馬光遠：對于供應已經(jīng)過剩的城市來說 價格再不調(diào)整只有等死

(《央視財經(jīng)評論》評論員)

我覺得最理想的走勢就是，第一，大家對未來價格調(diào)整一定要有一個理性的認識。目前整個價格，比如說在一線城市價格非常高的情況下，我覺得價格調(diào)整是一個必然，如果價格不調(diào)整，很難釋放需求;第二，在二三線，四五線城市供應已經(jīng)過剩的情況下，價格再不調(diào)整只有等死。如果從開發(fā)商這邊來講，價格調(diào)整是關(guān)鍵，是求穩(wěn)求活的關(guān)鍵;第二點當然未來的政策也很關(guān)鍵，所以我認為，理性看待價格調(diào)整，也就是你用價格來換量，渡過這個困難期，那么未來對一線城市來講，因為需求畢竟在，所以我認為價格很關(guān)鍵。

我感覺大家仍然對整個價格調(diào)整不習慣，也就是說，無論是買房者也好，還是開發(fā)商也好，我們沒有習慣價格調(diào)整的常態(tài)。事實上，一個產(chǎn)業(yè)如果健康，如果成熟，進入平穩(wěn)發(fā)展階段以后，比如說有些房子就是可能會降價，有些房子可能會漲價，但是我們現(xiàn)在沒有人認識到價格調(diào)整是一個健康的表現(xiàn)，我們把價格調(diào)整都看成不健康，所以把價格往下調(diào)的時候買房者不買房，賣房者賣不出去房，所以我認為，我們是不是應該都成長起來。

張鴻：風向已經(jīng)完全反轉(zhuǎn)二手房的成交量和價格都在下行

(《央視財經(jīng)評論》評論員)

老馬同志為開發(fā)商操碎了心，很怕他們賠錢。其實今年上半年的半年報，上市公司現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)有十幾家的半年報已經(jīng)出來了，基本上都沒完成半年的任務，所以可能也不是那么樂觀，但我覺得現(xiàn)在真的挺平穩(wěn)。我們要適應這種平穩(wěn)，不是說它一定穩(wěn)穩(wěn)的上漲才是平穩(wěn)，它穩(wěn)穩(wěn)下跌也是平穩(wěn)，它只要不暴漲就是平穩(wěn)，只要不暴跌也是平穩(wěn)。

現(xiàn)在我真的能夠非常清楚的感受到成交量和價格的下來，二手房的價格往下走的含義，我住的小區(qū)在北京的四環(huán)邊上，半年以前均價是4萬多塊錢，但半年不到，現(xiàn)在是3萬5左右，而且眾多鄰居說，有的人掛在那賣，賣不出去。這就是說，賣者心理上受到影響，說那我能不能再低點賣，買者的心理也在受影響，所以這個風向已經(jīng)完全變過來了，而且買盤嚴重不足，你想想高檔的飯店都改行做大數(shù)據(jù)去了，買房子的人現(xiàn)在在減少。當然，我們盼著它暴跌這也不太健康。

馬光遠：維持限購已經(jīng)沒有必要 90%的城市可以取消限購，

(《央視財經(jīng)評論》評論員)

在目前情況下，絕大多數(shù)城市到目前為止，維持限購已經(jīng)沒有必要，為什么?因為房子多了�，F(xiàn)在公開取消限購的呼和浩特，呼和浩特目前的住房存量跟每個月的交易量來比，他現(xiàn)在一平米房子不建，可以賣個10年，在這種情況下限購有什么意思?所以我認為絕大多數(shù)的城市可以取消，當然一些熱點城市，包括一線城市，我覺得取消限購現(xiàn)在時機還不成熟。如果說我們現(xiàn)在有四五十個城市限購，那么90%的可以取消掉了，剩下四個我們再看整個房地產(chǎn)市場的情況。

房地產(chǎn)和中國經(jīng)濟的關(guān)系已經(jīng)太密切了，我們GDP增長20%的貢獻是房地產(chǎn)，地方財政70%貢獻是房地產(chǎn)，我們70%的流動性都歸房地產(chǎn)了，那緊密到這種程度還如何緊密?所以我認為，市場當然不是百分百市場，我們還有20%，30%的保障是交給政府的，那么如果給市場讓市場去說了算，就是我們依賴不依賴房地產(chǎn)，也最后交給市場，所以我覺得我最終的結(jié)論是什么?房地產(chǎn)真的應該站起來了。

張鴻：當房價越來越市場化的時候 政府的手遲早要收回來

(《央視財經(jīng)評論》評論員)

現(xiàn)在我們要知道，尤其是三四線城市的限購本身對房價抑制的作用沒那么大，甚至有時候我們會覺得他是在做廣告，越限購它越漲。今天當房價已經(jīng)開始越來越市場化的時候，政府的手遲早要收回來，所以那你還不如在這個時候，讓政府不該管的這個事慢慢撤回來。就像中國足球曾經(jīng)有過一段時間，要有12分鐘折返跑測試，不管這個隊是什么樣，他必須達到這個官方的指標，才能參加甲A聯(lián)賽，后來發(fā)現(xiàn)人家有其特性，不需要跑那么快，到最后這個也撤了。所以現(xiàn)在既然限不限都沒用，那不如政府的手在這個時候撤出來。

我們現(xiàn)在提的叫分類調(diào)控，就是這孩子和孩子是不一樣的。像我這種比較聽話的，從小就不應該打，有些人就是不打不成才，是不一樣的，所以不同的城市其實可以采取不同的辦法。我們其實是可以有各種模型測算出來的，比如說北京，如果現(xiàn)在你一下就放開限購，我猜那個量會突然一下爆發(fā)出來，那現(xiàn)在就暫時不要退出，但溫州取消了，房價還是攔腰斬，那這種城市其實就沒必要限購了。