在本月4日國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，住建部總經(jīng)濟師馮俊表示，當(dāng)前市場確實在調(diào)整過程中，按照 “分類調(diào)控”的基本原則，對不同城市采取不同的調(diào)控措施。

張大偉分析稱，本輪市場轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過大、房價過快上漲等市場本身風(fēng)險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，目前即便各地政府普遍“救市”，效果也十分有限，最為關(guān)鍵的還是看信貸政策能否放松。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉對本報表示，盡管短期內(nèi)大多數(shù)城市存銷比高企，部分城市出現(xiàn)大幅降價的現(xiàn)象，但是應(yīng)該不會持續(xù)太久，預(yù)計在四季度，由于銀行信貸對于首套自住房需求的支持，信貸緊縮的局面將逐步得到改善，樓市調(diào)控政策也會轉(zhuǎn)向?qū)捤伞?/p>

上月中旬，央行召開住房金融服務(wù)專題座談會，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

如今距央行“喊話”已經(jīng)滿月，但新華社昨日報道稱，不少地區(qū)的住房按揭貸款的緊張情況未見緩解，利率上浮、排隊等“貸”等現(xiàn)狀仍在，首套房貸政策遭遇“雷聲大雨點小”的尷尬。

張大偉說，通過業(yè)內(nèi)了解，預(yù)計后續(xù)可能會出臺一些針對首套房房貸的“定向松綁”。“這個時間點不會太早，可能會在三季度的中后期。”他說，如果屆時該舉措出臺，加上價格的下行調(diào)整，會對市場的成交有比較明顯的拉動作用。此外，通過加快棚戶區(qū)改造，也能在一定程度上彌補房產(chǎn)降溫對經(jīng)濟的影響。

張大偉還說，樓市再繼續(xù)原來那種30%的高增長已不可能，但也要避免出現(xiàn)“斷崖式”下行。不過，新一輪調(diào)控不可能再現(xiàn)大規(guī)模流動性釋放，而是依靠微刺激，定向、局部放松。

上海某房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進告訴本報，目前整個宏觀經(jīng)濟形勢不如預(yù)期，未來微刺激的力度、涉及面和頻率都會加大，但主要會從實體經(jīng)濟入手。房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫還是比較大，政府還是要借此輪市場降溫將其中部分水分?jǐn)D干。從這個角度看，房地產(chǎn)行業(yè)對于來自中央層面的“救市”期望不能太大。

他分析稱，放松信貸是未來中央樓市調(diào)控的一個主基調(diào)，但基本上還是圍繞首套剛需進行。對于部分剛需不大的城市，也會考慮將此類信貸資源向改善型需求導(dǎo)入。

新華社分析稱，從民生角度來看，在市場自我調(diào)整期，政策上應(yīng)當(dāng)堅持幾個“不能變”：抑制投機炒房行為不能變；守住個貸不擴大杠桿的底線不能變；保證低收入者基本住房需求不能變。