3月7日，成都土地市場迎來久違的大手筆成交，韓國樂天集團斥資17.4億元競得錦江區(qū)攀成鋼片區(qū)4、7、8號地塊。5000元/平米的樓面地價也是今年來成交最高的樓面地價。

經(jīng)歷了2011最嚴苛的調控年之后，今年在調控政策繼續(xù)執(zhí)行的前提下，成都土地市場回歸理性，表現(xiàn)平淡。一方面政府放緩新增土地供應，另一方面為降低資金鏈風險，不少企業(yè)仍在觀望，對入市拿地心存顧慮。
去年，調控壓頂之下的樓市寒冬傳導到土地市場，流拍、底價成交成為不少城市土地市場的常態(tài)，成都市場同樣如此。不過業(yè)界人士指出，雖然成都土地市場比不上07、09年的火爆，但到目前為止，總體說來表現(xiàn)正常。

銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理郭潔向本網(wǎng)表示，從市場情況來看，雖然每月都有一定比例的流拍土地，成交地塊溢價率也比較低，但較去年年底相比，溢價率和成交率都有所回升。同時，她還表示，目前政府的土地起拍價已無太大降價空間，今年仍是企業(yè)逆市拿地的好時機。

土地價格呈現(xiàn)理性回歸態(tài)勢 商業(yè)用地仍持續(xù)增加

進入2012年來，成都土地市場新增供應量相比去年四季度有所放緩，但市場表現(xiàn)已走出去年極寒的態(tài)勢，成交率和溢價率較去年年底都有一定提升。其中2月17日出讓的新繁鎮(zhèn)正西街（16號地塊）溢價率最高，達138.5%，近日藍光集團拿下的兩宗地塊也略有溢價。

不過溢價成交在今年的土地市場實屬罕見，仍多以底價成交為主。世家機構市場研究部指出，經(jīng)過歷時一年的調整，目前成都土地價格已呈現(xiàn)理性回歸的態(tài)勢，市場表現(xiàn)也趨向理性，回歸正常。

上周五，藍光地產(chǎn)溢價拍下成華區(qū)府青路片區(qū)C地塊和青羊區(qū)清波村6組地塊兩宗地。據(jù)悉，這兩宗地都是去年12月便曾亮相的地塊，后皆因故終止，此番重回市場價格都做出調整。所以盡管藍光溢價拿地，但最終成交的樓面地價低于區(qū)域之前的價格水平。

事實上，在今年已放量的土地中，不少地塊都是去年未能成交的土地價再次亮相。2月10日入市的編號JN05的國賓板塊地宗便是去年11月遭流拍后再次入市的地塊，此次該地塊仍以3000元/平米的樓面地價入市，但最終仍遭遇流拍的命運。業(yè)界指出，樓面地價過高是此次流拍的主要原因，逆市之下，房企拿地更為理性。

除了價格的理性回歸，土地放量方面成都土地放量方面也出現(xiàn)了一些新變化，從前三個月成都土地供應特點看來，商業(yè)用地（含商業(yè)兼容住宅用地）比例大幅提升，據(jù)世家機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-3月商業(yè)用地供應占比達到89.4%。其中純商業(yè)用地放量共計20宗，純住宅用地卻僅有一宗，且因故未能成交。業(yè)界人士指出，今年的土地放量延續(xù)了去年商業(yè)類土地放量持續(xù)增長的態(tài)勢，這也預示著房產(chǎn)行業(yè)格局的改變，由住宅市場一枝獨秀到住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)共同成長的發(fā)展方向。

從板塊供應分布來看，前三個月近50%的地塊來自高新南區(qū)，同時雙流、彭州、都江堰等郊縣土地放量也比較活躍。郭潔指出，今年成都土地市場將以平淡為主，偶爾會有一兩宗比較值得關注的地塊成交。一些之前已被大家關注了許久，甚至都要遺忘的"好地塊"將會冒冷成交，而今年主城區(qū)也會有很多好地塊推出。

暴利時代終結 今年是拿地好時機

近日，有統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，今年前兩月13個主要城市土地出讓金總額同比下滑47.5%。業(yè)界紛紛稱，2012年土地出讓形勢將難言樂觀，房企拿地更加謹慎。但亦有不少人指出，逆市之下，今年將是房企拿地的好時機。

如今，房地產(chǎn)市場經(jīng)過幾輪的發(fā)展調控，開始逐漸回歸理性。不少專家指出，房地產(chǎn)市場暴利時代即將終結，合理利潤時代即將到來。隨之而來的，是開發(fā)商對待拿地回歸理性，土地市場的地王、高溢價率將難以再現(xiàn)。

放眼成都土地市場，不僅底價成交正成為主流，流拍土地調整價格重回市場也悄然上演。上月底，錦江區(qū)沙河堡片區(qū)南6地塊便是繼去年年底首次掛牌因故終止后壓低225元/平米再次掛牌，但最后仍以終止掛牌告終。上周藍光拍下的兩塊地也都是降低價格后重新入市。

對此，郭潔指出，目前政府的土地起拍價已無太大的降價空間，正呈現(xiàn)回歸的態(tài)勢。很多企業(yè)為降低資金鏈風險，對后市還在觀望。然而對于有實力有魄力的企業(yè)來說今年都將是拿地的好時機，看準了土地即可出手。

近日，在正合地產(chǎn)樓市尋路的論壇上，正合地產(chǎn)總經(jīng)理毛勇也指出，地是肯定要拿的，但關鍵是怎么拿地和什么時候拿地。他表示，企業(yè)可以順著政府產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局拿地以及注意部分商業(yè)缺失的區(qū)域放出的商業(yè)用地，只要把握準機會，今年會是一個低位進入的時機。

同時，世家機構市場研究機構也向本網(wǎng)表示，歷經(jīng)一年的調整，目前成都土地價格呈現(xiàn)理性回歸態(tài)勢，開發(fā)商開始以更加理性的態(tài)度對待拿地了。以上周土地成交為例，韓國樂天攀成鋼地塊是早期規(guī)劃時已經(jīng)介入，指標設計基本都是量身定做的。而藍光的兩宗地塊無論從規(guī)模還是區(qū)位都是和開發(fā)短平快的項目，這也是藍光最擅長的。

世家機構市場研究部還指出，隨著近日樓市持續(xù)的"小陽春"，房地產(chǎn)市場的好轉也促進開發(fā)商的拿地熱情。

而通過之前成都土地板塊供應看來，高新南區(qū)商業(yè)用地正在持續(xù)放量，預計去年成都市通過的關于天府新區(qū)的總體規(guī)劃后續(xù)效應將逐漸體現(xiàn)，該區(qū)域土地關注度將明顯提升。同時成都目前最大的民生工程"北改"正在進行中，預計該區(qū)域未來或將釋放大量優(yōu)質地塊。業(yè)界有觀點指出，跟隨產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，入手熱門區(qū)域，今年也將是個不錯的入手時機。