一葦：很多機(jī)構(gòu)預(yù)測，八月會再次降存準(zhǔn)率，對二手房市場來說是不是有什么利好？

冷泉頤：我個人覺得不會降。我覺得應(yīng)該不會這么快，有降的空間，但是我覺得降的話國家宏觀的這個管理層，會謹(jǐn)慎的，畢竟這次前一段時間政府還派了幾個督查組來進(jìn)行了解宏觀調(diào)控的情況，一些動態(tài)的信息的把握，調(diào)查之后呈報上來才會有一個判斷，不會那么快，至少這個月不會。這個月就等同于打了一針，對于成都來說可能打了一針，但是對于其它城市來說等同于打了一大針，所以政府可能會稍微慎重一些，因為現(xiàn)在已經(jīng)整體上沒有表現(xiàn)低迷的狀況。

一葦：那么降息降準(zhǔn)這個利好對我們房地產(chǎn)行業(yè)來說心理預(yù)期作用大，還是實際效用大？

冷泉頤：都很大，資金上這個對購房成本也好，開發(fā)商的成本也好，都有作用。

一葦：成都市主城區(qū)二手房指導(dǎo)價評估新標(biāo)準(zhǔn)出臺了，有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢？

冷泉頤：有以下三條1、沒有具體的數(shù)字指標(biāo)，每套房屋都可能有不同的評估價，基本與原評估標(biāo)準(zhǔn)價格提高2—3倍后的價格持平；2、評估價參考因素：每棟房屋所涉及的位置、結(jié)構(gòu)、樓型、面積、環(huán)境、交通、景觀等近30個參數(shù)；3、將主城區(qū)劃分成19個片區(qū)，片區(qū)房屋評估價根據(jù)市場情況調(diào)整，原則上每半年調(diào)整一次；對這些條列普通購房者不是很明白，能否一一給我們的網(wǎng)友解讀一下，謝謝。

一葦：二手房計稅后，另一個令業(yè)界和業(yè)主都頗為關(guān)注的是“評估價”究竟是多少？何時公布？公眾如何查詢自己房屋的評估價？對此，您是否可以介紹一下。

冷泉頤：原則上每半年調(diào)整一次，這個我是比較了解的，我說這個裝修啊、參數(shù)啊，采樣啊，包括新的都做了一些補(bǔ)充。先說一下最后這個問題。評估價格究竟是多少，這個就是區(qū)間段。 我們對這個事情一因是難點(diǎn)的，我們都只了解這個大概的情況，我們沒有辦法了解百分點(diǎn)的信息，通常都是一個成交價格去計算，而且我們這個通過過戶具體的單子去判斷的，在稅費(fèi)的時候本身就是一個難點(diǎn)，所以說具體多少，原則上來說我們都是按照成交價格是給客戶計費(fèi)的。成交價格我們都不敢百分點(diǎn)保證。

二手房有一個聯(lián)系量，有一個優(yōu)勢，承擔(dān)的業(yè)績也好，要跑贏了市場，這是我們的同事們的努力，包括整個成都的一個消費(fèi)者對中原的還是分不開的，另外對整個市場的一個判斷的，我是這么看的，正常新的評估價格出來之后呢，因為確實稅費(fèi)提高了，按照其它城市的慣例，無論是深圳北京也，成交會非常低迷，但我對成都二手房還是充滿信心，目前大的環(huán)境還是相對不錯的，我前一段進(jìn)行了策略的調(diào)整，這些信號呢，還是讓很多買家也好，消費(fèi)者也好，意識到這個房地產(chǎn)的起碼來說不會在往低谷的狀態(tài)下去判斷，這個消費(fèi)者來說，在這個階段，成交量來說，還是有一個小小的反彈，當(dāng)然了，二手房因為7月1號有一個政策，二手房繼續(xù)下降，所以說整個目前的市場從7月份來判斷，一手是比較熱的，二手是比較靜的，但是我相信這個時間呢，包括從7月份來看，很多消費(fèi)者已經(jīng)積極的去購買二手房了，我們比其它的城市要快一些，一是其它城市經(jīng)歷過，早一點(diǎn)面對這個情況，比晚一點(diǎn)面對這個情況要好一些，在接下來的8月份要比7月份有一個大的回暖，9月份是要恢復(fù)一個常態(tài)了。

