(chǎn)征途。這場“2012藍光地產(chǎn)新商業(yè)啟幕儀式”除了吸引到全國各領域100余家商業(yè)合作伙伴以及近500成都商業(yè)地產(chǎn)投資人群，更吸引了來自中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會等專業(yè)人士。而這也拉開了2012年成都商業(yè)地產(chǎn)的序幕，雖然已近年關，但年后市場的廝殺號角已經(jīng)響起。

2011商業(yè)地產(chǎn)走紅地產(chǎn)江湖

2011年，房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策常態(tài)化，使得住宅地產(chǎn)一時間陷入“困境”，商業(yè)地產(chǎn)由于不不受政策影響，延續(xù)了2010年的勢頭，持續(xù)“走紅”，特定的市場價值再次凸現(xiàn)，成為地產(chǎn)商掘金的熱土，房企“轉(zhuǎn)商”漸成熱潮。與此同時，不少大有來頭的企業(yè)大力拓展商業(yè)地產(chǎn)。2011年6月，藍光地產(chǎn)舉行了大型商業(yè)投資說明會，旗下十余樓盤商業(yè)地產(chǎn)齊聚公館1881；同一時間，保利商業(yè)地產(chǎn)月發(fā)布活動更是全城發(fā)布，一時間掀起了年中的商業(yè)地產(chǎn)投資熱。各種針對商業(yè)地產(chǎn)的投資說明會遍地開花。而在更早些時候，華潤置地則釋放出“五六年內(nèi)加碼商業(yè)地產(chǎn)，至整體業(yè)務四成”的愿景。

布陣商業(yè)地產(chǎn)，搶食商業(yè)蛋糕，是2011年成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一大特色。在住宅銷售不暢的情境下，強推持有的商業(yè)部分。一線房企進軍商業(yè)地產(chǎn)，正說明了商業(yè)地產(chǎn)門檻較高，對于技術、資金、對于整個商業(yè)運營的上下游產(chǎn)業(yè)都要有深刻的了解和把握能力，而隨著大型房企的進入，他們有能力集合更多商業(yè)品牌和商業(yè)資源，也能夠幫助快速形成區(qū)域內(nèi)新的商圈和新消費熱點。

2012 品牌企業(yè)密集開發(fā)

根據(jù)高緯環(huán)球的報告顯示，2012年將會有超過100萬m2甲級寫字樓集中放量，如華潤大廈、百揚大廈、晶融匯、時代八號、中海國際中心和明宇金融廣場等。屆時成都甲級寫字樓的存量將為現(xiàn)有量的兩倍。與此同時，盤踞在城南天府大道兩翼的綜合體項目又將涌現(xiàn)諸多新的面孔。

商業(yè)地產(chǎn)項目在一時間燥熱全城，銀監(jiān)會主席劉明康在2011年第三次經(jīng)濟金融形勢通報分析會議上第一次提出銀行對商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的房貸標準應大幅高于住房按揭，如今商業(yè)地產(chǎn)貸款利率已大幅上漲。同時，萬達集團總裁王健林8月份表示，商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型已經(jīng)錯過最好時期，住宅受限而商業(yè)地產(chǎn)一哄而上被動轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)已陷入隱性危機。尤其是商業(yè)地產(chǎn)缺乏具有較高專業(yè)水準的專業(yè)人才，也成為制約商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的最大瓶頸。

即便如此，在成都，各大開發(fā)商依然對商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)出了濃厚的興趣。藍光地產(chǎn)總裁郭勇在講話中則表示，藍光地產(chǎn)將依托于天府新區(qū)帶來的契機，憑借21年專注成都市場商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗與實力，著重運作臨空經(jīng)濟主題的城市綜合體，站位高遠，發(fā)揮城市心臟功能，全面帶動空港區(qū)域乃至整個城市市場商業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展�？梢哉f，天府新區(qū)的開建發(fā)展，為區(qū)域內(nèi)各產(chǎn)業(yè)鏈帶來了優(yōu)厚的機遇。諸如藍光空港國際城這一150萬方超大規(guī)模的城市綜合體的建設，成為濃縮歷史文化、體現(xiàn)成都現(xiàn)代城市風貌的首個窗口。

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式需多元化

“如果說2011年是中國商業(yè)地產(chǎn)元年，那么2012將是中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)元年。”高緯環(huán)球中國區(qū)產(chǎn)業(yè)服務部董事張純明在公開場合表達了對2012年商業(yè)地產(chǎn)的信心。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)和旅游地產(chǎn)專委會秘書長蔡云女士認為，目前商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)和運營等關鍵崗位的從業(yè)人員大都是由住宅地產(chǎn)“轉(zhuǎn)制而來”，因此，缺乏具有較高專業(yè)水準的商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)人才已經(jīng)成為制約商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的最大瓶頸。

在2011年的中國商業(yè)地產(chǎn)元年，行業(yè)標桿萬科也吹響了進軍商業(yè)地產(chǎn)的口號。2011年7月7日，萬科拿下位于成都建設路錦電東苑的一宗純商業(yè)用地，此為萬科進人成都11年來首次開發(fā)純商業(yè)項目。萬科總裁郁亮在接受采訪時表示，萬科也要有自己的商業(yè)地產(chǎn)，而這種商業(yè)地產(chǎn)模式不同于萬達，它將是一種社區(qū)配套商業(yè)，規(guī)模不大，但能方便生活。看上去，萬科的這種商業(yè)地產(chǎn)模式有些許“另類”，但郁亮堅信，這種完善的社區(qū)商業(yè)配套服務，將使萬科贏得房地產(chǎn)市場“下半場”的激烈競爭。

做慣住宅產(chǎn)品的萬科也進軍商業(yè)地產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)投資轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的趨勢越來越明顯。據(jù)四川商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟統(tǒng)計，2011年底成都綜合體已突破100個。商業(yè)地產(chǎn)的扎堆開發(fā)以及產(chǎn)品的同質(zhì)化嚴重成為導致未來商業(yè)地產(chǎn)項目遭遇瓶頸的關鍵因素。“在2012年，商業(yè)地產(chǎn)還是有機遇的，比方是國家提倡保障性住房建設，我們的企業(yè)可以考慮在保障性住房周邊展開一些商業(yè)配套服務。”蔡云女士認為，2012年商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展一方面需要摸準市場的脈搏，另一方面更是要抓住主線，找準主流方向。“我們在國外考察時，發(fā)現(xiàn)那邊商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)在進行體驗式營銷，我想我們的企業(yè)是否也可以借鑒這樣的經(jīng)驗，讓我們的消費者體驗到你們產(chǎn)品的優(yōu)勢所在。”