2012年以來房企股權(quán)交易勢頭不減。據(jù)統(tǒng)計，截至2月6日，今年以來掛牌公開出售的房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)超過30宗，涉及金額100多億元。業(yè)內(nèi)人士分析，今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度不減，房企經(jīng)營面臨更多困難，并購整合大潮將延續(xù)。

房企并購潮或加劇

2月4日至10日一周，房地產(chǎn)業(yè)位居上海產(chǎn)權(quán)市場成交金額首位，一周成交金額合計2.87億元。

北京產(chǎn)權(quán)交易所2月3日至9日房地產(chǎn)行業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易活躍，成交金額為58.24億元，居各行業(yè)之首。還有5宗非國資項目在北交所掛牌，其中3宗為房地產(chǎn)股權(quán)或物權(quán)項目，涉及上海、河北、江蘇等地。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至2月6日，今年以來掛牌公開出售的房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)項目超過30宗，涉及金額100多億元。其中1月全國公開產(chǎn)權(quán)市場中，交易額超千萬的房地產(chǎn)股權(quán)交易就達到20宗，市值達67.8億元，相比2011年同期的9宗交易、31億元的規(guī)模上漲120%。

一些標(biāo)桿性房企也參與了近期的房企并購活動。恒 大、融創(chuàng)、綠城等 企業(yè)在1月都有股權(quán)交易。資金鏈緊繃的企業(yè)則選擇“甩股換錢”，以求再發(fā)展機會。2012年伊始，綠城便將旗下的湖濱置業(yè)、綠城墅園、綠城錦玉、上海靜宇 等四個項目掛牌轉(zhuǎn)讓，回收資金。由于資金鏈緊張，綠城還在與潛在買家洽談，擬再出售4個項目，希望再套現(xiàn)60億元。此外，還有不少上市公司紛紛剝離房地產(chǎn) 業(yè)務(wù)，從地產(chǎn)領(lǐng)域撤資。

北京中原地產(chǎn)市場研究部認為，股權(quán)交易掛牌案例激增與房企資金鏈緊張不無相關(guān)。不少中小房企在產(chǎn)權(quán)市場轉(zhuǎn)讓股權(quán)、債權(quán)，拋售房產(chǎn)、在建項目等實物資產(chǎn)，實屬不得已的“斷腕”求生。

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認為，2012年房地產(chǎn)企業(yè)兼并潮很可能加劇，全年股權(quán)及資產(chǎn)交易(不包含關(guān)聯(lián)交易)很可能超過800宗，金額很可能突破2500億元。目前，只要開發(fā)商愿意降價出售項目依然可以獲得資金，2012年可能成為真正意義上的整合年。

行業(yè)集中度料提升

去年底到今年初，多起房企并購案例發(fā)生。在港上市房企SOHO中國動用40億元獲得了上海海之門房地產(chǎn)有限公司50%的股權(quán)；中航地產(chǎn)花費2.18億元收購了惠東縣康宏發(fā)展51%的股權(quán)；招商地產(chǎn)收購了青島中潤德汽車貿(mào)易有限公司51%的股權(quán)，中潤德?lián)碛猩綎|省青島市城陽區(qū)四塊土地的使用權(quán)，招商地產(chǎn)借此收購進入青島市場。

業(yè)內(nèi)人士認為，2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)“大魚吃小魚”的現(xiàn)象，還會進一步蔓延。

瑞銀一項研究顯示，到2010年底，主要上市開發(fā)商的市場份額由2007年的7%增長到15%；而如果調(diào)控政策繼續(xù)下去，預(yù)計到2012年底，這些龍頭開發(fā)商的市場份額可能增長到20%左右。中長期來看，龍頭開發(fā)商可能更具有占領(lǐng)市場的優(yōu)勢。

合富輝煌分析人士稱，從目前變化和未來趨勢看，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入整合期，預(yù)計今年還將會有更多的并購案例發(fā)生，行業(yè)集中度將進一步提升。