睿意德成都公司總經(jīng)理張建華

從降低投資風(fēng)險的角度，我們總結(jié)出了5點(diǎn)：心態(tài)觀，理性看待商業(yè)投資盈利，從租金水平或漲幅看，6%投資回報率，10-15年回收較為正常。資產(chǎn)本身快速增值或短期暴利，是極為少見的。過去市場供應(yīng)太少，加之政、商、住、金融等功能高度疊加在一起，在商業(yè)快速發(fā)展背景下，資產(chǎn)價值陡增�，F(xiàn)大量供應(yīng)背景下，商業(yè)增值需具備幾個條件：區(qū)域內(nèi)規(guī)劃合理、商圈發(fā)展有潛力、供應(yīng)情況適當(dāng)、主力店帶動積極及經(jīng)營穩(wěn)健、初始售價有空間、運(yùn)營管理有保障等。

中心觀：中心城區(qū)仍是投資熱點(diǎn)，但投資門檻較高，可多關(guān)注副中心商業(yè)投資機(jī)會。

供需觀：尋求價值洼地區(qū)域，如北湖區(qū)域，周圍居住、商圈已經(jīng)發(fā)展，該區(qū)性價比較高、未來盈利機(jī)會較大。

價格觀：商業(yè)售價與住宅比值，3.5-4較為理性，5以上未來盈利空間較弱。

趨勢觀：社區(qū)商業(yè)、旅游商業(yè)、文化商業(yè)，未來將長期被看好。旅游、文化商業(yè)投資更注重運(yùn)營商資源整合及運(yùn)營能力。