3.3.6購房面積選擇

雖然目前大邑縣市場以剛需為主，但是在購房面積選擇上，大家往往選擇一步到位，需求面積為90-120平米的套三戶型占57.5%，已經(jīng)超過一半。按目前大邑縣樓市均價，購一套產(chǎn)權(quán)面積在90-120平米的房產(chǎn)房款在33-42萬左右，除去首付3成，以20年貸款計算，商業(yè)貸款月還款額在1700-2200元左右，公積金月還款額為1500-1900元左右。那么如何確定月還款額在月收入中的比例呢？據(jù)有關(guān)專家表示，這首要考慮的因素是月收入水平，一般最多為50%左右。對于月收入較低的家庭來說其比例不應(yīng)超過40%，不然會嚴重影響日常生活。對中高收入家庭來說比例相應(yīng)可以高一點，但有一點必須明確，就是這種高收入水平能否一直保持，否則，一旦收入銳減，就會出現(xiàn)捉襟見肘的局面。選擇70-90平米傳統(tǒng)套二戶型的比例為26%，接近90-120平米的1/2。在低于70平米的小戶型上，購房群體占6.8%，小戶型需求比較有限，這主要原因在于小戶型多以出租為主，而大邑外來青年人口不多，套一戶型需求較為有限，租房主要還是以套二、套三家庭需求為主。另外在120平米以上的大戶型，所占比例為9.6%。與大中城市相比，大邑縣的市場需求有自身特點，在今后的一段時間內(nèi)戶型仍然將以90-120平米為主，70-90平米戶型為輔。

“2013大邑樓市大調(diào)查”：大邑購房者購房面積選擇情況