地區(qū)分化調(diào)控分類 "有漲有跌"將成樓市"新常態(tài)"
作者:未知 來源:人民日報 更新時間:2014年08月24日 【字體:大 中 小】
地區(qū)分化調(diào)控分類 一線限購還將延續(xù)
有漲有跌將成樓市新常態(tài)
今年以來,中國樓市出現(xiàn)了新一輪調(diào)整,樓盤打折促銷、房價穩(wěn)中有降、交易持續(xù)低迷、房企資金吃緊。住建部政策研究中心主任秦虹近日表示,波動、分化、創(chuàng)新是新時期房地產(chǎn)行業(yè)的新常態(tài)。專家認為,以往依靠行政干預(yù)的樓市調(diào)控思路正在轉(zhuǎn)變,取而代之的是以信貸和稅收為核心的市場化、長效調(diào)控機制加速形成。隨著市場的自發(fā)調(diào)整,房地產(chǎn)市場有望進入理性發(fā)展。
房價走下“直升機”
從去年一線城市房價“高燒不退”,到今年上半年全國性房價松動,昔日高歌猛進的房地產(chǎn)市場開始降溫,下行態(tài)勢明顯。數(shù)據(jù)顯示,今年1-6月份,全國商品房銷售面積同比下降6%,住宅的新開工面積同比下降19.8%,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降5.8%。
7月份,被視為全國樓市“風(fēng)向標”的北京、上海、廣州、深圳等一線城市,房價首次出現(xiàn)全線下挫。國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示,7月份,70個大中城市新建商品住宅中,價格環(huán)比下降的城市由上月的55個增至64個,為2011年1月以來最多。其中,北京7月新建住宅價格環(huán)比下跌1.0%,為2012年4月以來首度環(huán)比下跌。
專家認為,樓市延續(xù)下滑趨勢,市場看跌預(yù)期形成,使買房群體陷入觀望、等待中,“買漲不買跌”的心理進一步加劇。“7月份,由于市場預(yù)期依然不明,購房者不少選擇觀望,房價環(huán)比繼續(xù)下降。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示。
買房必賺成為過去式
未來買房必賺的現(xiàn)象將有所改變。中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱指出,在過去十多年中,房地產(chǎn)行業(yè)一直處于亢奮、過熱的狀態(tài),拿塊地就能掙錢是非常不正常的現(xiàn)象。
“從過去房地產(chǎn)的整體上漲,到今后的有漲有跌,波動將成為市場常態(tài)。”秦虹認為,自從1998年中國住房制度改革以來,房地產(chǎn)市場總體一直呈現(xiàn)上漲局面,但未來不可能永遠上漲,而會有漲有跌。
在談到分化這個新常態(tài)時,秦虹表示,并不僅僅是城市在分化,企業(yè)也在分化。一是具體的房地產(chǎn)調(diào)控政策要因地制宜,分類調(diào)控,根據(jù)各個地方不同的情況,各地方政府進行自我調(diào)節(jié)。二是對企業(yè)來講,今后專業(yè)化能力對其發(fā)展來說尤其重要。
秦虹認為,未來房地產(chǎn)市場的創(chuàng)新集中在以下3個方面:即產(chǎn)品的創(chuàng)新,從同質(zhì)化到個性化;經(jīng)營理念的創(chuàng)新,從開發(fā)思維到運營思維;行業(yè)領(lǐng)域的創(chuàng)新,從過去都在建房子,到未來的房地產(chǎn)服務(wù)市場逐步擴大。“對于企業(yè)來講,光具備開發(fā)能力,而不具備運營能力,未來的競爭力要大打折扣。運營的思維非常重要,不僅僅是這些非住宅產(chǎn)品需要有運營,以開發(fā)銷售為模式的產(chǎn)品也需要運營空間。”