隨著人們生活品質(zhì)的提高，不少購(gòu)房者的購(gòu)房需求從“居住需求”轉(zhuǎn)向了“舒適需求”，而近期，隨著樓市政策趨向?qū)捤�，改善性需求亦開(kāi)始悄然釋放，特別是單獨(dú)二胎政策的放開(kāi)，讓改善性需求市場(chǎng)呈現(xiàn)出供需兩旺的格局。

改善性需求繼續(xù)擴(kuò)增

據(jù)了解，改善性房源與剛性需求的房源相對(duì)，即為改善生活條件而產(chǎn)生的一種房源。隨著人們生活水平和層次的提高，越來(lái)越多的購(gòu)房者在經(jīng)濟(jì)能力和購(gòu)買(mǎi)能力得到一定的提高之后，開(kāi)始傾向于購(gòu)入改善性住房。“近年來(lái)，房?jī)r(jià)的不斷攀升讓普通群眾的收入難以滿(mǎn)足購(gòu)房需求，因此，房產(chǎn)市場(chǎng)依舊以剛性需求為主。”

然而樓市風(fēng)云變幻，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，受社會(huì)政策的影響，如今的樓市方向標(biāo)亦在悄然發(fā)生改變。“如今的剛需市場(chǎng)略顯疲態(tài)，一些對(duì)目前的居住條件不滿(mǎn)意的市民需要重新購(gòu)置房產(chǎn)來(lái)滿(mǎn)足對(duì)居住的要求，特別是在35歲至55歲年齡層之間，這一需求有望繼續(xù)擴(kuò)增。”

面積和戶(hù)型是硬條件

據(jù)了解，2014年高密樓市共有25個(gè)新盤(pán)入市，而從新入市的樓盤(pán)來(lái)看，新盤(pán)大多以高層為主、多層為輔的形式出現(xiàn)。特別是在樓盤(pán)檔次上，較為高端的公寓、別墅、花園洋房的出現(xiàn)，一定程度上標(biāo)示著人們對(duì)高端生活品質(zhì)的追求。

“改善性購(gòu)房者大多是以家庭為單位，為更高層次地滿(mǎn)足多方位的需求，因此，無(wú)論是在面積、戶(hù)型、交通、還是子女的教育配套等都成為各個(gè)改善性樓盤(pán)必備的配套之一。”據(jù)方圓美墅的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)改善性住房來(lái)講，面積和戶(hù)型是硬條件。特別是單獨(dú)二胎政策的出臺(tái)，讓這些家庭普遍傾向于中高端改善性住房。

二胎政策形成新需求

“以前買(mǎi)房的時(shí)候，沒(méi)有考慮那么多，現(xiàn)在父母也老了，想要把父母接過(guò)來(lái)一起住，在身邊照應(yīng)著，而且也有生二胎的打算，可房子面積太小，有太多的不便。”市民劉女士表示，自己現(xiàn)在居住的房子是兩室一廳，90平方米左右，每次家里有客人來(lái)，自己總要睡沙發(fā)，因此，便尋思著重新購(gòu)置一套三居室的房子。

“我個(gè)人認(rèn)為，放開(kāi)二胎政策帶來(lái)的人口增量會(huì)形成新的消費(fèi)需求市場(chǎng)，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前，我國(guó)的住房需求主要由剛需、改善性需求、城鎮(zhèn)化需求及拆遷需求構(gòu)成。而新的人口增量勢(shì)必會(huì)形成新的購(gòu)房需求人口。”業(yè)內(nèi)人士表示，而這部分人口將從剛需、改善性需求影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量。“限購(gòu)政策抑制了很大一部分市場(chǎng)需求，目前在限購(gòu)放松預(yù)期下，改善性購(gòu)房需求放量是大勢(shì)所趨。”