原則上你取消到，你的成交價格就是過戶價格，但是有可能能不能拿到呢，要看實際衡量了，我有一個底線，原來的底線很低，2000塊不到3000塊，我們現(xiàn)在已經(jīng)略低于成交價格，還是有個別樓盤已經(jīng)超過成交價格了。只要系統(tǒng)存在，對于消費(fèi)者來說要去了解也好，可以通過這個幾方面，可以找一個下家，去成家，去過戶，去打一下價格出來，但是你這這個很復(fù)雜，早下家不說了，還要給政府找馬上，最好的是要通過房地產(chǎn)公司去了解去咨詢，大方向如果是兩三個月之后呢，正常活躍的樓盤的呢，平均價格會出來的，都會了解的。

一葦：是否會出現(xiàn)新房和二手房倒掛的現(xiàn)象？

冷泉頤：成都現(xiàn)在還沒有這個情況，根據(jù)品質(zhì)綜合去判斷，浣花溪一帶別墅的價格一平米去到7、8萬了，高層也不低啊。成都只有一個浣花溪它的優(yōu)勢特別非常鮮明，資源非常稀缺，樓盤品質(zhì)極具特點(diǎn)，這樣的物業(yè)不能有所謂的大樓盤去比較的，一般二手房會高過一手房，這個是一個趨勢，如果二手房的整體價格超過一手房，整個城市的建設(shè)相對來說資源也會逐步減少的過程，因為通常一手房，都貼著城中心了，比如你一環(huán)建完了，建著建著就到二環(huán)，二環(huán)建著建著就要三環(huán)了，三環(huán)建著建著就到郊區(qū)了，到更遠(yuǎn)的地方去建了，新樓盤在城市發(fā)展過程中，不停的建，不停的往外推移，這也是隨著時間的推移的。

一葦：比起北上廣一帶，成都二手房市場有很多不太成熟的地方，比如有有很多房串串？這種情況的出現(xiàn)有何緣由？

冷泉頤：行業(yè)的發(fā)展都是有一個過程的，他是逐步演化過來的，對于我們的購房者而言，因為有更好的可供選擇。但是這些房串串是促進(jìn)了整個行業(yè)的發(fā)展，市場的競爭是不斷演化的，以前沒有覺得不規(guī)范，是因為沒有規(guī)范，沒有對比。某種意義上來說，我們要做得更好，成都的市民認(rèn)可我們，愿意到我們這里購買物業(yè)，享受服務(wù)，這樣呢，它們即使我們很少的服務(wù)費(fèi)，但是有可能體驗到一個糟糕的服務(wù)過程，也未必是一個很好的選擇。所以這方面我們會給我們自己提供一定的要求。在行業(yè)里面做的更好，市場是一個動態(tài)的競爭過程，這種優(yōu)秀的公司一定會存在的。

一葦：可以說2012年成都三級市場變動還是比較大的，比如鏈家等地產(chǎn)也進(jìn)駐成都，搶奪“地盤”，對于這些變動，您怎么看？

冷泉頤：北京、上海、深圳，這幾個城市都是，一線發(fā)達(dá)城市都是。成都還是需要幾年的時間的發(fā)展。集團(tuán)公司來進(jìn)，無論哪個城市，尤其是成都，我們2002年來的成都，這個整體來說也是在推動行業(yè)的發(fā)展，無論未來哪個公司過來，對我們來說對是好事情，這個行業(yè)不僅需要一個聲音，需要多個聲音的，也不需要一個公司去統(tǒng)領(lǐng)一個市場。只要行業(yè)規(guī)范了，對于消費(fèi)者來說，能買到他稱心如意的物業(yè)，在買的過程中，能夠感覺到公司給他提供了一個高品質(zhì)的服務(wù)，就很好了。