暴利時代結束

“今年肯定是房地產市場的調整之年，但調整的幅度是有限的，不會出現(xiàn)過大過深的調整。”住建部政策研究中心主任秦虹近日對本報表示，“目前，市場上的剛性需求依然比較強勁，樓市整體沒那么悲觀。”

不少開發(fā)商亦對本報表達了類似的觀點。

農工商房產集團董事長張智剛對本報表示，中國的城鎮(zhèn)化率還不高，GDP增速在6%~8%之間還會維持很長一段時間，再加上中國人的傳統(tǒng)觀念和老外有很大不同，長輩心甘情愿為年輕人掏錢買房，這些都支持剛需的存在。“但房地產的暴利時代確實已經結束了。”

信義房屋董事長周俊吉也對本報表示，中國的房地產市場已經進入下半場，量價的增速將顯著放緩，部分區(qū)域的樓市供應已經過剩，但還沒有崩盤的風險。下半場的特征在于，開發(fā)商“閉著眼睛就賺錢”的時代已經過去，今后只有那些注重品質、服務的房企才能較好生存。

與此同時，市場成交清淡是當前不少中介的直接感受。“現(xiàn)在觀望氣氛濃，大家都覺得房價要跌，我們也不停地換掛牌信息，推特價房，想快點成交，房東也著急，但生意不好做。”有上海房產中介表示。

在銷售不振的情況下，開發(fā)商拿地更加謹慎。根據(jù)中原地產統(tǒng)計，銷售20強的房企今年以來拿地總額僅為1502億元，相比去年同期的1977億元下滑明顯。

由此也不乏看法更為悲觀的業(yè)內人士。日前，中原集團創(chuàng)始人施永青在接受本報記者獨家專訪時表示，房地產泡沫主要有三種表現(xiàn)形式：過度建設、過度借貸、價格過高，三種形式內地樓市全有，并且這些問題都不容易解決。“內地樓市的問題一旦暴露，就可能從一個極端走向另一個極端。”

施永青認為，今年內地樓市客觀上是存在崩盤風險的，如果無視這種風險，反而會令其出現(xiàn)；大家都重視的話，那還有機會。

樓市或迎微刺激

樓市“變臉”，全國商品房投資增速持續(xù)下滑，背后更大的問題則是經濟的承受能力，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1~5月份，全國房地產開發(fā)投資30739億元，同比名義增長14.7%，增速比1~4月份回落1.7個百分點。其中，住宅投資21043億元，增長14.6%，增速回落2個百分點。

張大偉說，由于房地產投資占全社會固定資產投資的兩三成，而且樓市疲軟也會波及水泥、鋼材等領域的投資，因此樓市冷暖對整體經濟的影響十分明顯。

另一方面，政府償債風險、開發(fā)商資金鏈風險、過度參與房地產開發(fā)投融資的機構投資者資金鏈風險等，也將在樓市調整中逐漸暴露。這將引起監(jiān)管部門的高度重視。

而對于地方政府，尤其是對一些“土地財政”依賴程度較高的地方政府而言，樓市下行所帶來的土地市場“速凍”影響更大，大搞基建形成的高負債后遺癥容易集中暴露。事實上，進入5月后，一些二三線城市土地流拍現(xiàn)象十分普遍。

壓力之下，地方政府“救市”之聲此起彼伏：沒有限購的城市就采用公積金貸款和財稅補貼等形式，有限購的城市則主要采用放松外地人購房資格認定、擴大戶籍范圍等形式。

與兩三年前地方只要一松動就被叫停不同，本輪地方政府根據(jù)自身需要進行的“松綁”，只要不是觸及到取消限購這個底線，都不會被叫停。這也符合了“兩會”提出的分類調控要求。