住宅方面，受今年利好信息，除年初開盤的圣樺城外，相繼又有大邑金融中心、外灘、力揚(yáng).時代名苑、恒昌.格蘭郡，西嶺.香檳國際陸續(xù)開工建設(shè)，大邑大道沿線最后一個項(xiàng)目祥榮.城市綠洲也已在4月底開盤發(fā)售。目前在桃源新城及大邑大道區(qū)域，同時新建項(xiàng)目達(dá)七個，在未來市場供應(yīng)量將進(jìn)一步加大，各項(xiàng)目的去庫存率壓力將進(jìn)一步加大，尤以地理位置不好，營銷方式單一的項(xiàng)目最為突出。雖然大邑每年都在加大招商力度，吸引越來越多的工業(yè)企業(yè)前來大邑發(fā)展，進(jìn)一步增大城市人口容量，不過這是一個緩慢的過程，在相當(dāng)長一段時間內(nèi)，大邑的住宅項(xiàng)目還是以本地或在本地工作居住的人群購買為主。

4.3大邑樓市商業(yè)體布局逐漸完善

除了傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的底商，大邑縣新建的樓盤項(xiàng)目大多數(shù)都引進(jìn)了商業(yè)元素，自潤馳國際建立了大邑縣首個商業(yè)綜合體后，后續(xù)新建項(xiàng)目均把商業(yè)配套提到了更加重要的位置。本年初，恒昌.格蘭郡項(xiàng)目投資方恒昌地產(chǎn)以190%的高溢價率拍得項(xiàng)目旁7.7畝的商業(yè)用地。在毗鄰這塊地的圣樺城，5月25日舉行了“大邑新耍都國際美食節(jié)”暨【圣樺城•愛街區(qū)】入駐商家簽約儀式，搶先一步把優(yōu)勢資源收入囊中。在這方圓一公里輻射圈內(nèi)，除大邑商業(yè)廣場，圣樺城，恒昌.格蘭郡外，大邑金融中心也有較大體量的商業(yè)體。

在潘家街沿線，優(yōu)品美地商業(yè)廣場也將正式對外招商，其占據(jù)的地理位置更為優(yōu)越，方圓1公里內(nèi)僅有這一個大型的商業(yè)廣場，輻射優(yōu)勢明顯。在這一公里之外，連續(xù)1年多深受大邑市民持續(xù)關(guān)注的潤洲華府商業(yè)街項(xiàng)目也將開啟全面招商，其將打造集購物、百貨、特色產(chǎn)品、文化為一體的綜合類商業(yè)街。潤洲華府住宅項(xiàng)目自推出以來，就受到了購房者的持續(xù)青睞，其商業(yè)街位于大邑縣兩條交通要道交匯處，地理優(yōu)勢突出，商業(yè)街的投資價值也較為凸顯。另外，緊鄰潤洲華府的城市綠洲在將來也將推出自己的商業(yè)項(xiàng)目，其與潤洲華府繼存在競爭，也有聯(lián)合的優(yōu)勢，共同構(gòu)建本區(qū)域的商業(yè)配套。

大邑在未來商業(yè)規(guī)劃方面，基本上在每個新建住宅片區(qū)的1公里半徑內(nèi)，均有一個容量較大的商業(yè)體，以后市民很多吃穿用均可在居住周邊1公里范圍內(nèi)得到解決。

4.4大邑樓市后市成交預(yù)測

傳統(tǒng)樓市淡季的到來，使得本月不僅是大邑房地產(chǎn)市場還是成都房地產(chǎn)市場成交相較4月份均有不同程度的下降，本月本縣開發(fā)商新推盤積極性不高，土地市場也無成交。預(yù)計(jì)傳統(tǒng)樓市淡季還將進(jìn)一步影響大邑樓市的成交，建議開發(fā)商可針對各自樓盤情況適當(dāng)做相應(yīng)推廣，增大樓盤影響力及知名度，調(diào)動置業(yè)者的購買意愿，促進(jìn)成交。

另外，值得一提的是本縣多月的銷售冠軍樓盤春天國際，本月網(wǎng)簽數(shù)量僅為5套，自春天國際在大邑開盤銷售以來，從未有過如此低的月銷售量。春天國際為什么會突然出現(xiàn)如此低的月成交量呢？筆者認(rèn)為和雅安420地震的影響息息相關(guān)，對消費(fèi)者負(fù)責(zé)就是對自己負(fù)責(zé)，再則如何在應(yīng)急事件發(fā)生時第一時間對業(yè)主或準(zhǔn)業(yè)主做好解釋安撫工作，拿出有說服力的解決方案，降低對樓盤不良的口碑傳播是開發(fā)商必須首先考慮的問題，顯然開發(fā)商在本次應(yīng)急事件中表現(xiàn)稍顯滯后。從長期來看，隨著成蒲快鐵大邑站點(diǎn)的確定、快鐵的開工建設(shè)，春天國際天然的區(qū)位優(yōu)勢、良好的綠化設(shè)計(jì)、大氣的外立面依然會吸引置業(yè)者的青睞。不過短期來看不良的口碑影響依然會對此樓盤銷售造成相當(dāng)?shù)膲毫�，其三期如何進(jìn)行銷售，能否再度獲得大邑市民的青睞，將是項(xiàng)目方目前不得不考慮的問題。

4.5總結(jié)

大邑房地產(chǎn)市場近期成交將進(jìn)一步回落，但長遠(yuǎn)來看成交和價格依然穩(wěn)中有升，大邑商品房價格洼地在短時間內(nèi)還將延續(xù)，大邑樓市為成都周邊區(qū)域極具投資潛力的屬性亦不可改變。