17日北京開拍三幅地塊，北京房山區(qū)良鄉(xiāng)高教園區(qū)17-02-03、17-02-06組團地塊，被以18.1億元競得，溢價率不到30%，其余兩幅，直接以底價15.8億元、和低溢價1.56億元成交。

此前的16日，國土部發(fā)布《2014年第二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》顯示，北京所處的環(huán)渤海區(qū)域，各用途地價環(huán)比增速全面放緩，保持低速運行態(tài)勢。和環(huán)渤海一樣，上海引領(lǐng)的長江三角，各用途地價環(huán)比增速回落至平穩(wěn)運行區(qū)間。

南部的珠三角，則呈現(xiàn)了另外一番景象，國土部監(jiān)測報告數(shù)據(jù)顯示，珠江三角洲地區(qū)各用途地價增速仍處于高位運行。

作為珠三角的核心城市之一深圳市，則呈現(xiàn)了一線城市暗淡土地市場截然相反的走勢，來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳土地出讓金共418億元，與去年同期相比增加8倍多，占去年全年出讓總額的近九成;平均樓面地價為11869元/平方米，創(chuàng)歷史新高。

房冷地也冷

國土部主要城市地價監(jiān)測報告顯示，長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價水平分別為4967元/平方米、5305元/平方米、3654元/平方米。

從環(huán)比增長率看，長江三角洲地區(qū)綜合地價增長率仍低于其他兩大區(qū)域，較上一季度回落了0.30個百分點，為0.52%;珠江三角洲地區(qū)綜合地價增長率仍處于高位運行，為3.91%，但較上一季度下降1.04個百分點;環(huán)渤海地區(qū)綜合地價保持低速增長，為1.31%，較上一季度下降了0.20個百分點。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道，從整體的經(jīng)濟環(huán)境中來看，房市整體較冷，但是土地市場相對還好，整體來看三個地區(qū)的比較是長三角最差，長三角除了上海、南京、蘇州等城市表現(xiàn)平平以外，其余城市表現(xiàn)較為低迷。

同策咨詢研究部人士表示，上海在一季度是“房冷地?zé)?rdquo;，但是到了二季度這種現(xiàn)象未能持續(xù)，受樓市低迷影響，部分房企因銷售不佳導(dǎo)致資金鏈趨緊，致使二季度呈現(xiàn)出了土地與房地產(chǎn)雙雙遇冷。上海市的供地量、成交量雙比都出現(xiàn)大幅下滑，地價緊跟房價降溫。

同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示， 整個二季度上海土地公示共63幅，合計287.91公頃，環(huán)比上一季度下滑20.47%，同比去年二季度下滑48.66%。

長三角另外一個中心城市杭州，在前兩月土地市場尤為瘋狂，整個上半年杭州土地成交543億，但是前兩月賣地金額高達431.75億，而之后的3-6月，土地開始冷卻，3月主城土地斷供，宅地供應(yīng)稀疏到難得一見，主城區(qū)接著近四個月零成交。

一線城市投資氣氛仍濃

與環(huán)渤海和長三角不同的是，珠江三角洲在深圳等城市帶領(lǐng)下，呈現(xiàn)了另外一番景象。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳土地市場共計成交30宗地塊，總成交面積約148萬平方米，相當(dāng)于去年全年的93%。

上半年深圳土地出讓金為418億元人民幣，同比去年上漲近9倍之多，占去年全年土地出讓金總比近九成。

深圳當(dāng)?shù)匾晃坏禺a(chǎn)行業(yè)人士表示：“深圳土地市場之所以很好，主要是因為幾塊貴價地都來自前海，一下子就把上半年的總量抬了起來。前海概念能夠持續(xù)下去，整體的地價升值也是可以預(yù)見的事情。”

上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心陳則明主任告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者，雖然數(shù)據(jù)顯示長三角地區(qū)漲幅放緩，但是還得分開來看，上海前幾天在五里橋出了新地王，所以不代表整個上海土地市場趨于平淡，上海這樣土地貧瘠的城市，土地市場隨時有可能調(diào)轉(zhuǎn)趨勢。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，目前我國調(diào)控政策大致分為分類調(diào)控、關(guān)聯(lián)性調(diào)控和雙向調(diào)控三類，主要針對不同地區(qū)加以差別化對待，整體來說，一線城市的投資氣氛仍然很濃烈，未來土地市場，有很大可能向好的方向走。