明年，中國寫字樓市場將像星級酒店一樣劃分三六九等。

記者獨家獲悉，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會（以下簡稱“中房協(xié)商業(yè)委員會”）牽頭制定，上報住房和城鄉(xiāng)建設部（以下簡稱“住建部”）審批的國內首個行業(yè)標準《商務寫字樓等級標準》（以下簡稱《標準》）即將面世，屆時，寫字樓將被劃分為白金五星、五星、四星及三星等多個等級，并像星級酒店一樣懸掛等級標識。但該標準主要面向單一業(yè)權的持有型物業(yè)。

中房協(xié)商業(yè)委員會副秘書長王泳告訴記者，“該行業(yè)標準已上報住建部，預計明年3月份后公布并啟用。到2014年，該《標準》有望從行業(yè)標準升級為強制性的國家標準。”據(jù)悉，目前已有保利、陸家嘴、金隅、遠洋等企業(yè)的旗下項目參與了首期測評。

百項打分劃出四檔

目前，我國寫字樓尚無全國統(tǒng)一的等級劃分標準。除了今年6月1日四川成都發(fā)布的一個區(qū)域性的寫字樓等級劃分標準，房地產(chǎn)四大咨詢機構亦各有一個評判標準。“全國《標準》的制定可以對于寫字樓有一個清晰的梳理。”王泳在接受記者采訪時表示。

據(jù)介紹，該《標準》主要從寫字樓的建筑設計、產(chǎn)業(yè)化、管理等幾方面，考核其性能及運營管理水平。評分標準共計十大項超百小項，通過綜合打分劃分為：白金五星、五星、四星、三星。綜合評分大于等于95分，為白金五星；大于等于85分為五星，依次類推。

“過去行業(yè)里沒有一個公認的等級評定標準，多是籠統(tǒng)地叫甲級、乙級，達到一定的硬件標準就可以稱為甲級。”位于北京國貿橋附近的某定位為超5A智能寫字樓的開發(fā)商負責人趙先生告訴記者，新《標準》注重節(jié)能與舒適度，并將后期管理及物業(yè)服務考核納入其中，“這是以前沒有的，對客戶及建設者是一個更細致的參考。”據(jù)了解，該《標準》評級由開發(fā)企業(yè)自愿申請，3到5年測評一次。新項目在竣工交付之前還可以申請預認證。

散售物業(yè)無緣高星級

多方綜合考量，可以說是該《標準》的一大亮點。近一段時間寫字樓朝著越來越豪華的方向發(fā)展，而在《標準》評級中“豪華”就失去了往日的功效。“豪華是不以浪費能源為基礎，如何節(jié)省能源又發(fā)揮使用效率才是最重要的。”王泳說，新《標準》更看重寫字樓后續(xù)運營管理與物業(yè)服務。

不久之前出臺的《成都市商務寫字樓等級劃分》標準，在等級要求中，只要不符合其中一項，就可能被降級。而該新《標準》中，單一項并不能決定星級，只要綜合分數(shù)達95分以上，也可以評白金五星。

前述超5A智能寫字樓的開發(fā)商負責人趙先生對此表示認可，他指出，新《標準》注重節(jié)能與舒適度方面的考慮，并將后期管理及物業(yè)服務考核納入其中，“這在以前是沒有的，對于客戶及建設者都是一個更細致的參考”。

另外，記者注意到，在新《標準》中，單一業(yè)權的持有型物業(yè)成為主要關注對象。王泳表示，散售的物業(yè)也不是不可參加測評，但是意義不大，“因為散售物業(yè)拆分成了小產(chǎn)權，那么管理可能就不細，會出現(xiàn)很多問題，綜合評分就會不高，能達到三星級就很不錯了。只有持有型物業(yè)才可能去關注保值增值和節(jié)能節(jié)耗。所以，不是說這個標準只是為了持有型物業(yè)而制定的，而是散售物業(yè)很難達到高星級標準”。

趙先生對此也持類似觀點，他認為，過去的散售物業(yè)，在出售后，有很多硬件做不到升級，后期服務也跟不上，有很多弊端，這些應該都是《標準》制定時考量的因素。

認可度有待市場檢驗

然而，就記者了解的情況，目前市場上雖已有多個等級評定標準，但寫字樓多自行其是，不在任何機構做評估，便自我冊封為“超甲級”、“甲級”等。

而這一現(xiàn)象在該《標準》推出后是否會有所改觀，王泳認為，可以預見地方上水平高一些的企業(yè)會更愿意申請，大的城市品牌項目更愿意申請，“慢慢地社會都認可了，其他各企業(yè)各項目自然就會踴躍參與進來，因為這對它們招商招租都有一定的好處。但這個過程需要市場的檢驗”。

“現(xiàn)在我們正在篩選一些項目，進行前期的測評，正式發(fā)布行業(yè)標準之前，我們會公布這些選取的樣本，作為一個參照。”王泳透露，目前參與前期測評的已有五六家企業(yè)，這幾家企業(yè)旗下都有很多寫字樓項目需要測試。另外，還有一些設計公司也對該《標準》十分關注，“因為以后在參與新項目的建筑設計時，可以參照這些標準”。

一位國際顧問行的分析人士告訴記者，該《標準》能否被市場所接受目前很難判斷，但對于國際幾大顧問行來講，各自對于寫字樓的標準相差不太多，在業(yè)務處理上也比較方便，可能更多的還是沿用自己的標準，即使有改動也不會太大。