8月份，四川、紹興、福建等地方政府發(fā)文要求銀行放松限貸政策，但目前執(zhí)行效果尚不明顯。

“目前地方政府十分希望貸款政策能放松，因?yàn)橄拶J政策直接影響成交，現(xiàn)在很多地方政府都在爭(zhēng)取政策。”北京一家大型房企銷售總監(jiān)告訴記者。

不過，在銀行看來，地方政府的政策松綁有些強(qiáng)人所難。中國(guó)銀行一位個(gè)貸部負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，政府放松限貸的想法與銀行本身的趨利性原則相違背，在房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加劇的情況下，銀行需要考慮風(fēng)險(xiǎn)。

房貸“拐點(diǎn)”出現(xiàn)？

不過，目前多地首套房貸利率確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了下調(diào)趨勢(shì)，放款速度也在加快。

據(jù)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)“融360”對(duì)全國(guó)23個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月份首套房房貸利率呈拐點(diǎn)下跌，有15城不同幅度地下調(diào)了首套房貸款利率，但普遍執(zhí)行基準(zhǔn)至基準(zhǔn)上浮5%不等的利率；二套房利率仍然未出現(xiàn)明顯下調(diào)跡象，但多地房貸放款速度有所加快，房貸申請(qǐng)難、放款難現(xiàn)象得到緩解。

融360在重點(diǎn)關(guān)注的23個(gè)城市中，房貨利率降幅排名前5的城市依次為哈爾濱、廣州、杭州、深圳、重慶。除一線城市外，盡管哈爾濱是這23個(gè)城市中最后一個(gè)放開限購政策的，但利率下調(diào)的幅度卻是最明顯的。

“由于企業(yè)流動(dòng)資金需求并不旺盛，部分銀行下半年主動(dòng)增加個(gè)人房貸市場(chǎng)的投入，在房貸額度充足的情況下，銀行在審批、放款方面的速度加快。”融360分析師對(duì)記者說。

此外監(jiān)控發(fā)現(xiàn)，有10城存在利率優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度相比7月略增，但均有附加條件。其中上海有全國(guó)最低8.5折利率折扣，北京、杭州、青島3城重現(xiàn)9折利率，此外還有6城優(yōu)惠利率為9.4-9.8折，其余城市的房貸利率最低為基準(zhǔn)或者更高。