距大邑縣安仁鎮(zhèn)僅2公里的新團村蔡山小區(qū)是一個農(nóng)民集中安置區(qū)，該小區(qū)依托文化旅游產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項目基本解決了農(nóng)民就業(yè)，小區(qū)務(wù)工人員人均年收入達到了15000元。新村有了產(chǎn)業(yè)支撐，居民收入提高了，居住條件改善了，公共服務(wù)的完善隨之成為提高農(nóng)民生活品質(zhì)的必然要求。近日，記者來到蔡山小區(qū)，探尋政府如何通過引入物管，實施規(guī)范化管理，解決“誰來管、怎么管”的問題，完善農(nóng)村新型社區(qū)的公共服務(wù)。

80%居民同意

小區(qū)建起群宴點

“兒子娶媳婦，今天擺喜宴請親朋好友過來熱鬧一下，坐了30多桌。”家住蔡山小區(qū)16棟的李遠林正在蔡山小區(qū)新建的群宴點里辦婚宴，他樂呵呵地說，離家近、環(huán)境好，使用場地的所有花費1000元左右，自己買食材請鄉(xiāng)廚，比在外面餐館劃算。

“以前為了擺壩壩宴，小區(qū)里經(jīng)常出現(xiàn)占道、臟亂、吵鬧的現(xiàn)象。這不僅讓居住環(huán)境變差，還容易引起鄰里之間、居民與物管之間的矛盾。”蔡山小區(qū)物管中心的負責(zé)人表示，這讓他們開始動腦筋想一個兩全其美的解決辦法，既能保留農(nóng)村壩壩宴的傳統(tǒng)習(xí)俗，又能讓小區(qū)保持良好的環(huán)境。

住進樓房，可是沒了自家門前的院壩，農(nóng)民們的壩壩宴上哪兒擺？物管中心通過對小區(qū)1400余戶居民走訪調(diào)查，80%的住戶簽名同意在小區(qū)內(nèi)建設(shè)一個群宴點。新建起來的群宴點面積有1600平方米，最多可容納100多桌宴席，廚房、冰箱、音響、桌椅等配套設(shè)施齊全，并且住戶沒有交一分錢。

“70萬的建設(shè)費用全部由物業(yè)公司承擔(dān)，住戶只需提前到小區(qū)的物業(yè)中心申請就可以使用，只收取每桌5元的清潔服務(wù)費，以及水、電、氣使用費。”物管中心相關(guān)負責(zé)人介紹，他們還與防疫站等食品安全監(jiān)管部門建立聯(lián)系，對每次宴席的食物進行安全檢查并記錄報備，既給住戶提供方便，也保證安全與放心。

根據(jù)農(nóng)民生活習(xí)慣

提供針對性服務(wù)

蒜苗、白菜、蓮花白、蘿卜……小區(qū)里除了綠化帶，每棟小樓房前屋后都種著各式蔬菜。“每家每戶都跟小區(qū)物業(yè)簽訂了合同，分了4平方米的菜地，除了高稈作物不能種，其他都能種，方便他們管理。”趁著還沒開席，李遠林領(lǐng)著我們在小區(qū)里逛了起來，身著制服的保安和統(tǒng)一服裝的保潔人員等在小區(qū)里隨處可見。

“生活很方便，今年水、電、氣、訊的收費也會進小區(qū)，不用再去自來水公司、天然氣公司繳費。”李遠林細數(shù)著這兩年生活發(fā)生的點滴變化，語氣有些興奮，物管除了小區(qū)日常管理維護，還組織小區(qū)居民打太極、辦晚會，開展各種文化娛樂活動。物業(yè)中心負責(zé)人介紹，雖然跟城里一樣有規(guī)范化的管理，但服務(wù)對象是農(nóng)民，因此要根據(jù)他們的生活習(xí)慣有針對性地提供服務(wù)。

原來不用花錢，現(xiàn)在要交物管費，愿意嗎？面對記者的問題，李遠林坦率地說：“最初肯定不愿意，但慢慢發(fā)現(xiàn)他們確實服務(wù)周到，你看我們小區(qū)安全、整潔，各種服務(wù)又齊全，享受了服務(wù)肯定要付出，每月的物管費少抽幾包煙就有了。”

荷包鼓起來

主動繳納物管費

然而，生活方式以及思想觀念的轉(zhuǎn)變并不是一蹴而就。蔡山小區(qū)第1年的物管費每戶全年只收120元，不足部分由政府給予補貼；第2年物管費是3角/平方米/月，政府補貼2角/平方米/月；去年開始全部由住戶出資，收5角 /平方米/月，完全市場化，由物業(yè)公司自負盈虧。

3年的過渡期和適應(yīng)期使小區(qū)住戶對物管有了新的認識，開始愿意主動繳納物管費。“去年物管費收取已達98%，剩下2%是部分貧困戶和老人，屬于減免對象。”物管中心負責(zé)人表示。

“歸根到底，物業(yè)管理費的主動繳納還是源于農(nóng)民的荷包實實在在鼓了起來。”新團村相關(guān)負責(zé)人表示，通過積極主動與寧良公司、建川博物館聚落、圣康物業(yè)管理公司等本地企業(yè)，以及幸福田園、普羅旺斯薰衣草莊園兩個現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項目對接，基本解決了小區(qū)農(nóng)民的就業(yè)問題。

據(jù)悉，目前蔡山小區(qū)勞動力就業(yè)率達到90%左右，其中在本地務(wù)工占70%，外地務(wù)工占20%，務(wù)工人員人均年收入約15000元。而領(lǐng)取農(nóng)民養(yǎng)老保險和失地農(nóng)民社保的每月還能有400元至1400元不等的收入。