二胎政策形成新需求 改善性置業(yè)抬頭或成主流
作者:未知 來源:半島都市報(bào) 更新時(shí)間:2014年04月13日 【字體:大 中 小】
隨著人們生活品質(zhì)的提高,不少購房者的購房需求從“居住需求”轉(zhuǎn)向了“舒適需求”,而近期,隨著樓市政策趨向?qū)捤,改善性需求亦開始悄然釋放,特別是單獨(dú)二胎政策的放開,讓改善性需求市場(chǎng)呈現(xiàn)出供需兩旺的格局。
改善性需求繼續(xù)擴(kuò)增
據(jù)了解,改善性房源與剛性需求的房源相對(duì),即為改善生活條件而產(chǎn)生的一種房源。隨著人們生活水平和層次的提高,越來越多的購房者在經(jīng)濟(jì)能力和購買能力得到一定的提高之后,開始傾向于購入改善性住房。“近年來,房?jī)r(jià)的不斷攀升讓普通群眾的收入難以滿足購房需求,因此,房產(chǎn)市場(chǎng)依舊以剛性需求為主。”
然而樓市風(fēng)云變幻,據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,受社會(huì)政策的影響,如今的樓市方向標(biāo)亦在悄然發(fā)生改變。“如今的剛需市場(chǎng)略顯疲態(tài),一些對(duì)目前的居住條件不滿意的市民需要重新購置房產(chǎn)來滿足對(duì)居住的要求,特別是在35歲至55歲年齡層之間,這一需求有望繼續(xù)擴(kuò)增。”
面積和戶型是硬條件
據(jù)了解,2014年高密樓市共有25個(gè)新盤入市,而從新入市的樓盤來看,新盤大多以高層為主、多層為輔的形式出現(xiàn)。特別是在樓盤檔次上,較為高端的公寓、別墅、花園洋房的出現(xiàn),一定程度上標(biāo)示著人們對(duì)高端生活品質(zhì)的追求。
“改善性購房者大多是以家庭為單位,為更高層次地滿足多方位的需求,因此,無論是在面積、戶型、交通、還是子女的教育配套等都成為各個(gè)改善性樓盤必備的配套之一。”據(jù)方圓美墅的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,對(duì)改善性住房來講,面積和戶型是硬條件。特別是單獨(dú)二胎政策的出臺(tái),讓這些家庭普遍傾向于中高端改善性住房。
二胎政策形成新需求
“以前買房的時(shí)候,沒有考慮那么多,現(xiàn)在父母也老了,想要把父母接過來一起住,在身邊照應(yīng)著,而且也有生二胎的打算,可房子面積太小,有太多的不便。”市民劉女士表示,自己現(xiàn)在居住的房子是兩室一廳,90平方米左右,每次家里有客人來,自己總要睡沙發(fā),因此,便尋思著重新購置一套三居室的房子。
“我個(gè)人認(rèn)為,放開二胎政策帶來的人口增量會(huì)形成新的消費(fèi)需求市場(chǎng),根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,目前,我國的住房需求主要由剛需、改善性需求、城鎮(zhèn)化需求及拆遷需求構(gòu)成。而新的人口增量勢(shì)必會(huì)形成新的購房需求人口。”業(yè)內(nèi)人士表示,而這部分人口將從剛需、改善性需求影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量。“限購政策抑制了很大一部分市場(chǎng)需求,目前在限購放松預(yù)期下,改善性購房需求放量是大勢(shì)所趨。”
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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圣樺城 | 3900 | 內(nèi)蒙古大道 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 3900 | 桃源新城 |
鑫河國際花園 | 3800 | 桃源新城 |
保利中央峰景 | 4000 | 桃源新城 |
優(yōu)品美地 | 3650 | 甲子路 |
天邑•春江花苑 | 3500 | 溫泉大道 |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開盤時(shí)間 |
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優(yōu)品美地商業(yè)廣場(chǎng) | 甲子路 | 06-06 |
濱河景秀2期 | 濱河路 | 05-06 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 桃源新城 | 04-02 |
圣樺城 | 內(nèi)蒙古大道 | 11-05 |
保利中央峰景 | 桃源新城 | 08-21 |
優(yōu)品美地 | 甲子路 | 09-29 |