7月1日起，買賣二手住宅類房的稅收成本將大幅增加。昨日，成都地稅局召開新聞發(fā)布會表示，從今年7月1日起，“成都市城區(qū)房屋指導(dǎo)價格”將不再作為成都二手房交易中核價納稅的最低標(biāo)準(zhǔn)；稅務(wù)部門在對二手房買賣確定計稅價格時，將引入計稅參考價格，如果申報計稅的價格明顯低于計稅參考價且無正當(dāng)理由，就將按房屋的系統(tǒng)評估價征稅。
業(yè)內(nèi)人士指出，按照“新規(guī)”，成都買賣二手房稅金總額或?qū)⒃黾印?/p>

政策解讀

是否按新規(guī)計稅？

以網(wǎng)簽合同時間為準(zhǔn) 有效期3個月

按“新規(guī)”，從7月1日起，二手房交易的計稅價格，將以交易雙方簽訂的合同成交價格為依據(jù)，如果用于報稅的成交價格明顯低于我市制定的計稅參考價格且無正當(dāng)理由，將按計稅參考價格核定計征存量住房交易環(huán)節(jié)各項稅款；反之，則按合同價格征收。

“存量住房（二手房）交易計稅參考價格并非一成不變，會根據(jù)成都市房地產(chǎn)市場交易的情況動態(tài)更新調(diào)整。”市地稅局副巡視員尉國榮介紹，當(dāng)前的參考價格，是由成都市及各區(qū)（市）縣的財政局、地稅局、房管局、國土局、公安局、發(fā)改委等單位委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)，根據(jù)房屋的坐落地點、建筑結(jié)構(gòu)、歷史交易價格或建造價格、同類房屋先期交易價格等因素，并依照房地產(chǎn)估價相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)評估得出。“計稅參考價格一般會低于市場成交價。”

此外，核定是否按新規(guī)納稅的標(biāo)準(zhǔn)，是以納稅人在成都市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽買賣合同的時間為準(zhǔn)，即網(wǎng)簽買賣合同簽訂時間在7月1日之前，仍可按原來的方式納稅，“網(wǎng)簽合同的有效期是3個月，因此在9月30日以前均可能有二手房交易以舊規(guī)征稅。”

房價有異議咋辦？

4種方式解決 仍不滿意可向法院起訴

如果交易雙方對計稅評估價格有異議，怎么辦？尉國榮解釋，可以通過四種方式進行解決。

方法1：向地稅機關(guān)申請復(fù)核

首先，納稅人可以向房地產(chǎn)交易所在地主管地稅機關(guān)提出復(fù)核申請并提供證據(jù)資料；主管地稅機關(guān)經(jīng)核查后出具復(fù)核結(jié)論，并根據(jù)復(fù)核結(jié)論確定的計稅價格和應(yīng)納稅額征稅。

方法2：委托機構(gòu)個案認(rèn)定

其次，有異議的納稅人還可委托具有二級以上資質(zhì)并在本地備案登記的房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行個案認(rèn)定，認(rèn)定后，地稅機關(guān)將參考估價機構(gòu)的認(rèn)定結(jié)論，確定納稅人房屋的交易計稅價格。如地稅機關(guān)認(rèn)為評估報告出具的評估價格明顯偏低的，可提請行業(yè)主管部門對相關(guān)評估過程的合法性、公正性和評估方法選用的正確性、合理性進行審核。

方法3：通過物價部門核定

納稅人還可通過成都市以及各區(qū)（市）縣的物價部門價格認(rèn)證中心對所交易的存量住房進行價值核定，隨后地稅機關(guān)根據(jù)價格認(rèn)證中心的認(rèn)定結(jié)論，確定納稅人房屋的交易計稅價格。

方法4：申請行政復(fù)議

最后，如果仍無法解決，納稅人可在依照稅務(wù)機關(guān)核定的金額繳納稅款或提供相應(yīng)的納稅擔(dān)保后，依法申請行政復(fù)議；對行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。

買賣二手住宅類房屋需繳納的稅種有買方負(fù)責(zé)的契稅，賣方負(fù)責(zé)的營業(yè)稅和個人所得稅。以九眼橋片區(qū)一套70平方米購買時間未超過5年的房子為例：

按現(xiàn)行房屋指導(dǎo)價計稅

當(dāng)前規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價為6820元/平方米（二環(huán)以內(nèi)），但在實際操作中，城區(qū)內(nèi)報稅都在3000~3600元/平方米，以目前最高3600元/平方米為例

房屋總價

3600×70=252000元

契稅

252000×1%=2520元

營業(yè)稅

252000×5%=12600元

個人所得稅

252000×1%=2520元

稅費總計

2520+12600+2520=17640元

7月起若按實際成交價算

7月1日起，納稅人無法再使用以前指導(dǎo)價報稅，須按成交價格報稅，并且成交價不得低于該套房的計稅參考價。以現(xiàn)在市場成交價10000元/平方米為例

房屋總價

10000×70=700000元

契稅

700000×1%=7000元

營業(yè)稅

700000×5%=35000元

個人所得稅

700000×1%=7000元

稅費總計

7000+35000+7000=49000元