4.后期預測

4.1政策法規(guī)

5月24日，中國政府網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》，這份由發(fā)改委擬定并獲國務院同意的文件明確指出，要擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍，并指定由財政部、稅務總局會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等負責。

擴大房產(chǎn)稅試點疑云終散，擴大試點范圍已成為不爭的事實，由于擴大房產(chǎn)稅范圍需要涉及多方面因素，改革試點擴圍很可能“向增量開刀”，但是只征“增量”不計“存量”或?qū)⒓铀儋彿空哔徺I房子，導致短期內(nèi)房價再次上漲的可能。種種不成熟條件影響下，住建部表示不急于擴大范圍，限購是關(guān)鍵。另外，房產(chǎn)稅試點懸而未決，也是為后期樓市調(diào)控埋下伏筆，對市場各方形成一個“政策未出盡”的心理預期。”

4.2大邑樓市住宅供過于求現(xiàn)象更為明顯

在5月，大邑交通局在解答網(wǎng)友提問時表示，成都至蒲江鐵路大邑段一切工作準備就緒，最快6月動工建設(shè)，此信息被省內(nèi)多家媒體引用發(fā)布，有記者也從成都鐵路局以及成都市域鐵路公司得到確認。成都鐵路局相關(guān)負責人表示，成蒲鐵路正按照6月開工建設(shè)的目標進行準備，“目前招投標文書已經(jīng)上報，批復后最快將于6月開工建設(shè)。” 5月13日，大邑縣召開成蒲鐵路大邑站房及周邊地塊規(guī)劃設(shè)計專題會，縣委書記周道富要求，相關(guān)單位要學習和借鑒鐵路建設(shè)先進地區(qū)的經(jīng)驗和做法，進一步優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計方案；加大招商引資力度，努力把成蒲鐵路大邑站打造成我縣綜合交通樞紐和旅游集散中心，助推縣域經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。大邑樓市將再次因成蒲高鐵的重要信息而受到世人關(guān)注，尚處價值洼地的大邑房價為未來上漲做好了足夠鋪墊。

同在本月，大邑縣規(guī)劃局對外公布了《桃源新城西區(qū)控制性規(guī)劃》，如下圖所示：

大邑縣桃源新城西區(qū)控制性規(guī)劃簡圖，點擊此處查看大圖

從公布的控制性規(guī)劃圖來看，桃源新城西區(qū)的大致范圍為北至鶴翔大道，東至斜江河畔。南至斜江河水系，西至與晉新路相交前往高堂寺的規(guī)劃大道沿線，控制區(qū)域規(guī)劃了大量的建設(shè)用地，未來西區(qū)將成為大邑向南發(fā)展后的又一重要區(qū)域。