7月1日起，買賣二手住宅類房的稅收成本將大幅增加。昨日，成都地稅局召開新聞發(fā)布會表示，從今年7月1日起，“成都市城區(qū)房屋指導(dǎo)價(jià)格”將不再作為成都二手房交易中核價(jià)納稅的最低標(biāo)準(zhǔn)；稅務(wù)部門在對二手房買賣確定計(jì)稅價(jià)格時(shí)，將引入計(jì)稅參考價(jià)格，如果申報(bào)計(jì)稅的價(jià)格明顯低于計(jì)稅參考價(jià)且無正當(dāng)理由，就將按房屋的系統(tǒng)評估價(jià)征稅。
業(yè)內(nèi)人士指出，按照“新規(guī)”，成都買賣二手房稅金總額或?qū)⒃黾印?/p>

政策解讀

是否按新規(guī)計(jì)稅？

以網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn) 有效期3個(gè)月

按“新規(guī)”，從7月1日起，二手房交易的計(jì)稅價(jià)格，將以交易雙方簽訂的合同成交價(jià)格為依據(jù)，如果用于報(bào)稅的成交價(jià)格明顯低于我市制定的計(jì)稅參考價(jià)格且無正當(dāng)理由，將按計(jì)稅參考價(jià)格核定計(jì)征存量住房交易環(huán)節(jié)各項(xiàng)稅款；反之，則按合同價(jià)格征收。

“存量住房（二手房）交易計(jì)稅參考價(jià)格并非一成不變，會根據(jù)成都市房地產(chǎn)市場交易的情況動態(tài)更新調(diào)整。”市地稅局副巡視員尉國榮介紹，當(dāng)前的參考價(jià)格，是由成都市及各區(qū)（市）縣的財(cái)政局、地稅局、房管局、國土局、公安局、發(fā)改委等單位委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)房屋的坐落地點(diǎn)、建筑結(jié)構(gòu)、歷史交易價(jià)格或建造價(jià)格、同類房屋先期交易價(jià)格等因素，并依照房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)評估得出。“計(jì)稅參考價(jià)格一般會低于市場成交價(jià)。”

此外，核定是否按新規(guī)納稅的標(biāo)準(zhǔn)，是以納稅人在成都市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽買賣合同的時(shí)間為準(zhǔn)，即網(wǎng)簽買賣合同簽訂時(shí)間在7月1日之前，仍可按原來的方式納稅，“網(wǎng)簽合同的有效期是3個(gè)月，因此在9月30日以前均可能有二手房交易以舊規(guī)征稅。”

房價(jià)有異議咋辦？

4種方式解決 仍不滿意可向法院起訴

如果交易雙方對計(jì)稅評估價(jià)格有異議，怎么辦？尉國榮解釋，可以通過四種方式進(jìn)行解決。

方法1：向地稅機(jī)關(guān)申請復(fù)核

首先，納稅人可以向房地產(chǎn)交易所在地主管地稅機(jī)關(guān)提出復(fù)核申請并提供證據(jù)資料；主管地稅機(jī)關(guān)經(jīng)核查后出具復(fù)核結(jié)論，并根據(jù)復(fù)核結(jié)論確定的計(jì)稅價(jià)格和應(yīng)納稅額征稅。

方法2：委托機(jī)構(gòu)個(gè)案認(rèn)定

其次，有異議的納稅人還可委托具有二級以上資質(zhì)并在本地備案登記的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行個(gè)案認(rèn)定，認(rèn)定后，地稅機(jī)關(guān)將參考估價(jià)機(jī)構(gòu)的認(rèn)定結(jié)論，確定納稅人房屋的交易計(jì)稅價(jià)格。如地稅機(jī)關(guān)認(rèn)為評估報(bào)告出具的評估價(jià)格明顯偏低的，可提請行業(yè)主管部門對相關(guān)評估過程的合法性、公正性和評估方法選用的正確性、合理性進(jìn)行審核。

方法3：通過物價(jià)部門核定

納稅人還可通過成都市以及各區(qū)（市）縣的物價(jià)部門價(jià)格認(rèn)證中心對所交易的存量住房進(jìn)行價(jià)值核定，隨后地稅機(jī)關(guān)根據(jù)價(jià)格認(rèn)證中心的認(rèn)定結(jié)論，確定納稅人房屋的交易計(jì)稅價(jià)格。

方法4：申請行政復(fù)議

最后，如果仍無法解決，納稅人可在依照稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的金額繳納稅款或提供相應(yīng)的納稅擔(dān)保后，依法申請行政復(fù)議；對行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。

買賣二手住宅類房屋需繳納的稅種有買方負(fù)責(zé)的契稅，賣方負(fù)責(zé)的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。以九眼橋片區(qū)一套70平方米購買時(shí)間未超過5年的房子為例：

按現(xiàn)行房屋指導(dǎo)價(jià)計(jì)稅

當(dāng)前規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)為6820元/平方米（二環(huán)以內(nèi)），但在實(shí)際操作中，城區(qū)內(nèi)報(bào)稅都在3000~3600元/平方米，以目前最高3600元/平方米為例

房屋總價(jià)

3600×70=252000元

契稅

252000×1%=2520元

營業(yè)稅

252000×5%=12600元

個(gè)人所得稅

252000×1%=2520元

稅費(fèi)總計(jì)

2520+12600+2520=17640元

7月起若按實(shí)際成交價(jià)算

7月1日起，納稅人無法再使用以前指導(dǎo)價(jià)報(bào)稅，須按成交價(jià)格報(bào)稅，并且成交價(jià)不得低于該套房的計(jì)稅參考價(jià)。以現(xiàn)在市場成交價(jià)10000元/平方米為例

房屋總價(jià)

10000×70=700000元

契稅

700000×1%=7000元

營業(yè)稅

700000×5%=35000元

個(gè)人所得稅

700000×1%=7000元

稅費(fèi)總計(jì)

7000+35000+7000=49000元