在經(jīng)歷了史上最嚴(yán)厲調(diào)控之后，龍年首周重慶樓市的表現(xiàn)卻并不令人歡喜。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，重慶主城1月2日到8日共成交商品房2451套，較上周減少3669套；成交面積僅為20.28萬平方米，較上周減少35.55萬平方米，降幅達(dá)到了63.68%。

二手房方面掛牌均價(jià)環(huán)比微漲48元/平米，連續(xù)兩周呈上升狀態(tài)，然而小幅的上漲仍屬技術(shù)性反彈。日前，全國各大城市紛紛傳來首周慘淡開局的消息，量價(jià)齊跌。在國家政策的控制下，重慶房價(jià)趨于穩(wěn)定，未來趨勢(shì)仍就是往合理回歸的方向發(fā)展。

二手中介高呼“傷不起”

走過水深火熱的2011，迎來了傳說中的2012。重拳出擊的調(diào)控政策鎮(zhèn)壓下高高在上的房價(jià)扛不住了，重慶二手房市場逐漸呈現(xiàn)出“量價(jià)齊跌”的趨勢(shì)，在2012年來臨之前冷淡收官。

老業(yè)主為房價(jià)下跌鬧心，購房者則選擇觀望，房屋中介關(guān)店、轉(zhuǎn)型……各方圍繞房價(jià)團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，卻誰也猜不出結(jié)局。2011年第四季度，由于一手樓市不斷的促銷行動(dòng)和充足的供應(yīng)，無疑讓二手房雪上加霜。有報(bào)道稱，北京房屋中介平均每天關(guān)4家。關(guān)店之潮風(fēng)起云涌，小型中介倒閉現(xiàn)象嚴(yán)重，二手樓市處于持續(xù)博弈之中。

為了度過這一樓市“寒冬”，中介的策略更是多種多樣，花樣百出。除了比較普遍的分銷一手房以外，北京有中介“代辦移民出國手續(xù)”，重慶某中介門店在店門口賣起了服裝，更有廣州中介置業(yè)顧問“街頭賣唱”……2011全國二手中介實(shí)在“傷不起”。

中介洗牌“剩”者稱王

“關(guān)店潮”自2011年9月份以來，成為二手房市場的代名詞。北京二手房中介共關(guān)閉門店約1000家左右，為3年來最多；10月份深圳世華、中聯(lián)等企業(yè)關(guān)閉近三分之一門店；武漢市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)近日宣稱，全市已有超過100家中介門店關(guān)閉，還有不少門店處于“半歇業(yè)”狀態(tài)；12月，繼美聯(lián)物業(yè)退出上海以后又一家中介公司滿堂紅宣布撤出上海市場。

二手房交易量的急劇下降是此輪關(guān)閉潮主要原因，而隨著政策的持續(xù)作用，房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入了一個(gè)“分水嶺”，正在進(jìn)行行業(yè)洗牌與結(jié)構(gòu)調(diào)整。中介市場洗牌大劇已然上演，重慶二手中介格局已悄然轉(zhuǎn)變。重慶中原地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅(jiān)表示：“目前，我們已經(jīng)擠入重慶二手中介前三甲的位置。”

在2009年和2010年重慶二手市場突飛猛進(jìn)的時(shí)期，行業(yè)內(nèi)大小公司爭搶業(yè)務(wù)，從業(yè)人員也多，中原地產(chǎn)只能分得一小杯羹。自去年政策調(diào)控嚴(yán)厲以來，不少小型中介公司倒閉，大型企業(yè)也著手縮減人員，“雖然中原地產(chǎn)也有關(guān)閉部分店面，但在市場低迷時(shí)期，只要輸?shù)谋绕渌�公司少，我們就是成功的�?rdquo;何偉堅(jiān)這樣說道。