本輪調(diào)控以來的第二輪降價潮，正在全國多個城市“發(fā)酵”。

與去年第四季度龍湖、綠地等民營房企引領(lǐng)降價潮不同，今年領(lǐng)銜新一輪降價的企業(yè)變?yōu)楸＠�、華潤、招商等國字號房企，與此同時，金地、越秀等企業(yè)也陸續(xù)加入到降價行列。此次降價風(fēng)暴席卷的范圍更廣，幅度更大，標(biāo)志著降價行為正從部分房企的個案性事件，轉(zhuǎn)向全面、實質(zhì)性的舉動。

國企引領(lǐng)二輪降價潮

令各方始料未及的是，今年打響樓市降價第一槍的是央企保利地產(chǎn)。

早在1月下旬，保利即在全國40個城市率先啟動“囍春行動”，涉及100余個在售項目和2萬套房源。

2月18日，該公司在上海的重點(diǎn)項目“保利葉語”被上百位老業(yè)主圍堵售樓處，原因是該樓盤的單價從19000元降至17000元，交房標(biāo)準(zhǔn)卻從毛坯升級為精裝，加上裝修成本，該樓盤價格相當(dāng)于打了8折左右。

“銷售速度能在冷市中保障銷售業(yè)績，同時，如果速度放慢，也會被其他競爭者搶占市場份額，容易與其他競爭者拉開差距。因此公司今年應(yīng)該搶下全國房企的促銷起跑線。”保利地產(chǎn)營銷部孫先生告訴《華夏時報》記者。

此外，自2月18日起，另一家央企招商地產(chǎn)也推出感恩回饋活動，分布在全國14個城市的22個在售項目同期啟動優(yōu)惠活動。其中招商在廈漳的4個項目——招商·海德公園、招商·卡達(dá)凱斯、招商·假日365、招商·花園城，部分房源折扣達(dá)到8.5折。

“年后的3月份一直都是銷售旺季，盡管目前調(diào)控政策沒有放松，但剛性需求一直存在，而政策方面也釋放了滿足剛需購房的信號，因此這次活動主要是面向剛需的優(yōu)惠活動。”招商地產(chǎn)北京公司項目負(fù)責(zé)人劉斌說。

除了保利和招商之外，華潤、金地等房地產(chǎn)龍頭企業(yè)也紛紛加入到降價行列。根據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，金地在大興的項目金地仰山部分房源已從年前的18000元/平方米降至16000元/平方米左右。而據(jù)記者了解，金地在上海寶山的項目金地藝境不久前也低調(diào)開盤，單價低至1.1萬元/平方米左右。而就在去年9月下旬，根據(jù)官方數(shù)據(jù)，該項目的成交均價仍高達(dá)17062元/平方米。

北京萬科副總裁肖勁表示，3月份將是項目銷售的重要時段，為此北京萬科也在調(diào)整銷售策略，不排除“在價格上表現(xiàn)得更有競爭力”。

而在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，目前包括綠城、星河灣等眾多房企都有折后再折的降價空間，而實際成交價格則更低于目前市場公布的優(yōu)惠幅度。業(yè)內(nèi)人士分析，受此帶動，更大規(guī)模的價格大戰(zhàn)將在3月份展開。

樓市進(jìn)入全面降價階段

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)日前公開表示，“大家都說今年的房地產(chǎn)不確定，我覺得今年的房地產(chǎn)最確定。第一個確定就是政策已經(jīng)確定了；第二個確定就是投資下滑是確定的；第三個確定就是今年的銷售，商品房的銷售可能會越來越不好。”

據(jù)新浪樂居統(tǒng)計，截止到2012年2月10日，北京城區(qū)及郊區(qū)在售新房項目打折優(yōu)惠樓盤共計288個。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，降價正從個別企業(yè)個別樓盤的個案行為，變?yōu)樵絹碓蕉喾科髤⑴c的普遍現(xiàn)象。

根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的分析，去年年底房企降價的直接原因是年底資金回籠不力的壓力，因此降價只是個別企業(yè)和個別項目，樓市并沒有進(jìn)入全面、實質(zhì)性的降價。

但新年伊始的這一輪降價有些不同。“從目前來說，由于去年房企紛紛放緩拿地、開工的節(jié)奏，因此企業(yè)在年初并沒有什么資金上的壓力，尤其是國企，”楊紅旭表示，“因此目前的降價行為是企業(yè)對市場走勢已經(jīng)形成了共識。”

事實上，開發(fā)商全面降價也是事出有因。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至1月末，僅北京一地目前庫存的商品房就達(dá)到了11.9萬套，按照2月份平均每天的簽約量粗略估計，消化這些庫存房源分別需要29個月。同時，2010年土地出讓達(dá)到高峰，大量新項目即將竣工等待入市。因此，早在去年，萬科、金地等房企就已經(jīng)表示，“消化庫存是2012年的主要任務(wù)。”

而與房企降價相呼應(yīng)的是，2月以來，隨著各地推出刺激剛需的信貸及稅收等政策的利好，以及前期樓盤較大幅度的降價，剛性需求開始紛紛入市，從而帶動近期主要城市的新建住宅和二手房成交量均從春節(jié)低位明顯提升。

中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周，8個重點(diǎn)城市合計新建住宅成交量環(huán)比增加45%，這是自春節(jié)低位以來連續(xù)三周成交量環(huán)比大幅攀升，其中上海、青島的成交量環(huán)比增幅均在八成以上。

這樣的市場氛圍對開發(fā)商而言，無疑是個好消息。北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉預(yù)測，2月份的成交回暖為房企銷售釋放了信心，在這樣的情形下，房企一定會抓住機(jī)會再添一把火，短期內(nèi)價格的優(yōu)惠將繼續(xù)刺激新房成交量出現(xiàn)小幅回升。