昨天（6月21日）下午，2014新型城鎮(zhèn)化企業(yè)社會責(zé)任指數(shù)發(fā)布·暨中國新型城鎮(zhèn)化高峰論壇在北京召開。會上，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，按照2020年達(dá)到人均35平方米住房面積的目標(biāo)計算，將有60%的住房需求來自新型城鎮(zhèn)化，要高度關(guān)注新就業(yè)、新定居城鎮(zhèn)人群的剛性購房需求。

中央城鎮(zhèn)化工作會議提出了城鎮(zhèn)化的六大任務(wù)，其中包括推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，提高城鎮(zhèn)建設(shè)用地利用效率，以及優(yōu)化城鎮(zhèn)化布局和形態(tài)。

秦虹昨天表示，城鎮(zhèn)化的以上三項(xiàng)任務(wù)與房地產(chǎn)市場有著密切關(guān)系。推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，屬于城鎮(zhèn)化的人口政策，將帶來多個方面的影響。秦虹表示，這項(xiàng)任務(wù)首先就表現(xiàn)在城鎮(zhèn)的住房保障任務(wù)依然艱巨。其次，要高度關(guān)注初次就業(yè)人群、城鎮(zhèn)新定居落戶人群的購房需求。按照2020年人均住房面積達(dá)到35平方米計算的話，60%的住房需求將來自城鎮(zhèn)化，屬于剛性需求，未來中小戶型的房源仍然需求量大。此外，秦虹稱，未來很多城市還有舊區(qū)、棚戶區(qū)改造的空間潛力巨大。

對于“提高城鎮(zhèn)建設(shè)用地利用效率”這項(xiàng)任務(wù)，秦虹稱，這意味著未來城市發(fā)展用地將改變新區(qū)、新城建設(shè)、開發(fā)區(qū)建設(shè)等模式，挖潛現(xiàn)有國有建設(shè)用地的利用效率，對于城市中利用低效的土地，實(shí)行再開發(fā)。

提到城鎮(zhèn)化中的企業(yè)社會責(zé)任，秦虹說，針對“優(yōu)化城鎮(zhèn)化布局和形態(tài)”這項(xiàng)任務(wù)，開發(fā)企業(yè)要關(guān)注下一步發(fā)展城市群的需求，有產(chǎn)業(yè)支撐的地區(qū)，投資效率更高。