地區(qū)分化調(diào)控分類 一線限購(gòu)還將延續(xù)

有漲有跌將成樓市新常態(tài)

今年以來(lái)，中國(guó)樓市出現(xiàn)了新一輪調(diào)整，樓盤打折促銷、房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降、交易持續(xù)低迷、房企資金吃緊。住建部政策研究中心主任秦虹近日表示，波動(dòng)、分化、創(chuàng)新是新時(shí)期房地產(chǎn)行業(yè)的新常態(tài)。專家認(rèn)為，以往依靠行政干預(yù)的樓市調(diào)控思路正在轉(zhuǎn)變，取而代之的是以信貸和稅收為核心的市場(chǎng)化、長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制加速形成。隨著市場(chǎng)的自發(fā)調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)入理性發(fā)展。

房?jī)r(jià)走下“直升機(jī)”

從去年一線城市房?jī)r(jià)“高燒不退”，到今年上半年全國(guó)性房?jī)r(jià)松動(dòng)，昔日高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始降溫，下行態(tài)勢(shì)明顯。數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，全國(guó)商品房銷售面積同比下降6%，住宅的新開工面積同比下降19.8%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降5.8%。

7月份，被視為全國(guó)樓市“風(fēng)向標(biāo)”的北京、上海、廣州、深圳等一線城市，房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)全線下挫。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅中，價(jià)格環(huán)比下降的城市由上月的55個(gè)增至64個(gè)，為2011年1月以來(lái)最多。其中，北京7月新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.0%，為2012年4月以來(lái)首度環(huán)比下跌。

專家認(rèn)為，樓市延續(xù)下滑趨勢(shì)，市場(chǎng)看跌預(yù)期形成，使買房群體陷入觀望、等待中，“買漲不買跌”的心理進(jìn)一步加劇。“7月份，由于市場(chǎng)預(yù)期依然不明，購(gòu)房者不少選擇觀望，房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示。

買房必賺成為過(guò)去式

未來(lái)買房必賺的現(xiàn)象將有所改變。中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱指出，在過(guò)去十多年中，房地產(chǎn)行業(yè)一直處于亢奮、過(guò)熱的狀態(tài)，拿塊地就能掙錢是非常不正常的現(xiàn)象。

“從過(guò)去房地產(chǎn)的整體上漲，到今后的有漲有跌，波動(dòng)將成為市場(chǎng)常態(tài)。”秦虹認(rèn)為，自從1998年中國(guó)住房制度改革以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體一直呈現(xiàn)上漲局面，但未來(lái)不可能永遠(yuǎn)上漲，而會(huì)有漲有跌。

在談到分化這個(gè)新常態(tài)時(shí)，秦虹表示，并不僅僅是城市在分化，企業(yè)也在分化。一是具體的房地產(chǎn)調(diào)控政策要因地制宜，分類調(diào)控，根據(jù)各個(gè)地方不同的情況，各地方政府進(jìn)行自我調(diào)節(jié)。二是對(duì)企業(yè)來(lái)講，今后專業(yè)化能力對(duì)其發(fā)展來(lái)說(shuō)尤其重要。

秦虹認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的創(chuàng)新集中在以下3個(gè)方面：即產(chǎn)品的創(chuàng)新，從同質(zhì)化到個(gè)性化；經(jīng)營(yíng)理念的創(chuàng)新，從開發(fā)思維到運(yùn)營(yíng)思維；行業(yè)領(lǐng)域的創(chuàng)新，從過(guò)去都在建房子，到未來(lái)的房地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)逐步擴(kuò)大。“對(duì)于企業(yè)來(lái)講，光具備開發(fā)能力，而不具備運(yùn)營(yíng)能力，未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)力要大打折扣。運(yùn)營(yíng)的思維非常重要，不僅僅是這些非住宅產(chǎn)品需要有運(yùn)營(yíng)，以開發(fā)銷售為模式的產(chǎn)品也需要運(yùn)營(yíng)空間。”