成都土地市場(chǎng)“撤拍、流拍、底價(jià)成交”的規(guī)律，在第二季度被徹底打破。與此同時(shí)，以前由中小開發(fā)商拿地為主的現(xiàn)象，很快被強(qiáng)勢(shì)出手的品牌開發(fā)商擊退。

在品牌開發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)推動(dòng)下，盡管上半年成都主城區(qū)土地供應(yīng)量比去年減少900 畝左右，但出讓均價(jià)每畝卻高出了100萬(wàn)元左右。

土地成交 同比減少900畝

四川中原提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年上半年，成都主城區(qū)土地成交量為2392畝。2011年上半年，成都主城區(qū)土地成交量為2364畝。連續(xù)兩年基本持平的成交量，在今年發(fā)生改變。據(jù)悉，今年上半年2月至4月期間，成都土地市場(chǎng)連續(xù)3個(gè)月無(wú)住宅用地供應(yīng)，成都土地市場(chǎng)的冷清局面，直到今年5月才逐步打破。6月開始，成都土地市場(chǎng)逐步出現(xiàn)放量現(xiàn)象，上半年，主城區(qū)土地成交量?jī)H1436畝。

成交均價(jià) 每畝上漲100萬(wàn)

一個(gè)有趣的現(xiàn)象是，受樓市調(diào)控后，活躍在成都土地市場(chǎng)的品牌開發(fā)商銷聲匿跡，取而代之的是，一些中小開發(fā)商充斥了成都土地市場(chǎng)。“撤拍、流拍、底價(jià)成交”現(xiàn)象，主宰了成都整個(gè)土地市場(chǎng)。這種現(xiàn)象持續(xù)到今年5月后，突然發(fā)生了戲劇性轉(zhuǎn)折。3月7日，隨著韓國(guó)樂(lè)天搶灘攀成鋼，藍(lán)光地產(chǎn)10億拿下府青路C地塊和清波村地塊后，成都土地市場(chǎng)變臉了：從土地市場(chǎng)消失長(zhǎng)達(dá)一年的品牌開發(fā)商，很快齊刷刷地回到土地市場(chǎng)。中海、佳兆業(yè)、保利等品牌房企強(qiáng)勢(shì)出手，成都土地價(jià)格仿佛走上了快車道。6月，成都主城區(qū)土地出讓平均溢價(jià)高達(dá)50%。

5月、6月持續(xù)出現(xiàn)的土地高溢價(jià)，終于拉動(dòng)了今年上半年成都土地市場(chǎng)總體價(jià)格。據(jù)介紹，2010年上半年，成都主城區(qū)土地成交均價(jià)為504萬(wàn)元/畝；2011年上半年，成都主城區(qū)土地成交均價(jià)為531萬(wàn)元/畝。到了今年上半年，成都土地成交均價(jià)高達(dá)632萬(wàn)元/畝。

土地供應(yīng) 集中在高新、錦江、成華

四川中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，成都市主城區(qū)（包括高新區(qū)）共計(jì)公開拍賣、掛牌住宅類及商業(yè)類國(guó)有建設(shè)用地31宗，最終成交29宗（除流拍后再度出讓成交的2宗地塊外，分別另有1宗地塊流拍，1宗因故取消），總出讓面積1562.83畝，成交1436.51畝（含加油站用地）；供應(yīng)量同比下降44.2%，環(huán)比下降41.8%，成交量同比下降39.3%，環(huán)比下降38.8%。

上半年，主城區(qū)土地供應(yīng)主要集中在高新區(qū)、錦江區(qū)、成華區(qū)等區(qū)域。隨著主城區(qū)可供開發(fā)用地逐漸減少，預(yù)計(jì)未來(lái)主城區(qū)土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將越發(fā)激烈，且中小房企主城區(qū)拿地難度將會(huì)越來(lái)越大。在主城區(qū)土地出讓中，錦江區(qū)以4690元/平的平均樓面地價(jià)穩(wěn)坐頭把交椅，其他依次為成華區(qū)4256元/平、武侯區(qū)4051元/平、青羊區(qū)3983元/平、高新區(qū)2117元/平、金牛區(qū)1450元/平。上半年土地出讓金方面，高新區(qū)以324358萬(wàn)元名列榜首，成華錦江分別以194816萬(wàn)元和187124萬(wàn)元緊隨其后。

郊區(qū)特點(diǎn) 政策利好帶動(dòng)土地供應(yīng)

與此同時(shí)，成都近郊的土地明星主要表現(xiàn)在雙流、新都。由于受到天府新區(qū)和“北改”兩大城建項(xiàng)目刺激，加之這些片區(qū)匯集了萬(wàn)科、保利等眾多品牌開發(fā)商，良好的規(guī)劃和發(fā)展?jié)摿ψ寘^(qū)域土地價(jià)值不斷凸顯。從地價(jià)來(lái)看，上半年近郊區(qū)縣平均地價(jià)均小于500萬(wàn)/畝，由高到低依次是溫江、雙流、新都、邛崍、郫縣和龍泉等，其中蒲江上半年僅一宗位于蒲江縣西來(lái)鎮(zhèn)青山村的商業(yè)用地成交，成交單價(jià)僅為50萬(wàn)/畝。

專家預(yù)測(cè) 土地價(jià)格還將穩(wěn)步上漲

為何上半年成都土地供需量雙雙下滑？四川中原房地產(chǎn)研究中心主任周覓分析認(rèn)為，上半年土地供需雙雙下滑，并不等于今年土地供需會(huì)因此受到影響。由于今年第一季度中，成都樓市銷售不景氣，土地市場(chǎng)相對(duì)冷清，相關(guān)部門正是根據(jù)這一實(shí)際情況，調(diào)整了土地供應(yīng)量，這就造成了今年上半年土地供需量驟減現(xiàn)象。隨著樓市回暖，今年5月、6月期間，成都供應(yīng)量顯然出現(xiàn)了大幅上漲。

值得注意的是，隨著樓市回暖，在成都拿地的開發(fā)商面孔也出現(xiàn)了變化：由原來(lái)中小開發(fā)商為主，回歸到了諸如藍(lán)光、中海、保利等品牌開發(fā)商拿地，而且，這些品牌開發(fā)商拿地激情也相對(duì)較高，在這些品牌開發(fā)商推動(dòng)下，5月、6月期間，成都出讓的大部分土地中，均出現(xiàn)了較高溢價(jià)現(xiàn)象。相信，隨著樓市貸款利率下調(diào)，剛需進(jìn)一步入市帶動(dòng)，成都土地價(jià)格將持續(xù)出現(xiàn)穩(wěn)步上漲趨勢(shì)。