不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房價(jià)的影響

2013年4月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了包括72項(xiàng)改革方案、提出明確時(shí)間表的《關(guān)于實(shí)施國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案任務(wù)分工的通知》，其中要求國土部和住建部出臺(tái)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，有75.2％的受訪者表示贊成；有15.1％的受訪者表示無所謂；有9.7％的受訪者表示不贊成。支持不動(dòng)產(chǎn)登記的受訪者占了絕大多數(shù)。

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記制度，受訪者認(rèn)為，鑒于房產(chǎn)在社會(huì)生活中的特殊性，其積極意義首先在于能夠有效監(jiān)督官員的財(cái)產(chǎn)，將反腐落到實(shí)處；其次是清理整個(gè)社會(huì)的房產(chǎn)家底，政府可以針對(duì)性地提高對(duì)房產(chǎn)市場的服務(wù)管理效能；第三是能夠?yàn)殚_征房產(chǎn)稅，改變政府依賴"土地財(cái)政"打好基礎(chǔ)。(見表4)

受訪者朱先生表示:雖然此條例還在繼續(xù)擬定中，但其影響是深遠(yuǎn)的�；蛟S，普通市民從大家特別關(guān)注的反腐看到這個(gè)制度的正面作用，但深層次的作用或許更加重要，那就是清理家底。如果政府對(duì)目前我們國家、或者地區(qū)到底有多少房子，每個(gè)地區(qū)的市場究竟是供給不足還是需求不足也搞不清楚，憑感覺、憑經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行管理，服務(wù)于管理如何能夠到位。受訪者陳先生則認(rèn)為:不動(dòng)產(chǎn)登記不僅僅對(duì)于政府的管理有積極意義，對(duì)于反腐有積極意義，即使是開發(fā)商，也具有正面作用�？梢愿鶕�(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)，選擇合適的地區(qū)，開發(fā)合適的房產(chǎn)。對(duì)于購房者而言，在什么地區(qū)，以什么樣的價(jià)格購房，也有積極的參考作用。所以，積極支持不動(dòng)產(chǎn)登記制度的。同時(shí)，也希望登記以后，在不泄露個(gè)人信息的基礎(chǔ)上，在合法的前提下，做到數(shù)據(jù)的公開和共享。

理順房產(chǎn)市場或正當(dāng)時(shí)

房產(chǎn)市場一路高歌，即使有些小磕絆，也是一點(diǎn)無礙大局的小插曲。這回，卻讓不少人感到變化不容置疑。其實(shí)，住房的最大功能是居住，但永遠(yuǎn)不會(huì)僅僅是居住。受訪者朱先生認(rèn)為，房產(chǎn)市場要健康發(fā)展，首要的是讓房產(chǎn)回歸它的基本功能。

調(diào)查顯示，有87.8％的受訪者認(rèn)為，住房的首要功能是居��；有41.9％的受訪者認(rèn)為，住房還兼有投資的功能；有26.9％的受訪者認(rèn)為，住房是結(jié)婚的必備條件；有10.5％的受訪者認(rèn)為，住房還是個(gè)人的身份象征。而當(dāng)房產(chǎn)的投資功能逐漸淡化的時(shí)候，房產(chǎn)市場是否會(huì)步入不景氣？受訪者陳先生在訪談中表示:房產(chǎn)的投資功能淡化，不會(huì)對(duì)市場的理性發(fā)展有沖擊，房產(chǎn)市場的景氣與否，自有其內(nèi)在的邏輯。

綜述受訪者對(duì)房產(chǎn)市場前景表示樂觀的理由有三:首先是居住升級(jí)的需求依然強(qiáng)勁，本次調(diào)查近5成受訪者為改善住房而買房就是很好的說明。過去30多年快速城鎮(zhèn)化浪潮中催生出的房屋，往往在戶型布局、配套設(shè)施等方面都存在明顯的缺陷。隨著人們對(duì)戶型結(jié)構(gòu)、綠化環(huán)境、居住面積、物業(yè)服務(wù)等更為宜居和人性化的追求。其次，中國城鎮(zhèn)化的紅利還沒有完全釋放，在以民生為導(dǎo)向的城鎮(zhèn)化過程中，房產(chǎn)的發(fā)展將以一種新的形態(tài)出現(xiàn)。第三，中國的家庭還在裂變分拆過程中，年輕人結(jié)婚，有條件的大都與父母分開居住，家庭數(shù)量在一定的時(shí)期保持增長的勢頭。

房產(chǎn)市場的變化，既是挑戰(zhàn)，也是機(jī)遇。那一時(shí)的躊躇，正是一次調(diào)整姿態(tài)，擺脫"土地財(cái)政"，擺脫行政調(diào)控，明確發(fā)展方向的最好機(jī)會(huì)。