數(shù)據(jù)

6月第一周，20個(gè)重點(diǎn)城市土地平均溢價(jià)率達(dá)到了14.6%。而自去年8月份至今年5月以來(lái)，這20個(gè)重點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率均低于5%

分析

調(diào)控后土地市場(chǎng)跌入冰點(diǎn)，低溢價(jià)率成為市場(chǎng)常態(tài)。造成各個(gè)地方政府的土地收益急劇減少，地方財(cái)政壓力增大。當(dāng)前各個(gè)城市推出優(yōu)質(zhì)地塊的積極性都在增加，價(jià)格也在下調(diào)，另外房企對(duì)于優(yōu)質(zhì)土地的積極性比較大，使得溢價(jià)率短期內(nèi)上升

近期，國(guó)內(nèi)不少城市的土地成交溢價(jià)率出現(xiàn)回升現(xiàn)象，成交量也有所放大，同時(shí)，隨著降息等利好消息的相繼出臺(tái)，一些城市的商品房成交量也繼續(xù)增加。雖然土地和商品房市場(chǎng)有雙雙“回暖”跡象，但專家認(rèn)為，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)以“以價(jià)換量”為主，房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)很難出現(xiàn)反彈，隨著去庫(kù)存化的加快，房地產(chǎn)商適當(dāng)拿地反而有利于后市房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

多地土地成交溢價(jià)率回升

6月份以來(lái)，我國(guó)一些城市的土地市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)溢價(jià)率升高的現(xiàn)象。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的土地?cái)?shù)據(jù)顯示，6月第一周，20個(gè)重點(diǎn)城市土地平均溢價(jià)率達(dá)到了14.6%。而自去年8月份至今年5月以來(lái)，這20個(gè)重點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率均低于5%。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，調(diào)控后土地市場(chǎng)跌入冰點(diǎn)，低溢價(jià)率成為市場(chǎng)常態(tài)。造成各個(gè)地方政府的土地收益急劇減少，地方財(cái)政壓力增大。當(dāng)前各個(gè)城市推出優(yōu)質(zhì)地塊的積極性都在增加，價(jià)格也在下調(diào)，另外房企對(duì)于

優(yōu)質(zhì)土地的積極性比較大，使得溢價(jià)率短期內(nèi)上升。

溢價(jià)率回升是否意味著土地市場(chǎng)“回暖”尚不確定，但近期的土地成交量有所放大。某指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，6月4日至10日，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市成交住宅用地18宗，較上周增加12宗，成交面積61萬(wàn)平方米，較上周增加37萬(wàn)平方米，均出現(xiàn)明顯增加。

整體來(lái)看，住宅用地成交量仍處于低位。今年5月份全國(guó)300個(gè)城市共成交土地2154宗，環(huán)比減少5%，同比減少21%，其中，住宅用地542宗，與上月持平，同比減少33%。

相對(duì)于土地市場(chǎng)最近才出現(xiàn)的“回暖”跡象，商品房成交量早已開(kāi)始回升。特別是許多房地產(chǎn)商“以價(jià)換量”措施的推出，使不少城市的樓市成交同比開(kāi)始出現(xiàn)上升。樓市成交整體快于土地成交，房地產(chǎn)投資增速不斷下降等“反差”使得房地產(chǎn)商的庫(kù)存壓力開(kāi)始減小。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的20個(gè)一二線城市5月新房

成交量環(huán)比上漲26.8%。某指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)顯示，6月4日至10日，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，八成城市商品房周均同比均有所上升。

這種土地和商品房成交的“反差”，對(duì)于各地樓市去庫(kù)存化具有明顯作用。上海某房地產(chǎn)研究院分析師楊紅旭表示，截至5月末，10大城市中新建住宅存銷比為13，存銷比連續(xù)3個(gè)月回落，在5月成交量大幅反彈情況下，存銷比回落速度加快。

商品房成交回暖

多重利好會(huì)否推動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)？

近期和房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)的政策微調(diào)措施可謂不少，公積金貸款額度提高、基準(zhǔn)利率下調(diào)、金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，這些消息刺激樓市成交的同時(shí)，也讓不少民眾開(kāi)始擔(dān)心，房?jī)r(jià)會(huì)否就此反彈？

業(yè)內(nèi)專家表示，土地成交量的回升，反而對(duì)后市調(diào)控有積極意義。因?yàn)椋?至4月，我國(guó)房屋新開(kāi)工面積下降4.2%，今年商品房新開(kāi)工面積增幅的回落將影響一年后的開(kāi)盤(pán)，明年商品房供應(yīng)的不足可能催漲房?jī)r(jià)。

“如果銷量持續(xù)增加，但上游供給不足，后期價(jià)格反彈的可能性是有的。所以目前這些利好政策在一定程度上反而有利于穩(wěn)定后期市場(chǎng)。”業(yè)內(nèi)專家說(shuō)。

雖然對(duì)于房?jī)r(jià)的反彈不必過(guò)分擔(dān)心，但也有專家表示，目前樓市調(diào)控仍處于關(guān)鍵期，限購(gòu)等抑制投機(jī)性需求的調(diào)控政策決不能放松，對(duì)于土地市場(chǎng)及樓市成交的回暖，也應(yīng)密切關(guān)注，防止其可能引發(fā)非理性的土地開(kāi)發(fā)投資和制造房?jī)r(jià)上漲噱頭。